回顧2025年樓市上半場，最引人注目的名字無疑是金茂。僅以4大在售項目占據上半年度全市商品住宅銷售額TOP2；商品住宅成交單價位列TOP 1，斷檔領先第二名；總價500萬+住宅銷售額排名中，金茂璞逸東方和曲江金茂府分列第一第二；大明宮金茂府和科技路金茂府均位列板塊銷售額TOP1（來自網簽數據統計）……

下半年，金茂將如何延續(xù)這種勢頭？結合近期金茂的動向來看，答案似乎已經明了——5月27日，金茂官宣再進軟東，迅速引發(fā)全城關注，而就在剛剛過去的7月2日，金茂聯袂貝好家正式摘得新城區(qū)幸福林帶XC4-2-39、XC4-2-37地塊，首進城東，連續(xù)的拿地動作，可謂來勢洶洶。

相比較于金茂已經熟門熟路的高新、曲江，對于城東幸福林帶，金茂到底會如何操盤？合作方“貝好家”又承擔著什么樣的角色？璞、府兩大產品系之后，是否還會有其他產品系在西安落地？

深入了解金茂與貝好家的合作以及幸福林帶地塊的特性后，或許我們能找到答案。

1. 金茂 X 貝好家，兩家懂客戶的企業(yè)強強聯合

對于西安市場而言，金茂憑借其標桿項目的卓越品質與市場表現，口碑與實力早已深入人心，在西安高端改善市場中幾乎已成“統治之勢”。 而作為共同競得幸福林帶地塊的“貝好家”，則是一個相對較新的面孔，此次不僅是其在西安公開土地市場的首次亮相，也是與金茂的首次攜手。

“貝好家”是貝殼“一體三翼”戰(zhàn)略中的“一翼”，定位“數據驅動型住宅開發(fā)服務平臺”，宗旨是以C2M（Customer to Manufacturer，從消費者到制造者）為核心理念，與合作伙伴及客戶共筑好產品、好服務，推動房屋供給側升級。

據悉，貝好家依托貝殼平臺沉淀的新房、二手房、精準客源及房源四大類數據，構建業(yè)內最健全的C2M底層數據庫。通過AI算法深度挖掘客戶需求，實現“以人定房”的產品定位模式——即提前預測目標客群的戶型偏好與價格預期，為開發(fā)全流程提供數據支撐，推動“大數據造房”落地。

目前，貝好家C2M模式已在全國超10個城市驗證成效，包括開盤2.5小時售罄16億與中國電建地產合力打造的北京長安華曦府、成都地王項目錦江區(qū)金融城三期H12地塊、上海奉賢新城10單元17-02地塊等。

我們了解到，在這種模式之下，貝好家?guī)缀踉凇昂梅孔印睍r代實現了全國一二線城市內的超前引領，合作方覆蓋了中海地產、招商蛇口、中國電建地產、越秀地產、綠城中國、濱江集團等多家頭部房企，首次在西安公開市場摘地，貝好家與金茂的合作意味著什么？

金茂和貝好家的合作，是屬于兩家“最懂中國置業(yè)群體”的企業(yè)間的必然相逢。早在2009年，以廣渠金茂府為起點，金茂就篤定了自身的“以客戶為中心，精準洞察客戶需求，堅持造健康舒適的好房子”的發(fā)展道路；2024年，金茂更是在府系布局全國的基礎上提出“金玉滿堂”四大產品系，毫無疑問地，這是金茂對于時下主流客群的最新回應。

25萬+業(yè)主、每年200+場客戶座談會、2000+場次客戶深訪、10000+組定量問卷，龐大的業(yè)主基數和深度地溝通、交流、洞察，讓金茂始終能從客戶角度出發(fā)，走在產品更新迭代的前列。

準確來說，金茂和貝好家的“懂客戶”各有側重。前者對客戶的洞察來自于對業(yè)主家庭生活場景的洞察、對客戶的深度調研以及與業(yè)主真實生活的深度接觸，大到社區(qū)配套的精準定位，小到立面弧度的1°差異，金茂產品的每一個決策，幾乎都來自于客戶；而貝好家對客戶的“懂”則來自于更為龐大、細致的數據系統，“大數據”的魔力在各大短視頻平臺已經被印證過無數次，而當這一技術被應用到房地產領域時，我們有理由相信，我們正在見證一種由客戶深度參與的全新開發(fā)模式的誕生。

這種開創(chuàng)性的聯袂和改革之下，為什么是西安城東幸福林帶？

2. 幸福林帶，值得一座金茂出品

結合金茂進入西安的擇址軌跡來看，金茂始終堅持的一個原則是：“跟隨城市的發(fā)展版圖不斷深耕”，城市著力向外擴張時，金茂就是區(qū)域的點金手，城市向主城回歸時，金茂就是區(qū)域品質界面的扛鼎者，而無數信息都在告訴我們，幸福林帶，是時候有一座“金茂造”了。

1 交通能級升級。3月31日，幸福路北延伸工程主線正式通車，一舉打通“隔站相望”的幸福路和廣運潭大道，將高峰通行時間由20分鐘縮短至約3分鐘，相當于在東二環(huán)、東三環(huán)之間增加一個2.5環(huán)，為西安“北跨”添新起點，“東拓”增新干線；這一城市干道，疊加地鐵8號線、1號線、6號線帶來的“全城暢達”能力，無論你深處高新、曲江還是經開，交通在幸福林帶將永遠不再是需要平衡的問題。

2 重磅學校簽約。3月重磅簽約愛知中學，與后宰門小學、西光中學、西安83中等名校構筑普惠共享的全齡教育鏈，據了解，新知小學、實驗小學、育英小學也正在布局中，可見未來教育高地圖景；同時，值得關注的是，金茂與貝好家聯合摘得的除了住宅用地以外，還有一塊與項目緊鄰的教育用地，未來也將引進優(yōu)質的教育資源。對于關注教育問題的家庭來說，幸福林帶可能是為數不多的沒有后顧之憂的選擇。

3 絕版城市生態(tài)。幸福林帶整體分為動之谷、森之谷、樂之谷，金茂貝好家拿下的地塊就屬于“動之谷”范圍，而與森之谷側重商業(yè)、樂之谷側重休閑不同，森之谷則集合了生態(tài)森林景觀和公園運動場、各類體育場館、銀基冰雪世界等市政配套，居住屬性更強。作為西安“綠肺”中的重要組成，幸福林帶綠化覆蓋率約85%，想象一下，有這樣一座大型森林綠肺作為你家的“后花園”，更有齊全的游樂配套作為你家的“游樂場”，西安人對“理想生活”的描摹和定義可能從這里開始發(fā)生全面的變革。

4 大型商業(yè)加持。龍湖長樂天街作為西北首個天街TOD旗艦項目，計劃今年四季度亮相，將引入300余家優(yōu)質品牌，服務周邊130萬客群。西安銀泰中心、愛琴海商業(yè)也將持續(xù)落地。與此同時，幸福林帶的市集也為區(qū)域帶來了更為強大的吸引力和人流量，據相關負責人介紹，幸福林帶主辦的“林下π跳蚤市集”每期都有200個左右攤位，規(guī)模與人氣可觀，幸福林帶的繁盛煙火氣已經徐徐呈現在我們眼前。

5 優(yōu)質醫(yī)療資源。相比較于正處于發(fā)展初期的區(qū)域，幸福林帶的醫(yī)療資源配置可謂無比醇熟，西京醫(yī)院、西北大學第一醫(yī)院、唐都醫(yī)院等知名醫(yī)院構建起了一個復合型的醫(yī)療健康體系，無論是日常診療還是慢病保養(yǎng)，你都能在這里找到答案，在這個時代，選擇距離“健康”更近一點，就是距離更好的日常近一點。。

6 產業(yè)賦能高地。據悉，在今年4月23日舉辦的新城區(qū)幸福路地區(qū)2025年高質量發(fā)展暨項目簽約大會中，共有16宗約597畝優(yōu)質土地計劃出讓，現場吸引了40余家品牌房企，集中簽約了涵蓋地產項目、產業(yè)項目、樓宇項目、自主更新項目等4大類的18個重點項目，目前已經聚集中建西北創(chuàng)研中心、百度營銷西北服務中心、中國電子、銀泰中心、傳化智聯、清華德人和秦創(chuàng)智谷等，將為區(qū)域帶來源源不斷的發(fā)展動能和產業(yè)紅利。

交通、教育、生態(tài)、商業(yè)、醫(yī)療，無一不友好，幸福林帶成為金茂+貝好家“以需定產”開發(fā)新模式的落定之地也就不足為奇，而金茂將在這里打造什么樣的產品，也初見輪廓。

主城2.5環(huán)+生態(tài)綠軸+復合全維配套，幸福林帶已然成為主城生活成熟區(qū)，而從主城客群來看，金茂與貝好家瞄準的正是這個區(qū)域內主流客戶對于“全齡社區(qū)”與“全維配套”的深度需求，府系、璞系之后，金茂將為西安帶來全新的產品系。

（結尾）

金茂與貝好家的深度合作，無疑是房地產市場上的又一次開創(chuàng)，而落子幸福林帶，更讓我們看到了主城人居開啟新篇章的可能性，懂客戶、懂房子、懂生活的它們究竟將帶來什么樣的作品，我們拭目以待。