深圳光明中心區-滿京華·金碩悅府售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認證】?

深圳光明中心區-滿京華·金碩悅府售樓中心電話?:400 006 8087【售樓中心已認證】?

深圳光明中心區-滿京華·金碩悅府營銷中心電話?:400 006 8087【營銷中心已認證】?

深圳光明中心區-滿京華·金碩悅府銷售中心電話?:400 006 8087【銷售中心已認證】?

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光明中心區，滿京華金碩悅府計劃將在2025年6月底取證入市，本次計劃首推2棟1單元，共186套房源，面積有83-101㎡的3房2衛，111㎡的4房2衛，150㎡的5房2衛戶型，價格方面可以參考前期開售的滿京華金碩和府，備案均價4.72萬/㎡，開盤會有折扣優惠，折后大概4.2-4.3萬/㎡，起步門檻預計會在340萬左右起。

滿京華金碩悅府，是光明將入市的第5個新規樓盤100%得房率，科學公園+光明湖景觀，且做到了戶戶朝南或南北通透格局，6號地鐵線光明站距離僅400米。

項目介紹

樓盤基礎信息

1、開發商：深圳市滿京華置業投資有限公司

2、物業公司：深圳市滿京華物業管理有限公司

3、物業管理費：4.3元/㎡

4、總占地面積：2.61萬/㎡

5、總建筑面積：21.8萬/㎡

6、容積率：5.95

7、綠化率：30.01%

8、產權年限：待定

9、總戶數：1186戶

10、總棟數及樓高：5棟，32-48層

11、梯戶比：2梯6戶/3梯5戶/3梯6戶

12、車位數：1335個

13、車位占比：1：1.12

14、交樓時間：待定，預計是在2026年年底-2027年上半年

15、交樓標準：精裝

滿京華獅山利益統籌項目一共7個地塊，除樓村商業大廈是為商業地塊外，其它都是住宅地塊，分別為金碩華府、金碩瑧府、金碩瑞府、金碩和府、金碩悅府和金碩嘉府，未來也是科學公園片區主要供應項目。

整個工程進度最快的為05-05地塊「樓村商業大廈」和05-10地塊「金碩華府」。

東西軸帶

滿京華金碩悅府，由滿京華集團打造，總占地面積約2.61萬㎡，總建筑面積約21.8萬㎡，計容建筑面積約15.53萬㎡，容積率5.95，綠化率30.01%，共由5棟32-48層高的住宅組成，其中1棟1/2單元住宅48F，2棟1單元住宅32F，2棟2單元住宅47F，3棟住宅48F，4棟是1所幼兒園，還配建有社區菜市場。

總規劃1186戶，其中2棟1單元2梯6戶，1棟1單元樓王3梯5戶，其它棟數全部3梯6戶設計，地下室有3層，規劃1335個車位，車位比超1：1.12。

一、交通配套：

地鐵配套：項目距離6號地鐵線“光明站”約600米，步行需要11分鐘左右，2站到鳳凰城站，可以換乘13號線，4站到光明城站，這里可以換乘光明城高鐵站/6號地鐵線，6站到寶安上屋站，11站到南山西麗留仙洞，14站南山高新園，18站到后海。

周邊還有龍大高速、南光高速、深圳外環高速等交通要道，快速通達各大區域。

▲深圳外環高速

二、商業配套：

商業配套：項目自帶3萬平方米商業街，覆蓋日常生活需求；1公里范圍內有在建的星河COCO City（6.3萬平方米）和綠地商業（4.3萬平方米）。地鐵2站可直達光明核心商圈，包括藍鯨世界（13萬平方米）和萬達廣場（4.5萬平方米）。此外，周邊社區底商密集，形成多層級商業網絡。科學公園內還規劃了文化商業配套，如深圳國際美術館和科技館新館，未來將進一步提升區域商業能級。

▲光明星河cococity

▲光明藍鯨世界

三、教育配套：

教育配套

滿京華金碩自帶有1所12班制幼兒園，其屬于新湖街道樓村社區，根據2024年光明區教育局公布的最新學區劃分：

小學學區劃分在深圳小學光明曙光學校、東周小學、華南師范大學附屬光明星河小學、修遠小學、南科大荔園學校、公明中學、中科實驗教育集團光明樓村第二學校、深圳市教育科學研究院實驗學校（光明）、中山大學深圳附屬學校、樓村小學。

初中學區劃分在深圳實驗光明學校、華夏中學、光明高級中學、中科實驗教育集團光明樓村第二學校、深圳市教育科學研究院實驗學校（光明）、中山大學深圳附屬學校、南科大荔園學校、公明中學。

另外值得一提的是深圳外國語學校樓村第四學校也已經在建，滿京華金碩臻府小初學區都是在該校招生范圍內，是1所九年制公辦45班學校，可以提供2100個學位，預計2025年秋季會首招。

▲深圳外國語學校（集團）樓村第四學校（暫定名）效果圖

南方科技大學附屬荔園校區，是1所九年制公辦學校，辦學規模72個班，其中小學48班/2160個學位，初中24班/1200個學位，由南方科技大學附屬光明鳳凰學校籌建，兩校同受光明區教育局，南方科技大學附屬教育集團雙重管理，在2024年9月份開學，目前是借址辦學，原址將在2024年底建成。

四、休閑配套：

光明中心208萬占地的『科學公園』，目前已經對外開放了北翼園區 。

生態環境得天獨厚，囊括馬鞍山、柴山及兩山之間的山坳地，坐擁樓村水、新陂頭河兩條水系，打造有科學芯、日之湖、環湖岸線、林霄棧道等標志性景觀。

公園擬建為集生態、科普、健康、娛樂、運動、休閑、游覽等功能為一體的大型綜合性城市公園，體現“科學+公園”主題

▲深圳科技館（新館）效果圖

科學城體育中心效果圖

▲夜景效果圖

五、總平面圖和戶型圖賞析

01

項目平面圖

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