聊東莞老錢繞不開黃旗北，聊黃旗北繞不開鼎峰，最近「鼎峰源啟」有新房源取預(yù)售證了。

本次加推的1號樓，位置視野景觀更優(yōu)，高區(qū)直接看萬畝岳麓；產(chǎn)品方面，約3.5米的極致層高，作為源啟的層高標(biāo)桿，僅有50套。

地段+景觀+產(chǎn)品力種種buff疊加，價(jià)格已現(xiàn)顯著上漲，243平的漲了4%，285平的漲了2%。

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01

最新價(jià)格

「鼎峰源啟」，此次加推的50套房源中，主力戶型為242、285㎡精裝四房。

242㎡戶型，共23套，總價(jià)約922-1089萬。

285㎡戶型，共23套，總價(jià)約1148-1375萬。

兩個(gè)面積段價(jià)格差異：

①總價(jià)：285㎡總價(jià)普遍比242㎡貴200多萬，最高差價(jià)超270萬。

②單價(jià)：285㎡每平米價(jià)格比242㎡貴5%-6%，樓層越高差價(jià)越大，24層貴近3000元/㎡。

另有四套特殊戶型，各僅一套，價(jià)格如下：

①245㎡四房，總價(jià)1089萬元

②291㎡四房，總價(jià)1375萬元

③352㎡五房，頂樓復(fù)式，總價(jià)2288萬元

④425㎡五房，頂樓復(fù)式，總價(jià)2833萬元

按照最新首付政策1.5成，用備案總價(jià)最低一套房源粗略計(jì)算，首套/二套首付138萬起（具體價(jià)格以現(xiàn)場實(shí)際計(jì)價(jià)為準(zhǔn)）。

02

產(chǎn)品戶型信息

「鼎峰源啟」，整個(gè)小區(qū)總建面約10萬㎡，規(guī)劃有150套，243-285㎡私定空中墅產(chǎn)品，純大平層項(xiàng)目。

項(xiàng)目擁有東莞市場罕有的核心優(yōu)勢：

1、樓間距超百米：前后無遮擋，視野開闊。

2、南北三陽臺(tái)：東莞唯一采用此設(shè)計(jì)的項(xiàng)目。

3、超大客餐廳：含陽臺(tái)面積超100㎡，為東莞市場同類型產(chǎn)品中之最。

4、高效空間布局：285㎡戶型實(shí)現(xiàn)三臥四衛(wèi)配置，為東莞300㎡以下面積段唯一。

社區(qū)內(nèi)，私享高端配套：

約3000㎡啟悅+業(yè)主私享會(huì)所：東莞首創(chuàng)瀑布式半戶外恒溫泳池、超200㎡多功能Mix第二客廳（桌球、雪茄、品茶、酒吧）、Mix私享宴會(huì)廳、陽光健身房及瑜伽館等。

其戶型核心特點(diǎn)：

1、約3.4-3.5米層高（顯著高于常規(guī)住宅層高，市場少見）。

2、約65-87㎡無柱方廳。

3、約30-40㎡空中花園。

4、約98%高使用率。

以下是官方戶型圖：

另外，項(xiàng)目是兩梯兩戶設(shè)計(jì)，電梯是三菱的，可以通過人臉識(shí)別，或刷卡直達(dá)指定樓層，專梯入戶，同時(shí)具備智能呼梯功能。

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03

配套資源

黃旗北，經(jīng)過多年發(fā)展，教育、醫(yī)療、商業(yè)、公園等基礎(chǔ)生活配套不僅齊全，且分布相對集中，形成了較高密度的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

居民在較短時(shí)間內(nèi)（通常被認(rèn)為是15分鐘生活圈范圍內(nèi)）即可獲取多種生活所需服務(wù)，提升了生活便利性。

獨(dú)特的景觀資源（如山景、高爾夫景觀）的鄰近性，也豐富了區(qū)域的選擇維度。

黃旗北

在這背景下， 鼎峰源啟項(xiàng)目所享有的配套資源，很大程度上反映了黃旗北板塊作為東莞成熟居住區(qū)的綜合條件：

1、生態(tài)資源：部分高層擁有俯瞰峰景高爾夫球場（36洞國標(biāo)球場）景觀的視野條件。項(xiàng)目直線該高爾夫球場約800米，為對高爾夫運(yùn)動(dòng)或景觀有需求的群體提供了便利。

2、交通方面：主要依托主干道環(huán)城東路、莞樟路和東縱路，實(shí)現(xiàn)對外連接，可相對便捷地通達(dá)東莞各主要區(qū)域。

3、商業(yè)配套：區(qū)域商業(yè)氛圍成熟，星河城商圈、東城萬達(dá)商圈等已運(yùn)營多年的綜合性商業(yè)體位于項(xiàng)目周邊，業(yè)態(tài)涵蓋零售、餐飲、娛樂等，基本滿足日常生活及中高端消費(fèi)需求。

4、醫(yī)療資源： 項(xiàng)目約1.5公里輻射范圍內(nèi)，有東莞市婦幼保健院（三級甲等專科醫(yī)院）和東城醫(yī)院。

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