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翰熙典居是南山粵海板塊唯一在售的新盤，原是桂廟新村城市更新單元，9/15號地鐵線“深大南站”就在家樓下，有學府一小+學府中學加持，步行800多米到海岸城高端商業區，關注此盤的買家較多。

首推02地塊，105-120-140㎡的3-4房，精裝交付。已按新規調整戶型，由原套內80%左右增加到現套內90%。按內部流傳實用率將近100%！規劃總建面約16萬㎡，容積率9.12。規劃住宅建面約8.37萬㎡，商業建面約1萬㎡，辦公面積約1.7㎡。

規劃為4棟超高層塔樓，2棟一單元住宅174米53層，2棟二單元辦公130米27層，2棟三單元住宅168米51層，2棟4單元住宅175米53層。

規劃872套，其中回遷544套+可售328套，停車位747個。

項目簡介

桂廟新村城市更新單元位于南山區粵海街道白石路與學府路交叉口西北側，東臨白石路，西近南海大道，南臨學府路，北面與深圳大學毗鄰。周邊集聚了騰訊濱海大廈、軟件產業基地等寫字樓，地理位置優越。

從位置上看，項目臨近深大南站，9號線和已經在建15號線在此交匯。其中，地鐵15號線串聯前海灣、大鏟灣、留仙洞總部基地、西麗交通樞紐、南山高新科技園等，是深圳最具有價值的一個圈。

此項目建面約37萬㎡，建成后將成為集住宅、商業、辦公及酒店為一體的大型綜合項目。

翰熙典居效果圖

據資料顯示，桂廟新村城市更新項目工程規模42954.75㎡，2023年9月1日開工，工程造價7200萬元，合同工期300天，建設單位是深圳市貫凱投資有限公司，這意味著今年下半年應該能等到該項目。

根據規劃，桂廟新村城市更新項目總投資83.56億元，總用地面積41660平方米，總建筑面積369100平方米。

項目定位是打造集居住、商業、辦公、酒店及公共配套設施為一體的綜合社區，含建設相關保障性租賃住房和一所12班幼兒園。

其中，住宅249950㎡ （含人才住房和保障性住房32500㎡） ，近25萬平的住宅，未來新房供應量很大，預計明年初會先推首期住宅入市。

分三個地塊建設

平面圖及戶型圖

104㎡的3房2廳2衛，A1戶型（2棟3單元03戶型），設計的是豎廳類雙龍抱珠格局，客廳3.6米開間，客餐廳一體化設計，3個臥室分別做到了主臥12.8㎡/次臥12㎡/次臥8.7㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.5米長的寬景大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約90%（包含贈送），東南朝向。

103-104㎡的3房2廳2衛，A2戶型（2棟4單元/3棟2單元03戶型），設計的是豎廳類雙龍抱珠格局，客廳3.6米開間，客餐廳一體化設計，3個臥室分別做到了主臥12.8㎡/次臥12㎡/次臥8.7㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.5米長的寬景大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約90%（包含贈送），正南朝向。跟A1戶型除了朝向不一樣，其它都是一致的。

105㎡的3房2廳2衛，B戶型（2棟3單元02/06戶型），設計的是經典豎廳格局，客廳3.6米開間，LDKB一體化設計，三開間朝南，動靜分區，3個臥室分別做到了主臥13.12㎡/次臥9.9㎡/次臥8.4㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.4米長的寬景大陽臺，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約90%（包含贈送），正南或東南朝向。

102㎡的3房2廳2衛，C戶型（1棟1/2單元02戶型），設計的是豎廳格局，客廳3.6米開間，LDK一體化設計，3個臥室分別做到了主臥16.93㎡/次臥9.24㎡/次臥8.96㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.4米長的寬景大陽臺，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約90%（包含贈送），西南或東北朝向。

118㎡的4房2廳2衛，A戶型（1棟1/2單元01戶型），設計的是橫廳格局，進門入戶玄關，客餐廳6米開間，LDKB一體化設計，4個臥室分別做到了主臥17.65㎡/次臥11.02㎡/次臥9.12㎡/次臥8.74㎡（包含墻體飄窗），客餐廳出6米長的觀景大陽臺看深大校區，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約90%（包含贈送），西北朝向。

117㎡的3房2廳2衛，B戶型（2棟4單元01.02.05/3棟2單元02/05戶型），設計的是經典豎廳格局，客廳3.8米開間，LDKB一體化設計，3個臥室分別做到了主臥28.6㎡/次臥9.6㎡/次臥7.05㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.15米長的寬景大陽臺，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約90%（包含贈送），東南或正東朝向。其實也可以改4房。

120㎡的4房2廳2衛，C戶型（2棟3單元01戶型），設計的是豎廳格局，客廳3.85米開間，LDKB一體化設計，動靜分區，4個臥室分別做到了主臥16.65㎡/次臥9.9㎡/次臥9.16㎡/次臥6.3㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.1米長的寬景大陽臺，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約90%（包含贈送），西北朝向。

117㎡的4房2廳2衛，D戶型（3棟2單元06戶型），設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳6.6米開間，四開間朝南，4個臥室分別做到了主臥17.35㎡/次臥9.8㎡/次臥9.1㎡/次臥8.05㎡（包含墻體飄窗），客餐廳出6.6米長的寬景大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約90%（包含贈送），西南朝向。

134㎡的4房2廳2衛，A戶型（1棟1/2單元05戶型），設計的是豎廳南北通透格局，進門入戶玄關，客廳4.2米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，4個臥室分別做到了主臥19.44㎡/次臥10.64㎡/次臥10.26㎡/次臥7.8㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.8米長的觀景大陽臺看深大校區，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約90%（包含贈送），西北朝向。

135㎡的4房2廳2衛，B戶型（2棟4單元06戶型），設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，客餐廳7.2米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，4個臥室分別做到了主臥19.08㎡/次臥14.3㎡/次臥11.7㎡/次臥11.7㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.8米長的觀景大陽臺看深大校區，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約90%（包含贈送），陽臺主朝西南向。

152㎡的4房2廳2衛，3棟2單元01戶型，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，客餐廳7.7米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，4個臥室分別做到了主臥21.17㎡/次臥12.4㎡/次臥11.7㎡/次臥11.7㎡（包含墻體飄窗），客廳出5.1米長陽臺，L型廚房帶1個生活陽臺，公衛三段式分離，得房率約90%（包含贈送），東南朝向。

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