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過去6個月，澳洲202個區房價漲幅超$10萬！

過去六個月，澳洲數百個區的房價漲幅超10萬澳元，且并非只有最貴區的房主收獲 巨額收益。

小型首府城市的房價快速上漲，推動數十個相對實惠區的房價至少增長10萬澳元。

PropTrack數據顯示，202個區的房屋中位價至少上漲10萬澳元，其中悉尼65個區占 據主導。

作為全國房價最高的首府，這些高增長區包括富人區。即便在高價值區域出現溫和漲幅，半年內也可能帶來高達50萬澳元的收益。

但珀斯、阿德萊德和布里斯班的更快漲幅表明，不少更實惠區在過去半年也經歷了六位數的價格躍升。

珀斯41個區、布里斯班24個區、阿德萊德23個區的房屋中位價漲幅超10萬澳元。

墨爾本僅有8個區、堪培拉5個區出現六位數漲幅，且這些屬于所在城市中最貴的區域。

REA集團高級經濟學家Anne Flaherty表示，許多更實惠的區近期房價增長迅速，但 高價值區往往實現最大金額的增值。

“在中位價較低的區，百分比漲幅可能更高，”她解釋道，“但由于中位價基數低，從金額上看，這類增長不如高中位價區——后者漲幅可能更低，但基于更高的估值， 實際金額增長更顯著。”

盡管近年來更多購房者選擇房貸壓力較小的區域，推動實惠區房價增速更快，但 Flaherty指出，近期的降息對高價值區域的價格增長影響更大。

“當房貸金額龐大時，利率任何變動的影響都會更明顯，”她分析道，“新州的平均貸款規模高于其他州，這意味著降息對該市場的影響，會比在貸款規模較小的地區 更顯著。”

過去半年，14個區房價漲幅超30萬澳元，其中多數位于悉尼。

悉尼南部的Sylvania Waters位居榜首，房屋中位價較半年前上漲59.7萬澳元 （19%），不過這個河畔區的估值會因濱水豪宅的成交數量出現顯著波動。

悉尼北部海灘、下北岸和東區的高價社區也錄得大幅上漲，包括Greenwich（上漲 53.2萬澳元）、Cammeray和Balgowlah Heights（均漲45萬澳元），以及South Coogee和Bronte（均漲40萬澳元）。

中介James Bennett指出，Greenwich的入門級住宅成交減少，高端房源成交相對更 多，這對中位價產生了影響。

“Greenwich的入門級市場真的冷清了，”他說，“這里是隱藏的寶藏，人們不愿離開。”

他認為，悉尼下北岸優質家庭住宅的供應有限，可能在未來數月繼續支撐強勁的價格增長。

在悉尼更實惠的區域，Bankstown、Mount Pritchard和Minchinbury等中位價低于 150萬澳元的區，半年內房價均漲超10萬澳元。

昆州中位價漲幅最大的區是Surfers Paradise（漲45萬澳元）和Ascot（漲31萬澳元）。

布里斯班過去半年的高增長區多位于內北部和西部，如Ashgrove、Red Hill和 Toowong，這些區的中位價多在100萬至150萬澳元之間，接近200萬澳元的高價值區 漲幅相對較慢。

“布里斯班近年房價漲幅位居前列，”Flaherty表示，“過去五年中位價上漲超80%， 這可能正將更多購房者推向更實惠區。投資者活動顯著增加，他們可能在被看好的 增長區域爭奪房源。”

與此同時，黃金海岸和陽光海岸的部分高價區也錄得強勁漲幅，包括Clear Island Waters和Sunrise Beach。

在珀斯，內城、河畔和沿海區漲幅最大，如Dalkeith（漲30.5萬澳元）、City Beach（漲30萬澳元）和West Leederville（漲29.5萬澳元）。

中介Michael Jennings指出，實惠住宅近期的強勁漲勢，“主要由本地家庭換房驅 動，而非投資者或外地買家，這是典型的本地需求主導。

他珀斯仍處于供應短缺狀態，今年下半年市場將持續強勁。” Flaherty認為，2025年剩余時間房價可能持續上漲。

“市場強烈預期今年房價將持續攀升，”她說，“諸多因素將支撐購房需求——投資者需求已在增加，明年初還將推 出針對首次購房者的擴圍政策。”

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在澳洲這些地方，買比租更劃算！華人聚居區上榜

一份最新新報告揭露了澳洲部分買房比租房更便宜的城區，為首次置業者帶來了機遇。不過，如果你想在首付城市買房，可能就要失望了。

在全澳范圍內，只有6%的城區平均獨立屋月供低于租金。公寓的情況略好一些，為 22.8%。

在偏遠地區，這一比例有所提高，分別為14%和31.3%。

就買房而言，珀斯是澳洲最實惠的首府城市，尤其是公寓。

在珀斯，82.9%的城區買比租更便宜。

悉尼、墨爾本和阿德萊德對購房者來說是最具挑戰性的，在所有接受調查的城區中，租比買更便宜。

布里斯班的情況也差不多，94.6%的郊區租房更便宜。

這些數據來自Domain的Domain Rent vs Buy Report，該報告比較了全澳數千個郊 區的月供和租金情況。

Domain的Alice Stolz表示，這些數據凸顯了買房之路日益艱難，但也可以通過發掘價格合理的城區來縮小買家的尋房范圍。

她說：“雖然在我們最大的城市里擁有自己的家越來越難，但這些數據證明仍有機會，尤其是對于愿意考慮公寓或偏遠地區的首次置業者來說。”

“隨著預期的進一步降息和對首次置業者的更多支持，潛在買家應該檢查自己的財務狀況和他們考慮購買的地區。”

全澳買房比租房更便宜的前10個城區全部位于西澳偏遠地區。

排名第一的是Baynton，買比租便宜為664澳元。根據Domain的數據，該地的獨立屋 中位價為69萬澳元，掛牌周租金中位數為1400澳元。

Domain的Nicola Powell表示，這可能受到礦業城鎮獨特動態和資源行業周期性特征的影響，這些因素可能推高租金。

她說：“這反映了礦業城鎮的獨特動態，高工資、流動人口和有限的租賃房源都推高了租金。” “然而，它們也以波動性聞名，價值受資源行業周期性特征的影響。因此，投資者 通常要求更高的收益率來抵消更高的風險。“

在首府城市中，珀斯在買房優于租房方面表現最佳。 雖然獨立屋市場的差距很小，只有4.8%的城區買獨比租更便宜，但公寓市場要樂觀 得多，為82.9%。

對于堅持在內城區買房的人來說，報告還揭露了買比租更便宜的首府城市城區，數據偏向公寓。

唯一一個買比租更便宜且排名靠前的首府城市城區是布里斯班的Chambers Flat。

在所有首府城市城區中，買和租相差最大的是珀斯Burswood，在該地買公寓比租便宜254澳元/周。

墨爾本是買公寓比租更便宜的第二大首府城市，比例為19.7%，其次是阿德萊德的 13.3%和悉尼的9.7%。

在墨爾本買比租更便宜的5大城區中，有4個位于距離CBD 10公里范圍內。

最接近內城區的是Travancore，該地公寓中位價為377000澳元，掛牌周租金中位數 為530澳元。華人聚居區Carlton也榜上有名，買公寓比租便宜123澳元。

在悉尼，排名第一的是Mascot，該地的公寓中位價為835000澳元，掛牌周租金中位 數為965澳元。

03

澳洲樓市正發生重大變化！買家迎來更多買房機遇

澳洲房地產市場經歷了兩年的起伏不定后，如今我們正目睹一場重大的市場再平衡，這為買家創造了新的機遇。

最新數據顯示，由于負擔能力限制，最熱門的市場開始降溫，而之前表現較弱的市場則由于價值愈加明確和誘人，開始走強，加上利率下調的助力，更多買家得以獲得融資進入市場。

過去兩年表現最火熱的市場——昆州、南澳和西澳，價格增長正在放緩。 布里斯班、阿德萊德和珀斯的買家仍然活躍，但競爭不再如以往激烈，價格增幅依 舊為正但呈減速趨勢。

過去三個月中，這些城市的房價分別上漲了1.6%、1.3%和1.6%，而去年同期則為 3.9%、4.3%和6.1%。

昆州和西澳的偏遠地區市場也呈現類似趨勢，像昆州的Mackay、Gladstone、 Townsville和Toowoomba以及西澳的Geraldton和Bunbury等經歷過兩位數年增長率 的強勢市場，現在開始顯示出增長放緩的跡象，因為買家已經達到了負擔能力的極限。

較慢的價格增長意味著“錯失恐懼”（FOMO）將會消退，買家將處于更有利的位置來 協商交易，或在拍賣會上以較少的競價壓力獲得心儀的房產。

同時，他們也有更好的機會保持儲蓄增長與房價增長同步，以便在找到心儀的房子 時有足夠的首付款。

另一方面，在過去兩年中表現落后的市場，尤其是維州和塔州，房價開始重新上漲。在過去三個月中，墨爾本和霍巴特的房價分別上漲了1.2%和0.9%，

與去年同期 墨爾本的0.2%下跌及霍巴特的0.3%上漲形成鮮明對比。

維州的偏遠地區城鎮也呈現出類似趨勢。

Geelong、Ballarat和Warrnambool的房價 在過去一年里有所下跌，但現在趨于平穩或略有回升——通常這是市場見底的第一個 信號。

在塔州，像Launceston和Devonport這樣的偏遠地區市場，在過去一年里幾乎沒有出現價格增長，目前提供了很好的性價比。

這些市場中的買家有機會在新一輪增長周期初期購買住宅或投資物業，以盡可能多地獲得升值空間。新州和首都領地在過去一年中處于全國市場的中間水平。

悉尼房 價在過去12個月中僅上漲1.1%，新州偏遠地區上漲3.3%，堪培拉則下跌了0.7%。

無論你是在此前熱門的市場中尋找價值，還是計劃在穩定或復蘇的市場中購買，現在都是行動的好時機——在預期的降息可能進一步加速房價增長之前。

04

悉尼市放寬建筑物高度限制 市中心將出現兩座70層塔樓

根據悉尼中央商務區（CBD）增加塔樓數量和高度的計劃，兩座超過300米的高樓注定會戲劇性地改變悉尼的天際線。

悉尼市議會于6月批準了對其規劃規則的修改，允許開發商Dexus耗資31億澳元，在該市北端環形碼頭附近的皮特街和橋街的拐角處建造一座305米（70層）的大型塔樓。

在另一起開發中，Lendlease希望在O’Connell街附近的一個地塊上建造一座高319米的71層塔樓，預計將在未來幾周內進行方案公開展示。

悉尼市長摩雅（Clover Moore）表示，獲批的皮特街大樓將為CBD北部提供更多辦公空間，這里受到金融、法律、房地產和科技企業的青睞。

2016年，悉尼市議會通過了悉尼中心規劃戰略，指導未來20年的發展，為在Haymarket、CBD北端靠近環形碼頭的地方以及巴蘭加魯（Barangaroo）附近的新塔樓群中出現更大的摩天大樓鋪平了道路。

該戰略花了三年時間制定，是四十多年來對悉尼CBD進行的最詳細的規劃審查，使一些地方的建筑高度超過300米，而不是之前的235米限制，并為這座城市開放了數十億澳元的商業開發機會。

一旦建成，這兩座300多米高的塔樓將超過悉尼目前最高的建筑，位于巴蘭加魯的Crown Sydney，后者高271米。它們的高度也將與該市最高的獨立式建筑309米高的悉尼塔相當。

摩雅表示，該規劃策略旨在平衡垂直增長，同時確保建筑物不會遮蔽海德公園、溫雅公園和皇家植物園等公共空間。

她說，當我們遵循深入的、基于證據的工作，考慮到我們城市當前和未來的需求時，我們可以在城市中建造高樓大廈，我們可以看到我們的天際線與標志性的、可持續的建筑一起存在。

去年，州政府批準了在地鐵亨特街站入口附近建造兩座51層和58層塔樓的概念計劃。

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