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FX168財經報社(北美)訊 隨著美加關稅戰不斷升級，加拿大房地產市場的復蘇希望再次被擊碎。盡管5月房屋銷量短暫回升，一度點燃市場樂觀情緒，但經濟學家警告，這種“喘息”只是曇花一現，加拿大房市的下行趨勢將持續至2025年底。
牛津經濟研究院(Oxford Economics)加拿大經濟主管Tony Stillo和高級經濟學家Michael Davenport在最新報告中指出，若美加關稅不迅速解除，房地產市場將持續疲軟。盡管加拿大央行大幅降息，基準利率由5%降至2.75%，但在關稅戰沖擊之下，房地產市場并未如預期回暖。
數據顯示，盡管5月全國銷量環比上漲，但仍較五年平均水平低約16%；MLS基準價格則連續第六個月下滑，同比下降3.2%。經濟學家預計，今年全年房價將累計下跌8%至10%，而經濟衰退、就業流失、人口增長放緩等多重壓力將進一步抑制購房需求。
“在不確定性籠罩下，買家與賣家陷入觀望，市場信心持續低迷，”Stillo與Davenport表示，“再加上住房可負擔性差、失業增加、人口縮減等因素，房價下跌和供給上升將成為大勢所趨。”
地方市場最新數據同樣暗示反彈難以為繼。卡爾加里房地產委員會昨日發布的數據顯示，該市6月房屋銷量同比暴跌16.5%，新掛牌大增，庫存房源達到6941套，年增83.2%。
與此同時，抵押貸款利率方面也不容樂觀。牛津經濟預計，加拿大央行將維持政策利率在2.75%不變，但政府債券收益率上升可能推高固定貸款利率，五年期抵押貸款利率預計將由第二季度的5.1%升至年底的5.5%。
綜合來看，房地產市場面臨的內外部壓力正不斷加劇，“政策利好難敵貿易陰云”，房市恐再陷冰封期。
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