一、新政核心：為購房者“減負(fù)”

廣州住房公積金管理中心于7月2日發(fā)布《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（征求意見稿），擬允許符合條件的市民將商業(yè)房貸轉(zhuǎn)為利率更低的公積金貸款，直接減輕月供壓力。此舉旨在發(fā)揮公積金制度保障作用，促進(jìn)消費與民生。

二、政策觸發(fā)機(jī)制：看準(zhǔn)“個貸率”

征求意見稿指出，能否“商轉(zhuǎn)公”，與“個人住房貸款率”緊密掛鉤：

個人住房貸款率定義如下：

根據(jù)征求意見稿，商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”），是指繳存人申請將其在廣州市住房公積金貸款承辦銀行尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）余額，全部轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）。

啟動條件：公積金個貸率≤75%；

調(diào)控預(yù)警：個貸率≥85%時，啟動額度管控或預(yù)約排隊；

緊急暫停：個貸率≥90%時全面暫停。

三、誰能申請？申請條件自查清單

身份要求：

在廣州繳存公積金，且從未使用過公積金貸款（全國范圍內(nèi)）；

累計繳存時間≥60個月（5年）。

房屋屬性：

廣州行政區(qū)內(nèi)唯一自住房，已取得產(chǎn)權(quán)證；

非組合貸/貼息貸，無二次抵押、查封或居住權(quán)限制。

貸款狀態(tài)：

原商貸還款滿5年，銀行同意轉(zhuǎn)為純公積金貸款；

近24個月無逾期記錄。

產(chǎn)權(quán)人限定：僅限借款人及配偶、未成年子女共有。

四、貸款細(xì)則：額度、期限與利率

額度上限：

不超過原商貸余額與未來3個月應(yīng)還本金的差額；

≤房屋總價的60%（按購買價或評估價較低者計算）。

注：若公積金額度不足，需自籌資金補(bǔ)差額。

期限調(diào)整：

與原商貸剩余期限掛鉤，且總年限≤30年（含已還商貸年限）。

利率執(zhí)行：

按央行公積金貸款利率執(zhí)行，次年隨政策統(tǒng)一調(diào)整。

五、溫馨提示：窗口期與行動建議

征求意見截止：2025年7月11日，市民在此期間可提交建議。

預(yù)審資格：提前核對房產(chǎn)證、商貸合同、公積金繳存記錄，確保符合“唯一住房”“無逾期”等硬性條件。

關(guān)注資金池：個貸率是動態(tài)指標(biāo)，申請前需實時查詢廣州公積金中心公告。

網(wǎng)友熱評：

細(xì)看申請條件還是挺嚴(yán)格的，比如公積金要繳存滿5年，希望后續(xù)能適當(dāng)放寬些條件，讓更多人受惠！

對此您怎么看，歡迎評論區(qū)留下您的看法！

資料來源：

廣州住房公積金管理中心《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》（征求意見稿）