大象新聞·河南交通廣播記者 許婷

最近，多地在公積金使用規(guī)則上有了突破性的調(diào)整。每一項(xiàng)改變都與我們的購房成本和門檻息息相關(guān)。記者梳理出這些公積金的新變化，準(zhǔn)備買房的朋友一定要仔細(xì)看！

公積金政策

(一)提取住房公積金支付購房首付款

新政直接作用于購房的首付資金壓力，允許提取公積金支付首付，顯著降低了購房啟動(dòng)資金的籌集難度。

河南鄭州

自2024年5月17日起，購買鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)新建預(yù)售商品住房的職工，可提取住房公積金支付購房首付款。以往公積金大多用于償還房貸，現(xiàn)在能直接付首付，大大降低了購房的前期資金門檻。

山東青島

在青島市購買新建商品房、保障性住房、再交易住房(二手房)的購房人及配偶，可提取公積金直接付首付，所購住房屬于家庭首套、第二套自住住房或保障性住房，購房人父母及子女可一并提取公積金付首付。這項(xiàng)政策覆蓋面廣，涵蓋新房、二手房，同時(shí)允許家庭成員共同提取公積金付首付，增強(qiáng)了家庭購房的資金合力。

廣東深圳

自2025年11月1日起兩年內(nèi)，在深圳市范圍內(nèi)購買住房符合條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金用于支付購房首付款。深圳房?jī)r(jià)高，購房壓力大，階段性開放公積金首付功能，直接緩解高房?jī)r(jià)區(qū)域的首付負(fù)擔(dān)，優(yōu)化購房者資金配置。

(二)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款

如果說首付政策解決了“上車”問題，那么“商轉(zhuǎn)公”則著眼于降低“乘車”成本。將高利率的商業(yè)貸款置換為低利率的公積金貸款，能有效減輕家庭的長(zhǎng)期月供負(fù)擔(dān)，節(jié)省可觀的利息支出。

河南鄭州

凡正常連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月或以上(包含異地)，并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房時(shí)存在未結(jié)清的商業(yè)貸款(商貸已經(jīng)結(jié)清的暫不支持商轉(zhuǎn)公)的職工，均可申請(qǐng)住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。商業(yè)貸款利率通常高于公積金貸款利率，符合條件的職工將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款后，能節(jié)省大量利息支出。

廣東廣州

7月2日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于公開征求《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法(暫行)》，根據(jù)《辦法》，符合條件的人員可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。雖然目前政策還在征求意見階段，但一旦落地實(shí)施，能幫助購房者降低還款成本，減輕每月還款壓力，將更多資金用于生活消費(fèi)、子女教育等方面，提高家庭生活質(zhì)量。

(三)公積金異地互認(rèn)

打破公積金使用的區(qū)域壁壘，是適應(yīng)人口流動(dòng)和區(qū)域協(xié)同發(fā)展的必然要求。互認(rèn)互貸政策解決了跨城工作生活人群使用公積金的難題，提升了公積金作為住房保障工具的靈活性和覆蓋范圍。

鄭州都市圈

鄭州、開封、洛陽、平頂山、許昌、漯河、新鄉(xiāng)、焦作、濟(jì)源“1+8鄭州都市圈”住房公積金實(shí)現(xiàn)互認(rèn)互貸。這意味著在都市圈內(nèi)，無論你在哪個(gè)城市工作繳存公積金，在圈內(nèi)其他城市購房都能享受公積金貸款政策。

南京都市圈

南京、常州、鎮(zhèn)江、揚(yáng)州、淮安、蕪湖、馬鞍山、滁州、宣城9個(gè)城市住房公積金可互認(rèn)互貸。南京都市圈涉及多個(gè)城市，公積金互認(rèn)互貸解決了區(qū)域間公積金使用不互通的難題。

深圳與周邊城市

深圳與珠海、汕頭、江門、潮州、揭陽5個(gè)城市住房公積金管理中心簽署合作協(xié)議，推動(dòng)住房公積金異地貸款互認(rèn)互通。該政策方便了居民跨城購房，促進(jìn)人才流動(dòng)與居住選擇靈活性。

(四)調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例

住房公積金繳存政策調(diào)整，以基數(shù)上下限動(dòng)態(tài)適配經(jīng)濟(jì)水平，以比例靈活度平衡企業(yè)與職工需求，既增強(qiáng)居民購房支付能力，又穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營(yíng)，助力構(gòu)建良性循環(huán)的住房保障生態(tài)。

河南鄭州

7月4日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，調(diào)整2025年度住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例。2025年度住房公積金月繳存基數(shù)上限為27520元，住房公積金月繳存額上限為6604元；住房公積金月繳存基數(shù)下限為2100元，住房公積金月繳存額下限為210元。本次公積金繳存基數(shù)調(diào)整，通過提升繳存上限，擴(kuò)大高收入職工的強(qiáng)制住房?jī)?chǔ)蓄；同時(shí)適度提高繳存下限，確保低收入群體享有基本的制度覆蓋與住房保障托底，整體維護(hù)了公積金制度的實(shí)際保障效力和普惠公平性。

江蘇常州

自2025年7月1日起開始執(zhí)行新調(diào)整的住房公積金繳存基數(shù)，2025年度職工住房公積金繳存基數(shù)的上限為33800元，繳存基數(shù)的下限為2490元。全市各類單位的住房公積金繳存比例在5%-12%范圍內(nèi)，由單位自主選擇確定，單位和職工的繳存比例應(yīng)保持一致。通過調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)與比例，保障職工住房資金儲(chǔ)備，提升購房等保障能力。