大象新聞·河南交通廣播記者 許婷

最近，多地在公積金使用規則上有了突破性的調整。每一項改變都與我們的購房成本和門檻息息相關。記者梳理出這些公積金的新變化，準備買房的朋友一定要仔細看！

公積金政策

(一)提取住房公積金支付購房首付款

新政直接作用于購房的首付資金壓力，允許提取公積金支付首付，顯著降低了購房啟動資金的籌集難度。

河南鄭州

自2024年5月17日起，購買鄭州市中原區、二七區、金水區、管城回族區、惠濟區新建預售商品住房的職工，可提取住房公積金支付購房首付款。以往公積金大多用于償還房貸，現在能直接付首付，大大降低了購房的前期資金門檻。

山東青島

在青島市購買新建商品房、保障性住房、再交易住房(二手房)的購房人及配偶，可提取公積金直接付首付，所購住房屬于家庭首套、第二套自住住房或保障性住房，購房人父母及子女可一并提取公積金付首付。這項政策覆蓋面廣，涵蓋新房、二手房，同時允許家庭成員共同提取公積金付首付，增強了家庭購房的資金合力。

廣東深圳

自2025年11月1日起兩年內，在深圳市范圍內購買住房符合條件的，可申請提取一次住房公積金用于支付購房首付款。深圳房價高，購房壓力大，階段性開放公積金首付功能，直接緩解高房價區域的首付負擔，優化購房者資金配置。

(二)商貸轉公積金貸款

如果說首付政策解決了“上車”問題，那么“商轉公”則著眼于降低“乘車”成本。將高利率的商業貸款置換為低利率的公積金貸款，能有效減輕家庭的長期月供負擔，節省可觀的利息支出。

河南鄭州

凡正常連續繳存住房公積金滿6個月或以上(包含異地)，并在本市行政區域范圍內購買自住住房時存在未結清的商業貸款(商貸已經結清的暫不支持商轉公)的職工，均可申請住房公積金商轉公貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。商業貸款利率通常高于公積金貸款利率，符合條件的職工將商貸轉為公積金貸款后，能節省大量利息支出。

廣東廣州

7月2日，廣州住房公積金管理中心發布關于公開征求《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法(暫行)》，根據《辦法》，符合條件的人員可申請商轉公貸款。雖然目前政策還在征求意見階段，但一旦落地實施，能幫助購房者降低還款成本，減輕每月還款壓力，將更多資金用于生活消費、子女教育等方面，提高家庭生活質量。

(三)公積金異地互認

打破公積金使用的區域壁壘，是適應人口流動和區域協同發展的必然要求。互認互貸政策解決了跨城工作生活人群使用公積金的難題，提升了公積金作為住房保障工具的靈活性和覆蓋范圍。

鄭州都市圈

鄭州、開封、洛陽、平頂山、許昌、漯河、新鄉、焦作、濟源“1+8鄭州都市圈”住房公積金實現互認互貸。這意味著在都市圈內，無論你在哪個城市工作繳存公積金，在圈內其他城市購房都能享受公積金貸款政策。

南京都市圈

南京、常州、鎮江、揚州、淮安、蕪湖、馬鞍山、滁州、宣城9個城市住房公積金可互認互貸。南京都市圈涉及多個城市，公積金互認互貸解決了區域間公積金使用不互通的難題。

深圳與周邊城市

深圳與珠海、汕頭、江門、潮州、揭陽5個城市住房公積金管理中心簽署合作協議，推動住房公積金異地貸款互認互通。該政策方便了居民跨城購房，促進人才流動與居住選擇靈活性。

(四)調整住房公積金繳存基數和繳存比例

住房公積金繳存政策調整，以基數上下限動態適配經濟水平，以比例靈活度平衡企業與職工需求，既增強居民購房支付能力，又穩定企業經營，助力構建良性循環的住房保障生態。

河南鄭州

7月4日，鄭州住房公積金管理中心發布通知，調整2025年度住房公積金繳存基數和繳存比例。2025年度住房公積金月繳存基數上限為27520元，住房公積金月繳存額上限為6604元；住房公積金月繳存基數下限為2100元，住房公積金月繳存額下限為210元。本次公積金繳存基數調整，通過提升繳存上限，擴大高收入職工的強制住房儲蓄；同時適度提高繳存下限，確保低收入群體享有基本的制度覆蓋與住房保障托底，整體維護了公積金制度的實際保障效力和普惠公平性。

江蘇常州

自2025年7月1日起開始執行新調整的住房公積金繳存基數，2025年度職工住房公積金繳存基數的上限為33800元，繳存基數的下限為2490元。全市各類單位的住房公積金繳存比例在5%-12%范圍內，由單位自主選擇確定，單位和職工的繳存比例應保持一致。通過調整住房公積金繳存基數與比例，保障職工住房資金儲備，提升購房等保障能力。