土地供應，是一座城市發展的先導指標

在長三角一體化加速推進、合肥向東發展的戰略背景下，肥東縣發布的《2025年國有建設用地供應計劃》如同一份加密的戰略地圖，揭開了這座合肥“東大門”的雄心壯志。

這份計劃與《肥東縣國土空間總體規劃（2021-2035年）》形成了完美呼應——16宗商服用地聚焦現代服務，30宗住宅用地承載產城融合，89宗工礦倉儲用地錨定先進制造，675公頃的土地供應背后，是肥東向“合肥東部副中心”邁進的堅實步伐。

NO.1|壹

土地密碼：解碼675公頃的戰略藍圖

2025年肥東土地供應總量達675.15公頃，相當于945個標準足球場。這份計劃首次全面披露了土地用途的精細布局，每一宗地塊都承載著城市發展的明確意圖：

16宗商服用地（16.65公頃）：主要分布在撮鎮大費片區、長臨河旅游區及東部新城核心區，聚焦總部經濟與消費升級。其中撮鎮大眾路與青洛河路東南角總部地塊（1.13公頃）和長臨河白馬山度假酒店二期（2.05公頃）尤為醒目。

30宗住宅用地（131.34公頃）：采用“劃撥+拍賣”雙軌模式。劃撥地塊以安置房為主（如幸福景苑、學府雅苑等），集中在撮鎮、店埠；拍賣地塊則鎖定東部新城核心區（如深溪路與深秀路西北角地塊），為人才引進提供高品質居住空間。

89宗工礦倉儲用地（236.85公頃）：先進制造占據絕對核心。新能源、半導體、智能裝備項目密集落地經開區與循環園，其中知道新能源兩個地塊合計達35.34公頃，力翔電池（6.1公頃）、海濱半導體（5.33公頃）等重大項目同步推進。

基建與公服用地（290.3公頃）：交通用地占比最高（219.24公頃），保障G3高速改擴建、橋頭集路互通立交等區域動脈；公共服務則聚焦肥東縣中醫院、東城體育中心等民生工程。

NO.2|貳

空間棋局：“一心一區，一帶兩片”的戰略落子

土地供應計劃與國土空間規劃形成深度咬合，勾勒出肥東“南提升、北振興、中突破”的空間革命：

撮鎮-店埠“黃金走廊”扛起制造大旗。經開區與循環園集中供應152.2公頃工業用地，占全縣64%。新能源裝備（知道新能源）、集成電路（海濱半導體）、食品科技（念果味總部）三大產業集群沿合馬路—龍興大道軸線鋪開，直指規劃中“長三角成果轉化先導區”目標。

東部新城核心區崛起城市新中心。龍泉路與得心路、日出路沿線密集出讓6宗優質宅地（29.8公頃）和3宗商服地塊，配合東城體育中心、肥東火車站樞紐建設，打造規劃明確的“公共服務極核”——這里將崛起集科創、商業、居住于一體的現代化新城心。

環巢湖板塊轉向“科文旅”融合。長臨河鎮供應科研用地（13.63公頃）及白馬山酒店、田園綜合體地塊，與眾興鄉生態控制區形成聯動，踐行規劃“巢湖最好名片”的生態承諾。科研中心+生態文旅的組合，為環湖發展注入綠色動能。

北部鄉鎮探索“以地興農”新路徑。石塘、梁園供應鄉村振興公司（3.66公頃）、智慧物流（2.31公頃） 等產業用地，通過土地整治激活集體建設用地，破解規劃指出的“北嶺南弱”困境。

NO.3|叁

底層邏輯：土地供應背后的三大戰略意圖

產業強筋：先進制造壓艙石作用凸顯。 工業用地占比35%，高于合肥平均水平。其中新能源汽車、光伏儲能、半導體設備三大賽道用地達103公頃，與規劃“區域先進制造業基地”定位完全契合。清電電池片、納思達二期等項目建成后，肥東在合肥新能源產業鏈地位將大幅提升。

民生筑基：雙軌住房托底城市包容性。 劃撥安置房（約60公頃）保障城鎮化進程中的居住公平；商品住宅（約71公頃）重點布局東部新城，通過優質學區（如翠微亭學校）、文體設施配套提升吸引力，回應規劃“宜居品質提升”要求。

基建先行：立體交通重構區域坐標。 G3高速擴建（61.75公頃）、橋頭集路立交（12.56公頃）、沿江高鐵（4.72公頃）三大工程用地占比11.7%，建成后將使肥東融入合肥“15分鐘高鐵圈”、長三角“3小時通勤圈”，夯實規劃“東部綜合交通樞紐”定位。

第一房智庫觀點

從土地供應計劃與空間規劃的咬合度看，肥東已進入戰略落地攻堅期，三大趨勢值得關注：

產城融合示范區呼之欲出。 撮鎮大費片區（商服總部）+東部新城（居住+公服）+經開區（智造）形成金三角，未來或誕生類似合肥濱湖的產城融合樣板區。特別是大眾路青洛河路口兩宗總部地塊，有望引入區域型企業總部，帶動高端服務集聚。

科創走廊雛形顯現。 長臨河科研中心（13.63公頃）與規劃中的科創小鎮啟動區（9.05公頃宅地） 隔路相望，結合白馬山生態資源，可能復制松江G60科創走廊的“科技+生態”模式，成為合肥科學家村落的重要載體。

鄉村振興迎來破局點。 石塘、八斗等鄉鎮通過土地整治（S90安置點）、產業植入（智慧物流） 激活低效用地，為規劃提出的“北部振興”提供抓手。未來中北部鄉鎮或涌現特色農旅綜合體，如東泰生態農莊（店埠鎮0.27公頃）的精致化路徑。

土地是城市發展的畫布，規劃是描繪藍圖的畫筆。

當675公頃土地注入“一心一區，一帶兩片”的骨架，肥東正從合肥的“東大門”蛻變為“東引擎”——這里將崛起的不只是廠房與住宅，更是一個產城共生、湖山相映的現代化新城。