當下房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整，促使購房者從對資產(chǎn)升值的單一追逐，轉(zhuǎn)向?qū)ι钇焚|(zhì)、身心健康和家庭幸福的綜合考量。市中心頻繁出現(xiàn)的高樓板價地塊，本質(zhì)上仍是傳統(tǒng)“資產(chǎn)保值增值”焦慮的體現(xiàn)，但其高昂成本往往擠壓了居住空間、環(huán)境與體驗。真正的“高質(zhì)量發(fā)展”應(yīng)回歸“人”本身，體現(xiàn)在既能逃離鋼筋水泥的壓迫，擁抱自然與健康；又要鏈接都市核心資源，享受便捷與機遇。東灘海上明月憑借其獨特的生態(tài)資源、低密規(guī)劃和全維生活配套，完美契合這一時代需求，是向往中“第一居所”的經(jīng)典樣板。

人居覺醒，從保衛(wèi)資產(chǎn)到追求生活

在上海的核心區(qū)域，關(guān)于土地價格的較量依然如火如荼。動輒創(chuàng)下區(qū)域乃至全市新高的“樓板價”數(shù)字，一次次刺激著市場的神經(jīng)，映照出人心深處的“資產(chǎn)焦慮”，其本質(zhì)上是對未來不確定性的本能防御。

但是，穿透所謂“核心地段”、“稀缺資產(chǎn)”的光環(huán)，冷靜審視這些黃金地帶的項目，天文數(shù)字的土地成本，必然需要更高的售價來支撐，這不僅僅是經(jīng)濟賬，更是生活品質(zhì)的隱性折扣。無論如何堆砌名貴材質(zhì)或者高級設(shè)計，狹小而不規(guī)則的地塊、密集的樓宇、局促的生活空間是無法回避的現(xiàn)實問題。當窗外是鋼筋水泥森林而非綠意盎然，當家門口的公園被川流不息的車流取代，當社區(qū)配套在寸土寸金中被壓縮簡化，我們不禁要問：這樣的房子，能否真正承載令人向往的高品質(zhì)生活？經(jīng)濟發(fā)展充滿不確定性，所謂的資產(chǎn)安全感又真的可靠嗎？

當“好房子”標準成為業(yè)界共識，當“倒掛”一詞逐漸消弭，一個清晰的信號正在浮現(xiàn)，“生活”本身正重新成為衡量價值的核心標尺。市場調(diào)整期的陣痛，恰恰是行業(yè)與個體重新校準價值坐標的契機。促使我們剝離附著在房產(chǎn)上的過度金融屬性，回歸其最樸素的本質(zhì)——一個承載家庭溫情、滋養(yǎng)身心健康、滿足精神需求的“家”。

項目實景圖

在這種集體反思與價值重估中，位于東灘的東灘海上明月的出現(xiàn)，代表著一種市場覺醒，房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展，其終極目標必須指向“人”的高品質(zhì)生活。它以其不可復(fù)制的生態(tài)基因與生活哲學(xué)，為我們開啟了關(guān)于“生活”新價值的探索篇章。

于世界東灘，筑一座“生態(tài)+社群”理想之城

當清晨的第一縷陽光穿透東灘濕地的薄霧，灑在遠洋東灘海上明月，喚醒的是一種與自然共呼吸的生活韻律。約130萬平方米的超級大盤、約0.5的超低容積率、約5萬方的景觀水域、約11萬方的社區(qū)公園、2.4公里的景觀主軸，僅看數(shù)字，那種宛若生態(tài)畫廊的圖景便立刻在腦海中生成。這里一半的土地讓渡給了自然，處處是參天大樹、清澈湖泊以及被吸引來的小生物，整個社區(qū)仿佛是從清水綠樹中生長出來，生命的蓬勃觸手可及。這里滿足的，正是人們最剛性的需求——對純凈空氣、開闊視野、健康身心的深切渴望。

項目實景圖

硬件的無可挑剔固然難得，然而東灘海上明月最動人之處，更在于它重新定義了社區(qū)生活，這里不是只有固定的建筑群或生態(tài)環(huán)境，而像是一個充滿活力與歸屬感的“生活共同體，不斷迭代生長。社區(qū)運營的核心，正是對鄰里圈層與共同興趣的深度耕耘。在這里，興趣是唯一的通行證，業(yè)主們可以在約25萬方果嶺景觀上揮桿高爾夫，也可以在約3000平方米的鷺Club會所活動筋骨，又或者在社群主理人的帶領(lǐng)下，參加騎行慢跑、濕地觀鳥、瑜伽晨練、親子烘焙課堂等活動，28個活力社群總有一款適合你。 2024年全年2105場社群活動，27,838人次的熱情參與，平均90%的超高參與率，這些數(shù)字證明，以業(yè)主為主理人、企業(yè)為后盾的共建系統(tǒng)，真正賦予了社區(qū)靈魂。業(yè)主們不再是服務(wù)的被動接受者，而是美好生活的共同創(chuàng)造者與分享者。這種基于信任、共享與參與的“業(yè)主自治”社區(qū)治理模式，讓社交不再浮于表面，而是根植于共同的價值觀與生活方式，凝結(jié)成深厚的情感紐帶。

以生態(tài)為底，以社群為核，有了堅實的根基，那么美好人居的落地便是順理成章的事，已經(jīng)上市的約95平方米疊墅，外立面甄選鋁板與石材，兩大高級材質(zhì)的組合讓視覺美感拉滿，石材用量較上一期提升35%，別墅的質(zhì)感更為突出。戶型附贈空間相較一期大大提升，如下疊有獨立的入戶花園，邊套甚至是罕見的三面花園，花園面積更是較上一期提升60%，前庭后院的設(shè)計，讓室外空間成為家庭生活的天然延展，上疊則升級了露臺和閣樓，望眼便是無邊的綠植，并可隨心所欲地根據(jù)興趣來布置，讓使用空間得到極大拓展。閑暇時修剪花草，或布置一方茶席閱讀或小憩，周末來一場夏日BBQ，看著孩子們追逐嬉戲，這都將是業(yè)主們的生活日常，家門口約3000方的灘外商業(yè)體則提供著便捷的生活補給，編織著熟悉的社區(qū)煙火氣。約12,000平方米對公眾開放的灘玩樂園，則是全家周末放風(fēng)、探索的活力據(jù)點。

上疊樣板房實景圖

下疊樣板房實景圖

灘外商業(yè)中心實景圖

這里不再有關(guān)于“貴不貴”的簡單比較，而只有關(guān)于“值不值”的深刻理解，東灘海上明月將實實在在的、可觸摸可體驗的“高品質(zhì)生活”呈現(xiàn)出來。它證明，真正的價值不在于土地單價幾何，而在于這片土地上生長出了怎樣的生活。

東灘地鐵即將通車，與主城發(fā)展同頻

東灘并非逃離都市的居住飛地，而是緊貼上海高質(zhì)量發(fā)展脈搏的新型城市空間單元。這里，高等級的生態(tài)基地與城市資源正加速深度融合，改寫“生態(tài)”與“繁華”的二元對立。

即將開通的地鐵崇明線，從東灘站出發(fā)，3站直達浦東核心區(qū)，5站即可無縫換乘12號線，暢達金橋城市副中心等重量級商圈。這意味著一個高效、可靠的“1小時都市黃金生活圈” 正在成為現(xiàn)實。日本東京西部30公里的多摩田園都市，同樣依托于兩條快速鐵路的強力驅(qū)動，崛起為融合優(yōu)越自然環(huán)境與完善都市功能的典范。站在相似的歷史機遇點上。崇明線的貫通將徹底激活東灘沉睡的區(qū)位潛能，使其從“生態(tài)后花園”躍升為上海大都市圈不可或缺的“北翼活力新城”，其價值邏輯正被快速重估。

強大的產(chǎn)業(yè)腹地與內(nèi)生動力，則為這片熱土注入蓬勃生機與購買力支撐。 東灘背靠的是上海最具活力的產(chǎn)業(yè)引擎。西面是正在打造世界級濱水區(qū)的楊浦濱江，創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)云集；南面是加速崛起的金橋城市副中心，先進制造與高端服務(wù)業(yè)匯聚；再加上一江之隔的外高橋自貿(mào)區(qū)。這些高能級產(chǎn)業(yè)重地源源不斷地輸送著追求高品質(zhì)生活的高素質(zhì)人口，構(gòu)成了東灘理想生活堅實的價值“護城河”。而東灘自身內(nèi)部的5G智慧應(yīng)用產(chǎn)業(yè)園與東灘源國際交流中心，正勾勒出“智慧島工作+生態(tài)島生活”的創(chuàng)新型產(chǎn)城融合范本。真正將生活、工作、生態(tài)融為一體，形成可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)生循環(huán)。

一個板塊的永續(xù)發(fā)展，不僅要考慮產(chǎn)業(yè)，更要考慮這些產(chǎn)業(yè)人才的未來，即他們子女的教育。上海實驗學(xué)校（東灘校區(qū)）這所九年一貫制學(xué)校資源的引入，堪稱是區(qū)域價值的“定海神針”。孩子的生活固然在這里得到保障，孩子的未來，同樣擁有清晰而光明的路徑，這極大地增強了區(qū)域的吸引力與長期居住信心。

因此，東灘海上明月所依托的，絕非一個靜態(tài)的生態(tài)區(qū)，而是一座正處于價值爆發(fā)前夜、與上海主城同頻共振的“未來之城”。

項目實景圖

在高質(zhì)量發(fā)展時代，真正稀缺且能穿越周期的，是難以復(fù)制的生態(tài)資源、高品質(zhì)的城市空間、完善的生活服務(wù)和由此形成的獨特生活方式。這些構(gòu)成了東灘海上明月的長期價值。因為美好生活本身，就是無可替代的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

來源：俞冰禮