此前，濤哥寫(xiě)了《 在南京，只有雨核沒(méi)有掉鏈子 》的文章，對(duì)比近5年雨花核心區(qū)的快速發(fā)展及建設(shè)成果。

有不少網(wǎng)友表示，說(shuō)得還不夠細(xì)致。關(guān)于雨核文化藝術(shù)中心、科學(xué)家公園、200米地標(biāo)高樓等建設(shè)，沒(méi)有說(shuō)清楚。

其實(shí)也沒(méi)啥好說(shuō)的，要么爛尾、要么緩建、要么還停留在規(guī)劃狀態(tài)唄。

首先，雨核文藝中心+科學(xué)家公園基本算是一個(gè)配套。 早在2023年就有相關(guān)規(guī)劃出爐了。

截至2025年7月，

雨核文化藝術(shù)中心還是空地狀態(tài)，暫時(shí)沒(méi)有動(dòng)工消息。

科學(xué)家公園倒是開(kāi)工了，正在打地基。公園建設(shè)起來(lái)比較快，濤哥問(wèn)了一下，預(yù)計(jì)今年就能建好！

至于200米地標(biāo)高樓的情況，讓我們把鏡頭拉遠(yuǎn)。這三個(gè)備受關(guān)注的項(xiàng)目，其實(shí)都是圍繞華潤(rùn)置地商業(yè)中心組團(tuán)建設(shè)的。

200米地標(biāo)高樓基本沒(méi)有動(dòng)靜。不過(guò)隨著華潤(rùn)住宅、商辦、萬(wàn)象天地、公寓等業(yè)態(tài)完成交付，地標(biāo)高樓的錢是不是也該到位了。

華潤(rùn)豈能缺錢，缺的只是解決問(wèn)題的決心，是吧？！

沒(méi)有會(huì)所？雨核首個(gè)四代宅規(guī)劃來(lái)了

近日，十朝春雨核G09地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案出爐，擬建6棟24F四代宅產(chǎn)品，戶戶有露臺(tái)，全部首層架空，形成泛會(huì)所體系。

南面三棟住宅樓與中間兩棟住宅樓之間，是項(xiàng)目的景觀中軸（配建社區(qū)大門，中央水景以及超過(guò)884㎡的中央綠地等）。

北面10號(hào)樓與3、8號(hào)樓之間，規(guī)劃有超過(guò)500㎡的兒童樂(lè)園、健身活動(dòng)場(chǎng)地等。

受限于體量，項(xiàng)目沒(méi)有做獨(dú)立會(huì)所以及下沉式庭院，而是發(fā)揮四代宅首層架空的優(yōu)勢(shì)，做泛會(huì)所體系。減少成本的同時(shí)，也不降低業(yè)主的居住體驗(yàn)，算是個(gè)兩全其美的法子。（不過(guò)，主要還是為了省錢吧~）

作為雨核首個(gè)四代宅，主力戶型面積預(yù)計(jì)120-140㎡，1.65萬(wàn)的地價(jià)也比較低，要知道朗拾、璞云的價(jià)格一直在4萬(wàn)+呢，這利潤(rùn)率不得20%+?。ㄟ@還能摳搜？）

只是這個(gè)建設(shè)進(jìn)度比九龍湖金茂府要慢很多呀！5月底濤哥就拍到有設(shè)備進(jìn)場(chǎng)了，然而現(xiàn)在還是空地狀態(tài)？

目前板塊內(nèi)已有金基、華潤(rùn)、萬(wàn)科、廈門建發(fā)等一批優(yōu)質(zhì)房企紛紛落地，作為雨花重點(diǎn)發(fā)展的板塊，雨核近兩年吸引了一批從事互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高知青年人群在此安家。

隨著城市更新改造加快，教育、醫(yī)療、商業(yè)資源等配套陸續(xù)兌現(xiàn)，這里將成為主城最宜居價(jià)值高地之一。

中華中學(xué)教育體系已經(jīng)布局完成，包含小學(xué)、初中、高中；華潤(rùn)商業(yè)體系也基本都交付使用了，尤其是萬(wàn)象天地商業(yè)做得是真不錯(cuò)！

江蘇省婦幼保健院總院項(xiàng)目總建面26.45萬(wàn)㎡，總投資約33.37 億元，于2022年9月開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃于2026年3月竣工交付。

目前，保健院主體建筑完工、二次結(jié)構(gòu)完工（包含生殖中心、住院樓、門診急診、保健中心、醫(yī)技樓等），外立面施工基本完成，正在加裝玻璃。

配備的停機(jī)坪已初見(jiàn)雛形，就是不知道目的是不是“為了人民”。

雨核土儲(chǔ)規(guī)模

數(shù)字大道北側(cè)龍翔片區(qū)，鐵心橋東側(cè)徐工片區(qū)，是雨核的兩塊白地，規(guī)劃合理、發(fā)展迅速、成果斐然。

但雨核終究不是純新板塊，有著大量老舊社區(qū)，如安置房、保障房，甚至更早的房改房等，遍布數(shù)字大道以南區(qū)域。

看似廣闊的雨核，住宅用地已漸漸不支，最近也鬧起房荒，土儲(chǔ)告急了！

雨花臺(tái)區(qū)二鋼廠地塊

雨花數(shù)據(jù)線公園東側(cè)，便是未來(lái)10年，雨核最大一塊住宅用地土儲(chǔ)：雨花臺(tái)區(qū)二鋼廠地塊！

雨花臺(tái)區(qū)二鋼廠地塊，東至興梅路、南至龍西路、西至寧蕪鐵路、北至龍翔路，地塊緊鄰七彩星城，土地面積約930畝，是雨核稀缺空白土地，一直備受關(guān)注。

規(guī)劃為居住、商辦、學(xué)校用地，涵蓋11塊住宅用地、1所幼兒園、1所小學(xué)、7條市政道路，為雨核新房供應(yīng)補(bǔ)倉(cāng)。

改規(guī)劃成為出讓主力

除了二鋼廠這樣的正片地塊外，雨核目前確實(shí)已經(jīng)沒(méi)什么宅地土儲(chǔ)了。后續(xù)出讓主力，還是著眼于拆改規(guī)劃。

雨花數(shù)字城小村DF二期地塊降容

根據(jù)NJZCf030-LQ-07單元圖則修改內(nèi)容，將07-28地塊二類居住用地（R2）容積率由≤2.5調(diào)整為≤2.0，建筑高度由≤80米調(diào)整為≤60米。

去年，該地塊就是市本級(jí)擬出讓的重點(diǎn)地塊，不過(guò)最終并未出讓。今年2月，規(guī)劃調(diào)整正式批復(fù)，意味著今年大概率要拿出來(lái)賣了。

09-08地塊容積率僅1.5

09-08地塊用地性質(zhì)由商辦混合用地（Bb）調(diào)整為二類居住用地（R2），用地面積由4.17公頃調(diào)整為2.52公頃，容積率由≤5.0調(diào)整為≤1.5，建筑密度由≤40%調(diào)整為≤25%，建筑高度由≤150米調(diào)整為≤35米。

該地塊是雨核目前容積率最低的住宅用地。南京的用地趨勢(shì)很明顯，各個(gè)核心板塊都加大了低密土地供應(yīng)。這塊地離秦淮新河很近，做個(gè)10-11F的四代宅洋房產(chǎn)品挺合適。

正如上面提到的，雨核老破小很多，老南京人也很多，換言之，偏好低密改善需求十分旺盛。到時(shí)候面積做大一些，140㎡起步，上到200㎡，主打純改善項(xiàng)目。