這波市區的表現，確實亮眼。

不僅買房人在回歸市區，開發商拿地也越發“向心化”。

上半年的土拍已經體現很明顯。

全市成交的38宗宅地中，僅市區就占了14宗。

包括河西5宗、紅橋4宗、河東2宗，以及和平、南開、河北各1宗。

共計攬金120.17億！

約占全市上半年土地成交總金額的53%。

也就是說，僅市區就“貢獻”了全市一半的賣地收入。

同比，更是亮眼。

去年上半年，市區才賣地3宗，成交總金額20億。

再看今年上半年，14宗、120.17億！同比分別大漲367%、498%！

尤其是剛剛過去的6月，僅一個月市區就賣地7宗，攬金59.48億元！刷新近幾年市區單月賣地金額新高。

而且6月溢價成交的兩宗地，也全位于市區。

由此足見，市區市場的火熱程度。

這也預示著，新盤扎堆、供應井噴、競爭激烈，會貫領下半年市區市場。

因為這些地動作基本都很快。

建投譽河院2號院2月26日拿地，現在已基本沒啥房；

鵬飛天一格，同一天拿地，目前銷許已下；

格調爾雅，也是2月26日拿地，預計7月6日首開；

建投奧體譽院，5月21日拿地，預計9月底或10月初開盤……

此外，還有金地梅江印、保利W5項目等，也會在下半年入市。

尤其630土拍狂歡日，市區5宗宅地成交，極其熱鬧。

但熱鬧背后，很多人并沒有看懂。

若用關鍵詞概括，其實可以稱之為：

●“豪氣”的紅橋

西于莊2號地、光榮道城更地塊、歐亞達城更地塊，紅橋一天就賣地3宗。

包攬了當日市區六成的成交宗數。

就問，豪不豪？

客觀說，紅橋現在屬于“有水快流”。

原來“中間段位”就山西建投一家，但開發商都是“看菜吃飯”，一看建投譽河院賣這么好，也開始扎堆過來。

現在，中段的供應量一下子就上來了。

6月30日紅橋成交的這三宗地，全都是B類。瞄準的都是250-350萬的中段改善。

尤其山西建投。

去年，建投譽河院1號院，今年，建投譽河院2號院……加上，新拿的西于莊2號地，山西建投已經在這拿了三宗地。

而且動作超快。

6月30日拿地，現在產品規劃已經出來了。

共計15棟樓，洋房+小高。預計7月中旬啟動排卡。首開樓棟為小高3、4、5、6號樓，以及洋房8號樓，戶型面積為小高97、114、129平米，洋房135平米。

光榮道城更地塊，將由格調代建，產品為2棟洋房+3棟小高層。

歐亞達地塊大概會是金茂代建。

目前金茂在紅橋已經落位了一個府系，即天津金茂府，就位于天津西站南。

歐亞達地塊與之相距不遠，在西站西側。

很可能會落位棠系，與天津金茂府定位岔開。

一個A類，吃高端客戶，一個B類，與建投譽河院、光榮道地塊“搶份額”。

●“執拗”的河北

河北對三十五中地塊似乎有執念，無論如何都要賣出去。

掛牌、停牌；降價重掛、流拍……

后來更是“組合拳”出招。

不僅調降地價，還把容積率從2.8/2.2降到了2.0/1.6。

并納入地鐵6號線外院附中站周邊片區城市更新，引入12年一貫制學校……可謂一頓操作猛如虎。

這次，終于是賣出去了。

津梁置業拿的地，金地代建。

成交樓面價9588元/平米，但是有隱形成本，需要配建初中、小學等。

加起來，實際樓面價在1萬2左右。

預計小高售價會比中車中環學府的高層還便宜。

這就是后發優勢。

就像河東工大區域一樣。

這塊地的出讓，也會引發河北區新一輪洗牌。

●“魔幻”的河西

別看河西6月30日只一宗地出讓，但是卻是當天唯一的溢價成交。

綠城、中海兩家PK，最后中海勝出。

溢價率11.45%，成交樓面價2萬1，比凌云源境地價一平米貴了1300元。

包括新梅江36號地也是中海溢價摘得的。

不得不說，中海這波操作挺魔幻，一邊降價，一邊拿地。

更魔幻的是，陳塘F9地塊比新梅江36號地地價還貴將近3000元，但是大概率會接棒凌云源境，而新梅江36號地則是做大，奔高端。

換言之，貴的地做便宜房，便宜的地做貴的房。

你說魔幻不魔幻？！

若再加上，保利W5地塊、金地安江里地塊（金地梅江印），以及萬利通熱電廠地塊（由綠城代建）。

河西今年上半年一共成交了5宗地，市區最多。

且5宗中4宗都是溢價成交，最高溢價率17%，也是全市上半年的溢價之最。

足見，開發商對河西的看好。

之前河東一波猛供應后，市場熱度趕超河西。

現在這波供地后，河西樓盤數量又比河東多了。

而且總價段會有重合。

估計下半年，河西的競爭會相當激烈。

也正是因為拿地“回歸市區”趨勢加劇，今年上半年天津整體的土拍“含金量”都大幅提高。

成交宗數共計38宗，同比上漲65%；

成交金額約225.9億元，比去年上半年的94.4億，大漲了139%。

拿地房企也越發“集中化”。

山西建投拿了4宗，拿地總成交超35億元；中海，次之，2宗、約25億元……

而且不出意外，今年的“地王”也提早預定了。

單價地王會是和平山東路地塊，成交樓面價43449元/平米，總價地王目前是南開凌莊子BC地塊。

整體來看，上半年的土地放量，也讓下半年市場變得熱鬧和受期待起來。