西安的二手房成交規模，正在全面超越新房。

今天，西安市住房和城鄉建設局發布的《2025年6月份二手房網簽情況》顯示：6月份，全市存量房（二手房）網簽備案面積96.11萬平方米。

其中，住宅網簽備案9147套，面積91.74萬平方米。

按照成交套數計算，6月份二手住宅網簽套數環比上漲10.74%、同比上漲13.35%。

同時，2025年上半年西安二手住宅網簽套數合計達到了50532套，較2024年上半年上漲5.98%！與2023年上半年的49844套相比，也是實現了增長。

回顧今年上半年西安二手房市場，呈現出“冷熱并存”的現象。

“熱”的是成交規模。

在3月份的時候單月網簽量超萬套，成為單月歷史第二高。并且4月份、6月份均保持在9000套以上，持續處于高位。整個上半年的成交規模，保持著增長態勢，全年繼續突破10萬套已經問題不大。

“冷”的是成交價格。

國家統計局每月發布的70個大中城市商品住宅價格變動數據顯示，西安的二手住宅價格已經連續環比下跌19個月，從2023年5月份開始到現在，除了2023年10月份0%的變動之外，實際上已經連續下跌兩年時間，此前價格過快拉升的曲江二期等板塊，更是成為二手房價格下跌重災區，絲路軟件城剛剛交房不久的小區二手房成交價格也是連續擊破2萬元/㎡。

這種“一冷一熱”，回到西安樓市本身來講，其實也不難理解。

從成交規模的角度來講，進入存量房時代是任何一個大城市發展到一定階段的必然，畢竟城市核心區的土地是有限的，新房的供應規模不可能一直保持增長，必然將部分需求擠壓至二手市場。

另外，學區房的熱炒，也將部分為了小孩上學而買房的需求轉移至擁有優質學區的二手房。

還有一點就是新房價格越來越高，此時部分預算有限、關注小面積戶型的剛需購房者，也會將需求轉移至二手房市場。

多重因素的疊加，共同使得西安的二手房成交規模不斷上漲。

而二手房價格之所以持續下跌，既與2020年、2021年時二手房價格過快拉升有關，也與新房市場降溫之下更好產品、更高性價比的新房入市銷售對于同區域二手房市場帶來的沖擊。

一個很簡單的例子是：同樣是軟件新城，你愿意2萬出頭的價格買全景艙戶型設計、超大露臺贈送、外立面石材+鋁板通鋪、3.15米標準層高、待會所的邦泰悅九章，還是愿意更高的價格買同區域2021年、2022年開發的傳統產品二手房？

這其實是一個很簡單的選擇題。

掛牌量的持續增加，也給了目前二手房市場一定的壓力。在掛牌量已經超16萬套的市場情況之下，必然會出現急需用錢的業主低價拋售，這在任何一個小區都是存在的，而這會進一步影響到市場情緒、購房者的預期。

當然，在這個過程中，自媒體時代各種信息滿天飛也會對購房者帶來一定的誤導。

一個典型的例子就是這段時間熱炒的華清學府城成交了一套單價6440元/㎡的二手房，自媒體將此與該項目2019年新房售價1.3萬元/㎡左右進行對比，然后給出了價格腰斬的結論！

實際上，真相是這套房子是最早一批7層高的步梯房，已經十七八年時間，跟后來開發的房子肯定是無法相提并論的。

但為了流量的自媒體，不會告訴購房者這一點。

還有，有自媒體說灃東自貿園藍光公園華府的房價從2萬跌到9000多，選取一個最高價，再選取一個最低價，然后告訴大家：房價腰斬，購房者虧慘了！

真相是：前兩年2萬的成交價是洋房躍層，而現在9000多的成交價是毛坯高層。并且現在9000多的成交價業主實際上依然是賺的，因為2017年買入的價格是高層6500元/㎡左右、洋房7500元/㎡左右。

所以說，有時候閱讀自媒體的文章，要保持清醒的頭腦，不要被帶偏。流量時代，大家什么都敢說、什么都敢寫、什么牛逼都敢吹，還有大V預測50年后的西安房價~