觀點網 保利發展守住了“大哥”地位。

7月3日晚，保利發展發布了2026年6月銷售簡報，單月實現簽約面積152.33萬平方米，同比減少26.20%；簽約金額290.11億元，同比減少30.95%。

這份月報的出爐，連帶著的是保利發展上半年的“戰績”。2025年1-6月，公司實現簽約面積713.54萬平方米，同比減少25.23%；簽約金額1451.71億元，同比減少16.25%。

從同比變化來看，保利發展今年的銷售勢頭確實不如去年，不管是金額還是簽約面積均呈現兩位數的下滑。1-6月期間，其僅在2月、3月兩個月份，簽約金額有單位數的上漲，但后期并未能穩住節奏。

不過，自房地產行業進入深度調整以來，銷售數據同比發生增長的局面似乎已經是過去式，而且對于保利發展來說，只要穩得“龍一”王座，銷售可以在后期循循漸進地調改。

今年上半年，保利發展依舊是行業的“一哥”。據觀點指數發布的《2025年1-6月房地產企業銷售表現》，保利發展以全口徑銷售金額1452億元、全口徑銷售面積701.49萬平方米排名第一，遠超第二名231億元、168.49萬平方米。

值得一提的是，在權益銷售方面，去年保利發展和中海打得不可開交，最后保利發展還是被中海壓了一頭。今年，其勢必要爭回一口氣。

2025年1-6月，保利發展成功扳回一局，在觀點指數發布的榜單中，其以1144億元的權益銷售金額力壓中海。

房企最大的競爭底氣往往是來源于手上的土地資源，保利發展也不例外。

在去年保利發展拍下的37宗地塊中，市場關注熱度最高的莫過于廣州市場的南方面粉廠地塊、天河絹麻廠地塊，以及上海的浦東唐鎮地塊、楊浦平涼社區88街坊地塊。

這些占據城市核心地理位置的地塊是保利發展今年最大的“殺手锏”。其中，廣州天河區南方面粉廠地塊掛牌時，便引起了鵬瑞、越秀、中海等廣州“豪宅操盤手”的強烈競爭欲望，最終由保利發展以總價117.55億元、樓面價6.7萬元/平方米競得。

據規劃，該地塊轉化后的項目名為“保利天瓚”，規劃建設 6 棟 35-50 層高的超高層江景住宅，戶型涵蓋 210-640平方米的超大面積江景豪宅。據行業小道消息，該項目最低門檻得3千萬。

天河絹麻廠地塊案名為“保利天曜”，當時成交總價為70億元。該項目在今年五一開盤，主推建面約120-140-170-210平方米的純改善戶型，均價在9-13萬元/平方米。優質地塊項目，從不缺市場，開盤2天勁銷210套，成交額達33億。

上海市場同樣如此。浦東唐鎮地塊是保利發展在去年11月競得的，項目名為“保利天奕”，在今年6月27日首開，推出231 套房源，均價約8.03 萬/平方米。現場銷售反饋，項目開盤當不到三小時房源全部售罄，7月擬加推二批次。

憑借著優質地塊的轉化，保利發展毫無意外奪得了2025年1-6月廣州、上海兩個市場的房企銷售頭牌。

今年上半年，保利發展也加強了補倉的力度。

據觀點新媒體統計，2025年1-6月，保利發展共拓展新項目26個，權益地價109億元，涉及14座城市，主要以北京、上海、石家莊為主。而去年上半年，保利發展在拿地方面相對保守，僅拓展了12個新項目，權益地價109億元。

數據來源：公告披露、觀點指數整理

近幾年，保利發展在拿地策略上已不僅僅是高度聚焦38個核心城市，更是要聚焦核心城市的核心區域。

今年上半年，廣州土地市場共成交了19宗住宅用地，番禺區成交6宗，白云區成交4宗，花都區成交3宗，天河區和荔灣區均成交2宗，海珠區和增城區各成交1宗，總成交金額195.38億元，保利發展僅看中了天河智谷片區023地塊（原航天奇觀二期）。

目前，該地塊所處的世界大觀板塊已形成成熟的改善型居住氛圍，均以低密度板式大平層產品為主。

據市場專業人士分析，保利發展摘得的廣州天河智谷片區地塊，是天河區近年來罕見的低密度住宅用地，限高60米，低于住宅規范要求的80米內，加上20%的陽臺率，產品可塑性非常高，有條件打造為湖景板樓小高層，具備打造高端改善型住宅的基礎。

這也就意味著，未來的入市價格也并不會低。

在上海市場，6月19日出讓的楊浦濱江地塊同樣引起市場轟動。

該地塊拍賣當天，共吸引了6家房企角逐，經過95輪加價后，最終由保利發展拔得頭籌，總價成交價35億元、溢價率30.8%，成交樓面價 9.55 萬元/平方米，刷新楊浦內環樓面價紀錄，成為楊浦新的單價地王。

有市場人士推測，按照接近10萬元的樓面價，以及周邊項目在售均價，該項目未來最終售價估計在15-16萬元之間。

事實上，保利發展之所以在拿地方面精益求精，一方面是凈化庫存，另一方面是減少存量去化壓力。

存量去化是保利發展的工作重點。截至2024年末，保利發展在手土地儲備計容面積約 6258萬平方米，其中存量項目約5280萬平方米，較2024年初下降 20%。另據2025 年一季度財報，存貨7811億元，待開發面積4501萬平方米。

不過，在上個月保利發展的股東會上，保利發展董事、總經理潘志華表示，目前公司已經去化了大部分存量項目。

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