2025年上半年完美收官，襄陽土地市場整體表現平穩理性，共成交5宗土地，總成交面積約10萬平方米（約151畝），總成交金額達5.26億元。市場呈現以下幾個特征：

• 樊城區憑借核心區位優勢貢獻了52%的成交面積（約5.2萬方，3.09億元），襄城區占48%（約4.85萬方，2.17億元）。

• 5宗地塊中2宗為混合用途（含住宅、商業、教育），純商業2宗，商務金融用地各1宗，反映綜合開發模式受青睞。

• 除國企和本地企業外，武商集團以1.89億元競得樊城區核心商業地塊，顯示商業巨頭對區域價值的認可。

值得注意的是，大部分地塊均以底價成交，僅有襄城區一住宅商業地塊溢價率6.98%。結合2024年土拍情況（下半年共計成交28宗），預計2025年土拍預計依舊集中在下半年。

上半年土地市場詳情

樊城區

• 成交概況：2宗地塊，總面積5.19萬㎡（77.9畝），總金額3.09億元。
  

• 地塊特性：
  

• 樊城區核心地段價值繼續凸顯——春園路商業地塊（54畝）由武商集團競得，單價350萬元/畝，為上半年單宗最高總價（1.89億元）。

  漢江南路以東住宅/商業地塊，容積率≤2.2，起拍價達500萬元/畝，反映成熟區域稀缺性。

• 市場定位：依托交通樞紐與商圈基礎，強化商業能級和住宅配套，驅動城市更新。

襄土網掛字[2025]3號

襄土網掛字[2025]3號國有建設用地，位于樊城區漢江南路以東、華城路以南，出讓建設用地面積34952.5㎡（約23.8畝），規劃建筑面積約7.69萬方，屬于城鎮住宅用地、商業用地。最終該地塊以總價約1.2億元成功拍出。拿地企業為：襄陽新啟程建設發展有限公司。

該地塊緊鄰樊城區沃爾瑪商圈，民發廣場、泛悅MALL、武商百貨等云集于此，商業氛圍濃厚。周邊居住小區成熟生活便利，5分鐘生活圈可逛菜場、超市等。

襄土網掛字[2025]11號

襄土網掛字[2025]11號位于樊城區春園路以南、漢江路以西，出讓建設用地面積36048.3㎡（約54畝），規劃建筑面積約10萬方，屬于商業地塊。最終該地塊以總價約1.9億元成功拍出。拿地企業為：武商集團股份有限公司。

地塊在萬達商圈和沃爾瑪商圈的中間位置，周邊是漢江路區域居住的核芯區。今后隨著商業氣息也越來越濃郁，相信未來這里將成為襄陽市新的商業地標。

襄城區

• 成交概況：3宗地塊，總面積4.85萬㎡（72.8畝），總金額2.17億元。
  

• 地塊特性：
  

  住宅依舊以低密開發為主，如福利路地塊，容積率1.8（住宅/商業/教育混合），起拍價最高（387萬元/畝），符合片區內改善型需求。

  雙湖路商務金融地塊，容積率≤3.0，指向產業升級需求，但單宗規模最小，僅12.5畝。

• 市場定位：依托文旅及生態資源，聚焦宜居配套與低密開發，支撐區域品質提升。

襄土網掛字[2025]1號

襄土網掛字[2025]01號地塊位于襄城龐公片區楊家河路；面積16990.29平方米（約合25.485435畝）；起始價141萬元/畝。成交總價約3593.45萬元。拿地企業：襄陽漢江生態經濟帶投資建設有限公司。

襄土網掛字[2025]13號

襄土網掛字[2025]13號位于長虹南路與福利路交會處的核心地塊，經過22輪激烈競價以總價近1.44億元被摘得。樓面價3450元/㎡，建筑面積約41717.91平方米，溢價率6.98%。拿地企業：襄陽遠景博宏商貿有限公司。

這宗位于長虹南路與福利路交會處的核心地塊，商業鄰近鼓樓商圈、襄城武商、襄水街等成熟商業。生態景觀資源，毗鄰老龍堤公園、漢江及峴山國家森林公園，宜居屬性突出。

襄土網掛字[2025]18號

襄土網掛字[2025]18號地塊屬于商務金融用地，該地塊位于襄城區檀溪路以北，雙湖路以西。土地面積8338.75平方米（約合12.508125畝），最終成交總價約3252.44萬元，拿地企業：襄陽市溪苑實業總公司。

地塊位于三橋旁，緊鄰主干道檀溪路。南面臨近美聯MPARK購物中心。周邊現有襄陽市公安局、機關事務服務中心等行政單位。或推動區域成為集政務、商務、文旅于一體的復合型功能區。

上半年襄陽土地市場“穩字當頭”，樊城靠商業扛大旗，襄城主打宜居。讓我們期待下半年土拍市場的精彩表現吧！

運營：襄陽房協編輯部

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