“車位距安全出口門最近的只有57厘米，一旦發生火災影響逃生。”重慶忠縣一小區業主向華商報大風新聞反映說。

開發商在安全通道旁劃車位出售

情況反映——

小區多個安全逃生通道被車輛堵住，擔心發生火災影響逃生

羅迎（化名）系重慶市忠縣香山國際小區業主。他介紹說，該小區分A和B兩個部分，自己家住B區，系第一期開發出來的樓盤，B區有高層也有洋房，車位問題主要集中在洋房那邊。

羅迎稱，B區車庫長期以來一直存在兩個問題，一個是開發商唯利是圖將多處消防安全通道以及安全出入口劃成車位并對外出售，導致車輛停靠后行人無法正常通行，擔心發生火災時會影響逃生。

圖為車庫里的車位

他說，另一個是防火分區的防火卷簾門正下方設置有2個產權車位，一旦發生火災該卷簾門根本落不到地上，會致其防火功能受到影響，進一步導致火勢朝其他區域蔓延。

多個安全通道口劃有停車位

他提供的圖片顯示，多個安全通道口劃有停車位，有的一個，有的兩個，有的車尾劃在門口，有的車身劃在那里。

羅迎說，今年5月初，他在當地論壇上發帖反映這些問題，后來還進行投訴，“我主要考慮到安全問題，平時不出事則罷，一旦出事問題就嚴重了。”

消防回應——

反映情況屬實，現場測量最窄處僅57厘米，已責令整改

羅迎在網上的反映引起忠縣相關部門高度重視。

今年5月23日，忠縣住建委回應說，經調查，香山國際B地塊由重慶北世房地產開發公司建設，按照規劃設計方案實施，該方案涉及的技術經濟指標已通過相關職能部門審查。同時稱，香山國際B地塊洋房車庫當初通過驗收并完成規劃核實手續，“您所反映的停車位置為合法規劃的產權車位，并于2014年9月出售至小區業主，并辦理相應產權登記手續，未占用公共通道停車。”

安全通道口劃被兩個車位

忠縣住建委還稱，他們已責成物業服務企業加強日常巡查管理，及時勸導、制止占用公共通道停車的行為。

針對這樣的回復，羅迎表示否認，“他們究竟有沒有親自去現場看過？”

此事亦引起忠縣消防救援局的高度關注，他們回復的內容與忠縣住建委不同。

該局介紹稱，他們收到羅迎反映的問題后立即安排專人辦理，并派人親自前往現場核查。

該局說，經他們現場檢查發現，該小區地下車庫的363號、364號車位阻礙了防火卷簾啟降功能，問題反映屬實。同時，128-1號、251號車位占用安全出口和疏散通道，問題反映亦屬實。

經查閱原建設工程圖紙和消防驗收意見書等資料發現，當年的建設工程竣工消防驗收圖紙上未見該車位，建設單位提交的《消防設施檢測報告》顯示2013年7月竣工消防設施檢測的防火卷簾啟降功能合格。消防監督執法人員已向原建設單位重慶北世房地產開發有限公司發出《責令限期改正通知書》，要求在2025年11月9日前整改完畢，同時對該單位采取以案促改措施予以立案調查，督促其消除影響消防設施功能（影響防火卷簾啟降）。

隨后，忠縣消防救援局又回應羅迎說，他們現場核查發現部分車位距離安全出口門較近(57cm-345cm)，確有影響人員疏散情況，舉報屬實。據了解部分車位已辦理產權登記，他們將函告移交相關產權辦理部門，向相關責任單位發出責令改正通知書，配合查處違法行為。

產權登記——

不動產登記機構只對申請資料進行形式審查

忠縣規資局回復業主羅迎稱，他們曾安排相關人員現場查勘，經查閱相關資料，他反映的車位363#、364#、128-1#、251#車位竣工圖紙中所反映的位置沒有規劃停車位屬實，開發企業提供給測繪單位的竣工圖及車庫圖現狀屬車位。根據開發企業提供資料，測繪單位對該小區地下車庫車位進行測繪并出具了《重慶市房產面積測算報告書》，開發企業于2013年10月26日、2014年2月28日分別在該局不動產登記中心憑《重慶市建設工程竣工規劃核實確認書》等相關要件辦理了高層和洋房車庫的首次登記，根據不動產登記法律法規，該局辦理不動產登記，對開發企業提供的材料只進行形式審查，因此對363#、364#、251#作出了相應的產權登記。

同時稱，“我局已聯系開發企業，立即將363#、364#、128-1#、251#車位進行整改，確保市民合法權益。”

今年7月1日上午，忠縣規資局又回復羅迎稱，經查，開發商除前兩次外，還于2016年10月在該局不動產登記中心申請車位首次登記，提供了不動產登記申請書、《重慶市建設工程竣工規劃核實確認書》、《重慶市房產面積測算報告書》、《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》、土地使用權狀況的不動產權屬證書等相關材料。完成初始登記后，再由該房產公司在重慶市不動產登記系統上為業主申報商品房買賣轉移登記(戶證)，提供了不動產登記申請書、身份證明材料、商品房買賣合同、產權證明、完稅憑證等相關材料。根據不動產登記法律法規，不動產登記機構作出的不動產登記并無錯誤。

業主質疑——

開發商如私自劃車位出售是否需消防同意，不動產登記中心稱涉及隱私權財產權

近日，華商報大風新聞記者就業主羅迎反映的問題進行了多方調查核實。

香山國際B區物管一名女性工作人員稱，該小區有10余個安全通道門口被開發商劃有車位，其中大部分車位已經出售，“當時是社區和消防部門一起來測量的，已要求整改。”

另有知情人士稱，劃線車位有10多個，每個車位當初的售價大約是7萬元。

作為開發商的重慶北世房地產開發有限公司一名女性工作人員對記者說，此事已過了很多年，她不清楚具體情況。

記者采訪時，香山國際小區多位業主稱，根據消防部門的回復，他們質疑開發商在當初驗收通過后私自調規圈劃車位出售。

此說是否屬實，如果屬實，那么到不動產登記中心登記時，是否需要消防部門同意？

7月4日上午，忠縣規資局不動產登記中心一名女性工作人員對記者稱，該問題涉及到隱私權、財產權，她不愿意回答。

華商報大風新聞記者 黃平 編輯 李婧