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交了百萬房款，住了房卻拿不到房產證，甚至發現房子已被轉賣他人。遇到這樣的糟心事，該如何用法律武器維權？這起商品房買賣合同糾紛，為你揭開一房多賣背后的法律真相。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告李晴向法院提出訴訟請求：

判令解除與乙公司簽訂的《北京市商品房現房買賣合同》《補充協議》和《委托協議》；

要求乙公司返還購房款 1363944 元，并支付利息；

要求乙公司賠償房屋差價損失 300 萬元；

李晴稱，2012 年 4 月 11 日，她與乙公司簽訂合同，購買位于北京市朝陽區興隆西街的一號房屋，建筑面積 133.72 平方米，總價 2273240 元。合同約定，她先交首付款 1363944 元，網簽前交剩余 909296 元。同日簽訂的《補充協議》約定，若未按期拿到產權證，乙公司同意退房并退還房款及利息 。簽約后，李晴支付了首付款，乙公司也交付了房屋。2013 年 5 月 28 日，李晴委托他人與乙公司簽訂《委托協議》，將房屋委托其管理一年 。然而，乙公司法定代表人因合同詐騙罪被判刑，且在委托期間將房屋重復銷售給他人。李晴多次維權無果，認為乙公司嚴重違約，致使合同目的無法實現，遂訴至法院。

（二）被告的抗辯主張

乙公司辯稱：

同意解除合同，返還購房款并支付利息，但認為利息應從 2014 年 5 月 29 日（前案判決支付租金次日）起算；

不同意賠償房屋差價損失，稱購房存在特殊背景，并非普通市場交易，且公司因融資失敗也有損失；

（三）法院查明的關鍵事實

合同簽訂與履行：2012 年 4 月 11 日，李晴與乙公司簽訂購房合同及補充協議，支付首付款 1363944 元；2013 年 5 月 28 日，簽訂房屋委托管理協議 。

一房多賣事實：2013 年 6 月 7 日，乙公司將一號房屋再次出售給案外人吳某，房屋現由案外人占有使用 。

前案訴訟結果：李晴曾起訴要求騰房及支付管理費，一審法院僅支持一年管理費，二審維持原判 。

雙方爭議焦點：利息起算時間、房屋差價損失賠償、維權費用承擔 。

二、案件分析

（一）爭議焦點

合同是否具備解除條件？

購房款利息如何計算？

乙公司是否應賠償房屋差價損失？

（二）法律分析

合同解除依據：根據《民法典》，當事人一方遲延履行主要債務導致合同目的無法實現，另一方有權解除合同。乙公司一房多賣，致使李晴無法取得房屋產權，合同已無履行可能，法院支持解除合同 。

利息計算標準：李晴支付首付款后，乙公司未履行辦理產權登記等義務，構成違約。利息自付款次日起算符合法律規定，乙公司主張從 2014 年起算缺乏依據 。

差價損失認定：乙公司違約行為直接導致李晴喪失房屋增值收益，法院綜合合同約定、履約情況及房價波動，酌情判定賠償差價損失 。

三、裁判結果

法院判決：

李晴與乙公司簽訂的《北京市商品房現房買賣合同》《補充協議》和《委托協議》于 2025 年 2 月 7 日解除；

乙公司于判決生效后 7 日內返還購房款 1363944 元，并按規定支付利息；

乙公司于判決生效后 7 日內賠償李晴房屋差價損失 200 萬元；

駁回李晴的其他訴訟請求。

該判決既維護了守約方權益，也對違約方作出懲戒。

四、案件啟示

（一）購房者風險警示

核查產權動態：購房后定期通過不動產登記部門查詢房屋產權狀態，警惕一房多賣風險 。

細化合同條款：在合同中明確違約責任、賠償標準及維權費用承擔方式，增強保障 。

及時主張權利：發現開發商違約，應盡快收集證據，通過法律途徑維權，避免錯過訴訟時效 。

（二）開發商注意事項

恪守誠信原則：杜絕一房多賣等違規行為，避免承擔高額賠償責任 。

規范合同管理：完善合同簽訂、履行流程，確保交易合法合規 。

（三）法律建議

遭遇房屋買賣糾紛，建議及時咨詢專業律師，制定維權策略。在訴訟中，注重證據收集，包括合同、付款憑證、溝通記錄等，為勝訴提供有力支撐。

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（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）