老舊預(yù)制板樓拆就拆，機(jī)會(huì)真的來了？

在城中村居住了60年的王阿婆說，“咱這房子1989年建造，以前住著老舒服了，但是這幾年不行了，都老了，墻壁都開裂了，一到下雨天就漏水，住著老煩人了…”

其實(shí)，當(dāng)前很多城中村的老房子，如今已經(jīng)是破敗不堪，尤其是上了年紀(jì)的老預(yù)制板樓房，本身質(zhì)量就不行，隨著時(shí)間的推移，問題就愈發(fā)嚴(yán)重，

如今，大家都渴望上面下通知，趕緊拆了重建，以后再也不用擔(dān)驚受怕住老房子。

據(jù)說住建部已經(jīng)有新定調(diào)，預(yù)制板樓房拆除已經(jīng)有機(jī)會(huì)了？

這一期我們就來了解一下，究竟哪些預(yù)制板樓房有機(jī)會(huì)拆遷？據(jù)說全國又發(fā)明了一種新的拆遷補(bǔ)償方式，咱們一并來了解一下：

01、為什么都希望預(yù)制板樓房快點(diǎn)拆？

1、隔音差，住著冬冷夏熱

預(yù)制板樓房本身就是水泥構(gòu)件拼接而成，隔音效果差的很，一旦隔壁大點(diǎn)聲音說話，屋內(nèi)都能聽的清清楚楚，仿佛兩個(gè)房間之間沒有任何阻隔。

而且，因?yàn)楣に噯栴}，預(yù)制板樓房的隔熱效果也不行，到冬天家里都冷的跟個(gè)冰窖似的，來的時(shí)候又像個(gè)蒸籠，熱的讓人喘不過氣。

2、設(shè)計(jì)不夠人性化

上世紀(jì)七八十年代，那個(gè)時(shí)候更注重快速解決居住問題，房型設(shè)計(jì)談不上什么人性化。

很多預(yù)制板樓房客廳小，洗手間都沒有窗戶，一年四季陰暗潮濕，家中常年都散發(fā)一股霉味，影響健康。

而且，絕大多數(shù)預(yù)制板樓房的廚房窗口，都是直接對著樓梯過道，居民燒菜做飯時(shí)，嗆人的油煙肆意彌漫整個(gè)過道，讓過往的人苦不堪言。

3、隨時(shí)都可能坍塌

預(yù)制板樓房的抗震性能更差，即使發(fā)生地震是很少很少的事，但一旦出現(xiàn)這種情況，徹底無解。回想一下當(dāng)年汶川地震區(qū)的預(yù)制板樓房，幾乎無一幸免。

而且，有的預(yù)制板樓房已經(jīng)存在較大的安全隱患，消防問題堪憂。

02、拆遷政策有哪些變化？

上面已經(jīng)明確，預(yù)制板樓房不再一刀切拆遷，改造采取的是 “因地制宜，分類施策”，

說的通俗一點(diǎn)，就是根據(jù)每棟預(yù)制板房的實(shí)際情況來決定它的命運(yùn)。

如果主體結(jié)構(gòu)完好，就沒必要拆，直接通過修繕改造來提升居民居住品質(zhì)；

如果已經(jīng)存在嚴(yán)重的安全隱患，老房子“病入膏肓”了，拆除才能保障居民的安全。

03、哪些預(yù)制板房有機(jī)會(huì)拆？

1、D級危房

老房子拆遷一般都會(huì)先做一個(gè)具體的鑒定，如果經(jīng)鑒定達(dá)到了D級危房標(biāo)準(zhǔn)，肉眼看上去已經(jīng)是破敗不堪，比如梁柱塌垮變形等等，這種房子已經(jīng)沒辦法用改造來“治療” ，未來只能通過拆遷解決。

2、城中村預(yù)制板樓房

上面已經(jīng)明確城中村改造加速推進(jìn)，并明確2025年全面完成2000年以前建造的老房改造，而針對城中村的預(yù)制板樓房，這種房子跟城市的發(fā)展已經(jīng)是格格不入，多半也會(huì)通過拆遷來解決。

04、主流安置——房票

房票安置以前大家都沒有聽說過，也是，最近這兩年才開始的，而且，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有60多個(gè)城市包括深圳在內(nèi)都加入了拆遷房票安置的隊(duì)伍。

這種安置方式主要是先對老房子進(jìn)行價(jià)值評估，然后再發(fā)放房票給業(yè)主，業(yè)主拿到房票以后，只能去到指定的區(qū)域購買新房，

不過，考慮到房票買房也有區(qū)域限制，所以拿到房票的業(yè)主要注意以下幾點(diǎn)：

第一，只選靠譜的開發(fā)商。為避免買到延期房或者爛尾，要選擇實(shí)力比較強(qiáng)的開發(fā)商的房子。

第二，選擇好的地段。房子位置太偏，就會(huì)影響日后的居住體驗(yàn)和將來的價(jià)值，優(yōu)選核心區(qū)以及離核心區(qū)較近的房子。

第三，房票兌現(xiàn)政策提前了解。如果沒有合適的新房，房票到期，能不能直接兌現(xiàn)？按照什么比例兌現(xiàn)？每個(gè)地方的政策不一樣，都要提前了解。

文末結(jié)語：

從當(dāng)前最主流的安置方式——房標(biāo)安置來看，從今往后，拆遷致富的機(jī)會(huì)越來越渺茫了，大家要做好心理準(zhǔn)備。

但不管采取哪種安置方式，都能改善居民的居住安全問題。這對于我們廣大老房居民來說，也算是大利好。