高考的事忙完了，爺爺奶奶們聚一塊，又在聊老小區改造的事，

聽說除了不得不拆除的一些老破危房，80%的老房子都要進入改造。

杭州的@桂姨：“舊改好啊，咱們這小區都是核心地段，房子看著老是老點，但是改造升級就能提升居住品質啊，

你看這附近，學校、醫院、商區配套…都是最好的，改改就能煥然一新，咱住了一輩子，也不想搬家，住習慣了！”

但是談到裝不裝電梯問題，老人們又猶豫了，過去2年，都提倡老舊小區加裝電梯的“能裝盡裝”，但是對于加裝電梯，有人后悔，有人期待，到底要不要加裝電梯，究竟是怎么回事呢，咱們來看看背后究竟是咋回事？

01、加裝電梯帶來的好處？

①給老人提供便利

老小區居民多是老年人群體，尤其是上了年紀的老人，他們本身腿腳不便，如果家住五六樓，有電梯出行，就會更加方便。

②改善“老破”居住環境，可能帶來增值

很多人發現一些城市的“老破小”掉價了，原因就是老房子沒有電梯，出入不太方便。但凡有條件加裝電梯的老小區，都能在這次大改造中獲利，很多的老破小必然就會被“盤活”。

其實對于一線城市的核心位置，那些還沒加裝電梯的老破小房子，可能會因為加裝電梯房價會有所升值，對老舊小區帶來諸多利好，所以也沒必要著急出手。

③比起置換高層房，加裝電梯更有性價比

高層樓房頻出意外，難以逃生，相較來說，步梯房的安全性更高，比起加裝電梯和購買高層樓房來說，經濟壓力小，總體性價比更高。

④擴大就業和收益

從2019年就開始，到現在，全國已經改造了28萬個老小區，加裝電梯超過13萬部。

今年力度更大，住建部3月份說：2000年以前建成的城市老舊小區都要改造。

預計全國光加裝電梯的市場大概有2.6萬億，這可是一塊“大奶酪”。尤其是對于電梯廠商安裝維護人員來說，這個措施將給他們帶來不錯的收益前景。

02、加裝電梯帶來哪些弊端？

①房子能否升值還不能確定

有的老小區加裝電梯以后，不僅沒有等來房價上漲，反而因為破壞了房子的主體結構，出現噪音采光差等問題，房子出現了貶值。

畢竟現在的房地產市場也越來越理性，加裝電梯以后雖然出行便利了，但是能否讓房價升值，很難確定，如果不漲反跌，得不償失。

②分攤的費用較高

雖說加裝電梯有補貼，但是除補貼外，每戶還要拿出幾萬塊解決剩余費用，這對于任何一個業主來說，都是一筆不小的開支。

更為關鍵的是，電梯安裝以后也不是一勞永逸的，以后還要分攤電梯維護費，運營費，這些都需要業主們掏腰包，

但是這些費用怎么分攤也存在糾紛，低樓層和高樓層肯定費用不同，這樣又會誘發新的矛盾。

③整體質量和效果不好把控

老房子不像新房，它本身建筑就已經老化，而且不論是隔音技術還是隔音材料都遠不及現在的新房，加裝過程中就可能存在一定的不確定性，

比如有些過來人已經有體驗反饋，加梯以后出現了噪音大等諸多問題，而且，即使老樓結構符合加裝電梯條件，以后隨著時間的推移，電梯會不會對老樓結構帶來損耗，這也需要周全的考量，避免因此影響居民將來的正常生活和工作。

03、哪些老舊小區可以加裝電梯？

老小區加裝電梯，起碼要滿足以下條件：

①房子要合法：房屋必須要有合法權屬證明，沒有列入拆遷規劃中，也不在征收范圍。

②征得業主同意：按照各地反饋，加裝電梯首先得符合加梯條件，并且超過三分之二的民居同意，才有機會優先列入加梯計劃。

③符合結構安全：加裝電梯之前先要確保房子的結構安全，加梯不會導致結構安全隱患出現。

④符合城市規劃：加裝電梯還要符合城市規劃，滿足建筑結構、抗震、消防等相關標準，而且還要相關部門的申請。

一般符合上述條件的老房子，可以由住宅小區、幢或單元為單位提出申請，但是，確定加裝之前，還要明確費用分攤，

正常來說，加裝電梯及使用維護費用主要由享受加裝電梯服務的所有業主承擔，各個業主根據所在樓層、面積等因素分攤，分攤比例由業主協商確定。

你家老小區加裝電梯了嗎？住后體驗如何？歡迎討論哦！