四川
今年以來全國樓市平均每月新增庫存超過420萬平方米，其中一半以上為非住宅，即公寓、商鋪、寫字樓等產(chǎn)品，去化周期比住宅產(chǎn)品更長，去化壓力更大。
全國樓市一、二手房同處庫存高位，今年下半年“大力去庫存”將是市場主旋律。
從城市角度來看，雖被稱為房價收入比最合理的城市，但重慶如今的庫存量位居全國第一，此前的土地、房產(chǎn)天量供應(yīng)造成了當前的局面。
成都和沈陽位居庫存第二、第三，成都對去庫存頗有心得。其后是蘇州、西安、天津、杭州、鄭州和廣州、哈爾濱、大連。杭州的高庫存以2015年后的產(chǎn)品為主，成都、西安、蘇州、重慶等城市的高庫存雖然年份相對均衡，但有不少為2005年至2015年周期。
蘭州、太原、天津3城的半數(shù)左右?guī)齑娑紴?0年甚至更高房齡，去化難度更大。較高房齡的二手房，一旦入手就有秒變“老破大”的風險，因而不受市場歡迎，形成惡性循環(huán)。
各地庫存以100-140平方米的大戶型為主，占比高達40%以上，70平方米以下與70-100平方米的戶型合計占據(jù)四分之一左右。
此前，各大城市為去庫存，大多采用供給側(cè)縮表、需求端減負、制度性更新等舉措，但效果不一。目前來看，想要更好、更快地去庫存，放開政策限制，更有針對性地為購房群體減負是較好選擇。
期待各城與企業(yè)都可以如期順利去庫存，輕裝上陣。
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