最近有個專家說法，在幾個中介群里面瘋傳：

"中國現(xiàn)存的2.3億平方米高層電梯房，20年后可能面臨集體淘汰風(fēng)險。"

這話聽著不可思議，但是仔細(xì)探究便會發(fā)現(xiàn)，不是空穴來風(fēng)。

咱們就先以數(shù)據(jù)來說話，根據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù)顯示，全國電梯保有量已經(jīng)突破800萬臺，其中，超過15年使用年限的占比高達(dá)28%，相當(dāng)于800萬×28%＝224萬臺電梯已經(jīng)使用了超15年。

另外，還有一個數(shù)據(jù)特別重要——電梯事故率正以每年12%的速度遞增。

這兩個數(shù)據(jù)疊加在一起，就不難理解一個情況，未來我國二三十層電梯房，或?qū)⒚媾R同一個結(jié)局——電梯“中年危機(jī)”

而“電梯中年危機(jī)”一旦出現(xiàn)，無數(shù)居民可能不得不面臨4個困境：

困境①：電梯維護(hù)變成了"無底洞"

有上海的網(wǎng)友說，他們小區(qū)如今才建造20年，但是電梯維護(hù)成本已經(jīng)日益增長，去年光換電梯主板就花了18萬，這些錢都要業(yè)主自掏腰包，分?jǐn)偟矫繎羧思遥數(shù)蒙先齻€月的物業(yè)費。

更扎心的是，這筆費用還在逐年上漲

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，電梯房的物業(yè)費中，平均有22%是用于設(shè)備維護(hù)，而且每年還以8%的速度遞增。

深圳某物業(yè)師傅透露，用了15年的電梯，基本上每年起碼要修15次以上，而且每次的維修費用基本上都在5000起步。

這種趨勢下，當(dāng)初那些堅定出錢維護(hù)，提升房產(chǎn)價值的人，也開始后悔了。

困境②：老樓改造遭遇"死循環(huán)"

上面說，2000年以前的老房子都要改造，但是真正能夠惠及到高樓電梯房的比例不足15%。

說白了步梯房優(yōu)先，電梯房等著…

不過即使如此，一些老房加裝電梯也不是那么順利，總有各種困難重重，比如低樓層住戶反對，他們不用電梯，還要分?jǐn)傎Y金，肯定有矛盾。

還有，有的老小區(qū)樓齡達(dá)標(biāo)，但是施工空間有限…

比如杭州某個老小區(qū)，就加裝電梯的事，足足折騰了三年時間，最后1樓住戶沒達(dá)成一致意見，加梯還是“流產(chǎn)”了。

現(xiàn)實中，很多老房子高樓住戶恨不得馬上裝電梯，但低樓層住戶拼命反對，物業(yè)夾在中間就成了夾心餅，左右為難。

困境③：老齡化撞上"電梯危機(jī)"

這些年，我國老齡化已經(jīng)以肉眼可見的速度快速增長，前幾年才2.7億，今年60歲以上老年人口已經(jīng)增長到3.1億，在北京，上海這樣的大城市，老齡化率甚至突破了20%。

相當(dāng)于每7個人當(dāng)中就有一個65歲以上的老年人。

另外，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，老年人每天乘坐電梯的次數(shù)卻是年輕人的2.3倍。這就進(jìn)一步加劇了電梯的老化。

比如深圳有一棟老樓，原本設(shè)計可以用八年的電梯鋼絲繩，現(xiàn)在才五年時間就得更換。

說白了，當(dāng)初千算萬算，也沒有算到老人多、老人出行用電梯次數(shù)更多。

而電梯天天超負(fù)荷運轉(zhuǎn)，故障率也跟著每年上漲12%，看得人心里直發(fā)毛。

困境④：二手房市場現(xiàn)"冰火兩重天"

網(wǎng)上有數(shù)據(jù)顯示，上海內(nèi)環(huán)的老電梯房，房價比同地段新房便宜近30%，但物業(yè)費卻貴35%。

更致命的是，老房子貸款還更難，有的銀行針對超20年房齡的老房子貸款額度砍半，這種房子降價空間、流動性可想而知。

就拿成都一棟2005年建造的老小區(qū)來說吧，二手市場掛了127套房，業(yè)主各種降價大比拼，最后半年還是只賣了3套，這種情況在未更普遍，業(yè)主急的跳腳也沒用。

第五：國際經(jīng)驗給出的警示

你看看國際經(jīng)驗，電梯房一旦進(jìn)入“中年危機(jī)”，就很可能演變成“系統(tǒng)性風(fēng)險”。

比如芝加哥的那些老公寓樓，平均每套房子的維護(hù)基金缺口高達(dá)3萬美元，

日本拆舊樓建新樓，成本是直接建新房的1.8倍；

美國老房居民吐槽，每年維護(hù)房子的成本達(dá)到了4000多美元。

這些都告訴我們：電梯老了比人老了還麻煩！

第六：普通人怎么辦？

如果電梯“中年危機(jī)”不可避免，普通人就要提前未雨綢繆：

①提前更換電梯

這個就需要動用維修基金，按照相關(guān)的規(guī)定，換電梯可以動用這筆錢，但是也必須要2/3的業(yè)主同意。

但一般這種情況也比較難，畢竟很多老小區(qū)的維修基金差不多耗空，再要更換電梯就得業(yè)主們重新掏腰包，這個問題要達(dá)成共識，基本上很難。

②置換新房

更換電梯無希望，建議如果手上的房子房齡已經(jīng)超過15年，可以優(yōu)先考慮置換成核心地段的次新房，再不然直接選擇有實力開發(fā)商手上的新房。

文末結(jié)語：

未來，電梯老了比人老了還麻煩！這是每一個電梯房業(yè)主不得不面臨的難題。如何破局，更需要大家未雨綢繆！