房子長期空著，憑什么收物業(yè)費？

現實中，不少人有這樣的矛盾，覺得房子長期空置，并沒有享受物業(yè)提供的服務，你應不應該繳納物業(yè)費？即使要繳納，也應該享受一定的減免。

其實，針對這種情況，已經有新規(guī)落地，凡是有以下五種情況，空房子就可以減免物業(yè)費。

01、新規(guī)：空房子不免物業(yè)費

首先可以很確定的告訴大家，我國的民法典新規(guī)已經出臺，其中就明確提到：業(yè)主應按約向物業(yè)服務人支付物業(yè)費，房產是否有人居住，不應成為拒繳物業(yè)費的理由。

而之所以要求物業(yè)費，必須要收，其實有幾個方面的原因：

第一，空房子物業(yè)費規(guī)模太大

多年來，我國具體有多少空房子一直是個謎，但此前，潘石屹在某檔節(jié)目中就透露，全國有1.3億套空房子，假設1套房子90平米計算。一平米算2塊物業(yè)費，一年空房子的物業(yè)費就高達兩三千億，

你說一年免這筆錢說得過去，如果年年免，現實嗎？

第二，物業(yè)服務針對的是小區(qū)

有的空置房業(yè)主總以自己沒有享受物業(yè)服務為由，拒絕繳納物業(yè)費，

然而，物業(yè)公司服務的對象不是某個業(yè)主，而是整個小區(qū)，即使你的房子長期空著，十年八年的不住人，也不影響物業(yè)公司每隔一段時間就要修剪草坪，清理小區(qū)的垃圾，打掃衛(wèi)生等等，

換句話來說，物業(yè)公司并沒有因為你沒有住就減少服務。

不過，新規(guī)已經落地。針對長期空置的房子，雖然不能全部免除物業(yè)費，但是也可以給予一定比例的降費。

02、5種情況，可減免50%的物業(yè)費

①、小區(qū)公共收益抵扣

按照現行的規(guī)定，小區(qū)里面公共收益，比如電梯間的廣告收入等等，這些錢物業(yè)只負責代收，都屬于全體業(yè)主所有，

一般來說，這筆錢主要是先用于抵扣相關的支出，如果還有剩余的話，業(yè)主就可以向物業(yè)提出減免物業(yè)費，有的小區(qū)這筆費用可以讓業(yè)主免交兩個月的物業(yè)費。千萬別小看了這個收入。

②、預收物業(yè)費減免

幾乎每一個物業(yè)公司隔段時間就會搞一次預收費活動，而且，參與活動的業(yè)主還可以抽獎，有的頭獎減免半年物業(yè)費。

比如我們隔壁小區(qū)，前幾天物業(yè)公司搞半年活動，某個業(yè)主就抽到了頭獎，免收一年物業(yè)費。

不過，如果參與這種活動并中獎，業(yè)主一定要讓物業(yè)公司開具蓋了公章的憑證，避免日后為了物業(yè)費扯皮。

③開發(fā)商活動減免

現在房子不太好賣了，開發(fā)商為了促進快速成交，就會給予買房者各種優(yōu)惠，其中就包括贈送物業(yè)費。

比如長沙的某個樓盤，九午夜大促消息。但凡購買新房的，減免五年物業(yè)費，算下來，這可是一筆不小的支出。

如果買房子剛好參與了這個活動，千萬要記得讓開發(fā)商將具體的減免物業(yè)費承諾寫在書面文件里，并且一定要加蓋公章，

口頭承諾說得再天花亂墜，將來不兌現，虧的還是自己。

④空置房減免

從去年開始，已經有多個城市發(fā)布新規(guī)，明確控制方滿足了半年時間，就可以減免物業(yè)費。

比如，甘肅蘭州新區(qū)，房子只要連續(xù)空置六個月，就可以減免50%物業(yè)費

石家莊，房子只要空置三個月，只需要付20%的物業(yè)費。

江蘇省鎮(zhèn)江市，房子只要空著，不超過24個月，只要交70%……

據說全國上下總共有20多個城市已經公布空置房減免政策，大家可以上網上查一查文件，如果有相關政策落地，就可以向物業(yè)提出減免執(zhí)行。

還有，如果你所在小區(qū)的物業(yè)公司服務服務質價不符，長期違反合同約定，未能提供相應的服務，那么業(yè)主們就可以收集證據，通過法律途徑要求物業(yè)公司減免物業(yè)費。

比如杭州某小區(qū)，物業(yè)公司長期安保形同虛設，電梯故障數月不維修，小區(qū)垃圾成堆…

在業(yè)主集體維權下，經法官判定，證據屬實，每一戶都減免了半年物業(yè)費。

文末提示：空置房要求

雖然空置房不能免掉物業(yè)費，但是只要空置滿足了六個月，就可以減免費用，具體的空置要求，起碼符合以下三點：

①要連續(xù)6個月沒住人，如果你拿出證明連續(xù)六個月水電燃氣用量接近0，比如每月電費≤5度，就可以認定是沒住人。

②必須符合毛坯房，或者已經裝修但沒有實際居住的房子。

③完成了空置報備手續(xù)。符合這三個條件，且當地有空置房減免物業(yè)費的相關規(guī)定，業(yè)主就可以主動找物業(yè)公司減費。一定要業(yè)主主動去，物業(yè)可不會主動給你省錢哦！