黃金地段+民生升級，合肥正以“空間革命”重塑城市基因！

繼包河五里廟拆遷后，瑤海區雨山路片區突傳征收公告，包河河濱地塊更驚現居民排隊交房盛況。黃金地段拆遷潮席卷全城，6大重點片區拆遷時間表曝光，房票安置如何改寫樓市格局？這場牽動9.9萬人的城市更新行動，正悄然重塑合肥未來！

NO. 1｜壹

瑤海雨山路征收啟動！

近日，瑤海區發改委公示的雨山路片區土地征收方案，創新提出“織補式開發”戰略：通過精準征收0.1105公頃關鍵地塊（僅占片區總面積21.2486公頃的0.5%），撬動318.7畝全域功能升級。這一模式突破傳統大拆大建邏輯，在保留15公頃建設用地肌理基礎上，將4公頃未利用地轉化為生態廊道，聯動新建40%綠廊路網，根治和平路-郎溪路擁堵痼疾。

規劃創新直擊民生痛點：

雙核驅動產城融合：新增住宅用地疏解主城人口壓力，同步配置科研用地承接合肥科學中心產業外溢，為東部新中心預留創新接口；

工業記憶活化再生：對紅光街道、城東街道采用“留改拆”并舉策略，保護工業遺存的同時植入現代功能，喚醒老城文化基因；

居住價值全域輻射：規劃釋放2000套高品質住宅，直接惠及3公里內超10個老舊小區，推動城東七里站等片區價值重構。

空間重構釋放長效紅利：通過“住宅-科研-綠廊-路網”四維矩陣，實現從“工業銹帶”到“生活秀帶”的轉型，為人才安居與產業升級提供雙重戰略支撐，標志著合肥老城更新進入精細化運營時代。

NO. 2｜貳

多個片區拆遷新進展

近期，包河區房屋征收管理中心發布搬遷公告，因包公街道河濱地塊群眾征遷改造意愿強烈，為進一步提升人居環境品質，經街道辦事處申報，區政府同意，現對河濱地塊進行舊城項目改造，請改造范圍內的房屋產權人積極配合做好搬遷工作。

據悉，目前河濱地塊舊城改造項目指揮部已正式入駐開展工作，在交房現場，指揮辦公室設置細致，劃分了油廠與巢四巷、汽貿與農墾、科委三個私房交房辦公室，以及一個公房交房辦公室，以確保征遷交房工作有序推進。

河濱地塊位置優越，處于包河、瑤海、廬陽三區交界處，周邊南淝河、包公園、逍遙津公園環伺，北側即是包河萬達廣場，西側是四牌樓核心商業圈，銀泰百貨、淮河路步行街等商業聚集，東側有吾悅廣場等，地鐵1號、2號線換乘處，長江東路、南北一號高架等主干道，可以說是占據合肥老城區核心位置。

包河區今年還有多個片區待拆遷，根據包河區人民政府網站發布消息，

包河區宿松路片區、水陽江路片區、綠色港灣片區以及渤海灣路片區

成片開發需要，涉及土地征地拆遷。

宿松路片區成片開發方案范圍涉及常青街道仰光社區、蕪湖路街道望江東路社區，總面積30.1768公頃，擬征收其中2.6264公頃土地。方案實施期限為2025-2028年，分批次完成征地計劃。

水陽江路片區成片開發方案范圍涉及仰光社區，總面積8.7080公頃，擬征收其中2.2591公頃土地。方案實施期限為2025-2027年，分批次完成征地計劃。

綠色港灣片區成片開發方案范圍涉及關鎮村、黃鎮村，總面積51.2948公頃，擬征收其中11.9756公頃土地。方案實施期限為2025-2028年，分批次完成征地計劃。

渤海灣路片區成片開發方案范圍涉及駱崗街道駱崗社區，總面積50.9202公頃，擬征收其中6.6709公頃土地。通過成片開發，主要實現的功能是居住生活功能、商業商務功能、綠地休閑功能等。

高新區南崗社區土地征收成片開發，涉及合肥高新技術產業開發區長寧社區服務中心南崗社區以及永和社區，總面積80.0688公頃，擬征收其中8.9674公頃土地。

據悉該拆遷片區位于高新區蜀西湖板塊，此前官方曾報道過南崗老街即將進行舊城改造。

此外，合肥其他區域爆料有多地拆遷！

新站區黌街對面的蔡崗美食街據爆料近日已經啟動拆遷，該地塊為合肥體育運動學校新校區建設用地。

瑤海區有市民在市長信箱咨詢，合肥瑤海區裕溪路（東二環-郎溪路）兩邊拆遷問題。官方回復稱，裕溪路（東二環-郎溪路）沿線涉及到螺東村民組、劉崗城中村、王小郢、紅光菜市場周邊等征遷項目。

目前螺東村民組已全部交房，沿街一棟小產權房計劃近期拆除；劉崗城中村、王小郢、紅光菜市場周邊等項目正在掃尾，因現有政策跟部分征遷戶訴求不符，自建房、沿街門面對拆遷政策不滿，導致征遷進度慢，目前屬地正積極與拆遷戶溝通，力爭年底前完成攻堅掃尾工作，改變裕溪路沿線整體形象。

經開區擬征收土地位于芙蓉社區翡翠湖、九龍、齊云居委會海恒社區福祿園、耕云、康利、習友居委會，蓮花社區柏樹郢星海居委會范圍內。以及擬征收土地位于錦繡社區方興居委會、蓬萊居委會，臨湖社區如園居委會范圍內。

另外，經開區還擬征收土地位于芙蓉社區環翠、海心、齊云、翠微居委會，海恒社區福祿園、東灣、芳庭、習友居委會，蓮花社區徽園、星海居委會集體所有土地1.9116公頃(28.6740畝)。

NO. 3｜叁

合肥城市更新藍圖曝光！

“房票安置”重塑樓市新生態

面對大規模城市更新釋放的居住需求，合肥創新推出房票安置政策，構建“拆遷-安置-購房”的市場化閉環。該機制允許征收戶憑房票在全市范圍內選購新建商品住房，既保障安置權益，又精準引導需求流向。

空間戰略驅動全域煥新：

活力綠環貫通七區：西北至東南向的環狀生態廊道，有機串聯高新、濱湖等關鍵板塊，激活沿線土地潛能；

雙軸骨架支撐老城復興：依托長江路與阜陽路-徽州大道十字軸，系統推進舊改與功能拓展；

中央公園示范引領：老駱崗機場片區升級為國家級更新樣板，探索產城融合新范式。

更新單元靶向施策：

科技創新類單元：重點布局科研載體與產業接口，雨山路片區等單元承接科學中心外溢資源；

民生保障類單元：優先補足教育、醫療等短板，河濱地塊等單元通過配套升級實現人居品質躍遷。

政策內核解碼：房票制度本質是“需求轉換器”——將拆遷釋放的居住需求轉化為市場購買力，推動開發商與安置群體的雙向奔赴。此舉既避免安置房空置，又為樓市注入可持續動能，彰顯合肥以制度創新盤活存量空間的治理智慧。

NO. 4｜肆

結語

短期看，包河河濱、瑤海雨山路等核心地塊拆遷，將刺激主城改善需求集中釋放，年內高端市場去化周期或縮短。中期看，房票安置政策打通“拆-購”閉環，區域價值將提升。長期看，“留改拆”模式下的城市更新，將推動合肥形成多中心城市結構，駱崗中央公園、東部新中心價值能級持續躍升。

城市更新不僅提升區域價值，更推動合肥從"規模擴張"轉向"品質升級"，為去庫存壓力下的房地產市場注入結構性動能。這場以民生為底色的空間變革，不僅重塑著城市天際線，更通過制度創新與市場機制的深度咬合，以房票撬動需求、以配套提升價值、以規劃引領發展，房地產市場正式邁入"存量優化"與"品質迭代"并重的新發展階段。