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去年以來發(fā)布物業(yè)費(fèi)限價(jià)政策的城市，物業(yè)費(fèi)整體降幅區(qū)間主要集中在10%~40%。

近期，多家物業(yè)公司掀起“撤場潮”，宣布“不干了”！與此同時(shí)，全國多地物業(yè)費(fèi)下降，部分小區(qū)降近40%。

近日，中海物業(yè)向鄂州雙創(chuàng)之星小區(qū)發(fā)出撤場公告信，表示公司將于2025年8月31日18:00正式退出項(xiàng)目，結(jié)束服務(wù)。

公告顯示，中海物業(yè)自2023年3月1日進(jìn)駐上述小區(qū)，服務(wù)期間，小區(qū)入住率較低、欠繳物業(yè)費(fèi)戶數(shù)比例高，導(dǎo)致物業(yè)在該小區(qū)長期虧損，且墊資持續(xù)增長。截至2025年1月物業(yè)費(fèi)累積欠費(fèi)達(dá)59.59萬元，經(jīng)多方反復(fù)溝通仍無法解決欠費(fèi)問題，最終決定終止服務(wù)。

6月初，金碧物業(yè)向岳陽湘陰六建溪上桃花源小區(qū)業(yè)主發(fā)出撤場公告信，表示連年虧損，無法維持正常運(yùn)營，“迫于無奈”選擇于2025年7月30日正式退出項(xiàng)目，結(jié)束服務(wù)。

有業(yè)主在湘陰縣人民政府縣長信箱公示平臺表示，從2024年底起，物業(yè)就不斷打電話或短信催促繳納物業(yè)費(fèi)，“只要對方提供竣工驗(yàn)收表達(dá)到收房條件并正式通知，我就立刻去辦理收房手續(xù)并繳納相應(yīng)費(fèi)用，但物業(yè)只談要錢不談解決問題”。

該項(xiàng)目工作人員則透露，金碧物業(yè)于2022年12月正式入駐小區(qū)，由于延期交房、開發(fā)商遺留問題所導(dǎo)致的額外支出，小區(qū)前兩年物業(yè)費(fèi)收繳率不到60%，累計(jì)虧損幾十萬元。

金科服務(wù)也于今年5月底在重慶恒春鳳凰城小區(qū)張貼退出公示，其于2015年2月18日進(jìn)駐該項(xiàng)目，運(yùn)營10年后將在8月31日正式撤離。

據(jù)21熱點(diǎn)觀察室了解，在多重經(jīng)營壓力的倒逼下，多家物業(yè)上市公司已密集啟動(dòng)項(xiàng)目撤場動(dòng)作。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全梳理和統(tǒng)計(jì)，這段時(shí)間，已有包括龍湖物業(yè)、金科服務(wù)、中海物業(yè)等在內(nèi)的超10家物業(yè)企業(yè)發(fā)布主動(dòng)撤場公告，原因則涉及開發(fā)商歷史遺留問題難以解決、談不攏物業(yè)費(fèi)、收繳率低下，以及物業(yè)、業(yè)主、業(yè)委會矛盾激化等。

與此同時(shí)，全國范圍內(nèi)多個(gè)住宅小區(qū)也正掀起物業(yè)費(fèi)降價(jià)浪潮。不少地方的物業(yè)費(fèi)都在打折，有的小區(qū)降幅甚至接近40%。

今年四月，深圳、上海等一線城市均有豪宅盤與物業(yè)企業(yè)協(xié)商物業(yè)費(fèi)降價(jià)，且物業(yè)費(fèi)降幅高達(dá)3元/平方米。與此同時(shí)，重慶、武漢等二線城市，則有超百個(gè)樓盤成功實(shí)現(xiàn)物業(yè)費(fèi)下調(diào)。

資料圖

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2024年至今，降費(fèi)項(xiàng)目主要集中在我國部分二線城市及三線城市，如重慶、青島、武漢、銀川、成都、南昌、徐州等城市，尤其是去年以來發(fā)布物業(yè)費(fèi)限價(jià)政策的城市，物業(yè)費(fèi)整體降幅區(qū)間主要集中在10%~40%。不同城市、不同項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)跌幅差異較大。

多地物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮“轟轟烈烈”，物業(yè)上市公司的日子，恐怕是不好過了。

此前，有60家上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)披露了2024年全年財(cái)報(bào)。根據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計(jì)，2024年60家上市物企毛利潤均值9.1億元，同比下降2.2%；凈利潤均值1.9億元，同比下降19.7%。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的《2025物業(yè)服務(wù)卓越表現(xiàn)報(bào)告》，2024年，60家樣本上市物企歸母凈利潤總計(jì)109.6億元，較2023年度的135億元同比下滑18.81%，虧損企業(yè)數(shù)量持續(xù)擴(kuò)大至13家。

過去，物業(yè)行業(yè)被認(rèn)為是具有持續(xù)穩(wěn)定收入的“現(xiàn)金奶牛”，但現(xiàn)在上市物企出現(xiàn)了現(xiàn)金流承壓情況，2024年60家上市物企現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物總額下降至1137.3億元，同比下降6.9%，增速較去年同期下降17.6個(gè)百分點(diǎn)。

“當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對居民消費(fèi)行為的重塑，導(dǎo)致部分業(yè)主試圖通過壓低物業(yè)費(fèi)減輕負(fù)擔(dān)，但當(dāng)物業(yè)費(fèi)跌破成本線時(shí)，服務(wù)縮水引發(fā)更多拒繳，形成低價(jià)—劣質(zhì)—欠費(fèi)—撤場的死循環(huán)。”中物智庫分析指出，而另一部分業(yè)主則更愿為精細(xì)化服務(wù)付費(fèi)。物企既要應(yīng)對成本剛性上漲，又要滿足日益精細(xì)化的需求，當(dāng)物企無法在特定項(xiàng)目中找到平衡點(diǎn)時(shí)，戰(zhàn)略退出實(shí)為對雙方負(fù)責(zé)的商業(yè)選擇。

編輯丨林琴 北京商報(bào)綜合21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、每日經(jīng)濟(jì)新聞、第一財(cái)經(jīng)
圖 片丨北京商報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞、壹圖網(wǎng)