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來(lái)源：溫州市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)

瑞安市鞋都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

意向投資人招募公告（第三次）

2024年10月22日，浙江省瑞安市人民法院裁定受理瑞安市鞋都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鞋都公司）破產(chǎn)清算案，并指定管理人。

為實(shí)現(xiàn)鞋都公司資產(chǎn)價(jià)值最大化，最大程度保護(hù)債權(quán)人及其他相關(guān)方的權(quán)益，根據(jù)債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)的《財(cái)產(chǎn)管理方案》，管理人向社會(huì)公開(kāi)招募鞋都公司意向投資人，現(xiàn)公告如下：

一、基本情況

鞋都公司成立于2014年6月，登記住所地為瑞安市云周街道祥峰村322國(guó)道邊鞋都路1號(hào)，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，目前股權(quán)結(jié)構(gòu)為：中合農(nóng)業(yè)溫州有限公司認(rèn)繳666.7萬(wàn)元，持股66.67%；溫州市國(guó)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司認(rèn)繳333.3萬(wàn)元，持股33.33%。

鞋都公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（憑資質(zhì)證書(shū)經(jīng)營(yíng)）銷(xiāo)售（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。

二、納入投資人招募范圍的資產(chǎn)情況

根據(jù)調(diào)查，鞋都公司主要財(cái)產(chǎn)為尚未完成開(kāi)發(fā)的“瑞安休閑鞋商貿(mào)中心”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商貿(mào)中心項(xiàng)目），本次招募投資人的資產(chǎn)范圍即商貿(mào)中心項(xiàng)目（含對(duì)未付清房款購(gòu)鋪戶(hù)的應(yīng)收款）。

特別說(shuō)明：

1.經(jīng)初步調(diào)查，商貿(mào)中心項(xiàng)目已售商鋪約118套，其中部分購(gòu)鋪戶(hù)尚未付清全部購(gòu)鋪款（尚未支付款項(xiàng)金額共計(jì)約360萬(wàn)元）。

2.已售商鋪不在本次招募資產(chǎn)范圍內(nèi)，但意向投資人報(bào)名時(shí)提交的投資方案中應(yīng)當(dāng)包含對(duì)已售商鋪的處理方案（包括但不限于交鋪和辦證、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)方案等內(nèi)容）。

（一）商貿(mào)中心項(xiàng)目基本情況

商貿(mào)中心項(xiàng)目推廣名為“溫州·中國(guó)鞋供應(yīng)鏈交易中心”，坐落于飛云街道社門(mén)村，新56省道以南，次緯五路以西。商貿(mào)中心項(xiàng)目主要資產(chǎn)包括土地使用權(quán)及在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，商貿(mào)中心項(xiàng)目于2014年啟動(dòng)，至2020年8月完成大部分建設(shè)，歷經(jīng)多次停工，部分綠化、外墻、消防設(shè)施等零星工程尚未完工，尚未完成竣工驗(yàn)收。

鞋都公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)，登記時(shí)間2015年1月14日，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：瑞國(guó)用（2014）第010507號(hào)，土地用途：批發(fā)零售用地，土地使用權(quán)面積42,776.63㎡，出讓年限：商服用地40年。

商貿(mào)中心項(xiàng)目由地上1＃-12＃樓、15＃-21＃樓共19幢、地下1個(gè)地下室組成。總建筑面積101,801.03㎡，其中：地上建筑面積101,001.84㎡（主要包括市場(chǎng)76,311.21㎡，辦公3,336.40㎡，機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)17,209.89㎡等），地下建筑面積227.09㎡。

根據(jù)溫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)記載，商貿(mào)中心項(xiàng)目已辦理預(yù)售證房源2045套。

（二）權(quán)利限制

鞋都公司已將土地及地上在建工程抵押給恒豐銀行溫州分行（注：該債權(quán)已轉(zhuǎn)讓給中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司浙江省分公司），并于2019年12月25日辦理抵押登記。

（三）招募底價(jià)

綜合前期商鋪銷(xiāo)售備案情況、賬面記載成本投入及主要債權(quán)人溝通情況等，本次招募價(jià)格不低于5.12億元。

（四）風(fēng)險(xiǎn)提示

1.意向投資人需充分評(píng)估商貿(mào)中心項(xiàng)目的現(xiàn)狀及后期繼續(xù)開(kāi)發(fā)投入的風(fēng)險(xiǎn)。

2.因商貿(mào)中心項(xiàng)目長(zhǎng)期處于停工狀態(tài)，相關(guān)資料等存在一定的缺失，管理人將配合意向投資人赴相關(guān)職能部門(mén)調(diào)取，但管理人無(wú)法保證資料齊全。

3.以上項(xiàng)目情況根據(jù)文件記載、現(xiàn)場(chǎng)踏勘、鞋都公司移交資料初步整理得出，僅供意向投資人參考，實(shí)際情況可能根據(jù)案件進(jìn)展進(jìn)一步明晰，意向投資人也可自行調(diào)查核實(shí)。

三、招募方案

（一）意向投資人報(bào)名條件

1.本次意向投資人招募為公開(kāi)招募。意向投資人應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、非法人組織或自然人，具有較高的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)，未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，不屬于失信聯(lián)合懲戒對(duì)象，未被市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)列入企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名單，未負(fù)有數(shù)額較大的到期未清償債務(wù)，處于持續(xù)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

2.意向投資人應(yīng)具有足夠的資金實(shí)力進(jìn)行投資，并能出具相應(yīng)的資信證明或其他履約能力證明。意向投資人具有整體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)能力、思路與方案的優(yōu)先考慮。

3.多家意向投資人可組成聯(lián)合體參與報(bào)名，但需提交《合作協(xié)議書(shū)》，明確牽頭方、各自在參與投資中的角色分工、權(quán)利義務(wù)分配等，并承諾承擔(dān)連帶責(zé)任。聯(lián)合體中至少需有1方符合前述資金實(shí)力要求。

（二）意向投資人報(bào)名資料

意向投資人報(bào)名時(shí)請(qǐng)?zhí)峤灰韵沦Y料：

1.參與投資的報(bào)名意向書(shū)。

2.主體資格材料。意向投資人為自然人的，需提供公民身份證復(fù)印件；意向投資人為企業(yè)法人的，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明以及根據(jù)公司章程規(guī)定的針對(duì)本次投資的股東會(huì)決議或董事會(huì)決議；

3.意向投資人委托他人報(bào)名的，除提交主體資格材料外，還應(yīng)提交受托經(jīng)辦人授權(quán)委托書(shū)、受托人身份證復(fù)印件等；

4.意向投資人簡(jiǎn)介（含主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、主營(yíng)業(yè)務(wù)、歷史沿革、組織機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債等信息）。

5.資信證明（不少于1億元資產(chǎn)證明）。

6.投資方案，包括但不限于擬取得商貿(mào)中心項(xiàng)目的方式、付款計(jì)劃、已售商鋪的處理方案（包括但不限于交鋪和辦證、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)方案等內(nèi)容）等。

注：原則上投資方案應(yīng)包括統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)方案。意向投資人進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)就統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)方案與已出售商鋪的購(gòu)鋪戶(hù)進(jìn)行溝通，獲得購(gòu)鋪戶(hù)群體的表決通過(guò)（通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)：專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，且經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意）。如意向投資人有其他方案，也可在報(bào)名時(shí)提供，與管理人進(jìn)行溝通協(xié)商。

7. 管理人要求或意向投資人自行提交的其他合理資料。

（三）保證金的繳納

管理人將對(duì)意向投資人提交的報(bào)名材料進(jìn)行形式審查，形式審查通過(guò)的，即為通過(guò)初步篩選；合格的意向投資人應(yīng)當(dāng)在接到管理人繳納報(bào)名保證金通知后3個(gè)工作日內(nèi)，繳納報(bào)名保證金人民幣1000萬(wàn)元。

（四）投資人身份確定

1.意向投資人提交投資方案并完成盡調(diào)、購(gòu)鋪戶(hù)溝通表決等工作（如有）后，管理人根據(jù)溝通協(xié)商情況與其簽署《投資協(xié)議》。

2.管理人基于意向投資人提出的投資方案及《投資協(xié)議》擬定的表決議案，獲得債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)并經(jīng)瑞安市人民法院裁定認(rèn)可/批準(zhǔn)。

滿(mǎn)足以上條件的，意向投資人正式成為商貿(mào)中心項(xiàng)目投資人。

（五）招募期限

2025年6月19日至2025年7月9日。

（六）其他

1.多家單位進(jìn)行投資報(bào)名的，管理人將在意向投資人招募公告基礎(chǔ)上制作遴選方案，確定投資人。

2.本次招募期限內(nèi)無(wú)人報(bào)名或管理人與意向投資人就《投資協(xié)議》未能協(xié)商一致的，管理人將視情況降低招募要求繼續(xù)招募投資人。

四、管理人聯(lián)系方式

聯(lián)系電話(huà)：13356117866（陳律師）、13482808389（劉律師）

聯(lián)系地址：瑞安市安福路28號(hào)二樓鞋都公司管理人辦公室

瑞安市鞋都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人

2025年6月19日

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