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在目前樓市交易周期拉長、成交難度加大的大背景下,瑞安房產中介行業正經歷一場激烈的“生存戰”。
近日,記者調查發現,瑞安二手房交易中介費早已從之前的雙方合計1.5%普漲至3%,并呈現出“賣方剛性支付、買方彈性付款”的現象。
即房東需全額支付自己1.5%中介費,而買家卻能享受中介費5折甚至免單的優惠。
這一現象背后,折射出當前二手房市場的深度博弈與中介行業的生存困境。
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據了解,瑞安二手房交易中介費從雙方合計1.5%全面調整為3%,其實已經快兩年時間了。
此輪中介費上調是從“貝殼找房”進駐瑞安后開始的,由于“貝殼找房”將中介費上調至雙方合計3%,盈佳、大管家、中園等本土主流房產中介機構才紛紛跟進。
以一套總價150萬元的房源為例,中介費總額已從2.25萬元躍升至4.5萬元。
這一變動離不開瑞安二手房市場的深度調整。
一方面,房產中介接單的單筆交易成本顯著增加,過去一個月可以成交的房子,現在“帶看房”周期拉長為3個月甚至半年,房產中介耗費的時間和精力遠超從前;
另一方面,近兩年瑞安房產中介門店數量收縮,行業洗牌加劇,提高中介費也是門店生存的無奈之舉。
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記者在調查中還發現,在實際操作過程中大部分房產中介為促成交易,往往給予買家中介費折扣,形成"賣方實收中介費1.5%,買方5折支付"的彈性收費模式。
陳先生近期他買入了宏都小區一套房,總價為150萬元。交易時,經紀人主動給他的中介費打了5折,而賣方的中介費卻是原價,沒有折扣。
針對賣方中介費高于買方的情況,不少房產經紀人坦言,這確實是“買方市場”的一種潛規則。
如今,瑞安二手房市場住宅掛牌量已經突破萬套大關,但每個月成交量才200套左右。在二手房市場去壓力背景之下,為促成交易,更多優惠的“天平”會往買家身上傾斜。
瑞安大管家房產資深經紀人表示,賣家出售房產的急迫性遠大于買家,實際交易中賣家往往更關心能否盡快出售,不會過多糾結于中介費的折扣。
相反地,買家稀缺,房產中介只好用“中介費折扣”留住客戶,進而促進成交,個別中介甚至給買方承諾“零中介費”,只有極少數客戶可以全額收取中介費。
來源:瑞報微地產
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