近日，北京城市副中心通州區(qū)碧桂園和世界二期數(shù)百名業(yè)主聯(lián)名反映，在臨近交房時發(fā)現(xiàn)小區(qū)中心綠地突然出現(xiàn)一座長11米、高3.5米的地面高壓變電箱，與購房合同約定及銷售宣傳嚴重不符，引發(fā)強烈不滿。

合同約定“地下變電室”交房時變地上

據(jù)業(yè)主提供的購房合同顯示，該項目二期商品房在2022年至2023年銷售期間，明確約定變電設施為"地下變電室"。一位業(yè)主表示："我們以5.8萬元/平方米的高價購房時，沙盤和合同都未標注地面變電設施，風險告知書也顯示該區(qū)域僅規(guī)劃有人防設施。"更令業(yè)主難以接受的是，同期交付的一期項目及周邊同類小區(qū)均將變電設施設置于地下或邊角位置。涉事高壓變電箱（額定功率12KV）距離1號樓住宅僅數(shù)米之遙，突兀地矗立在小區(qū)核心景觀區(qū)。多位業(yè)主擔憂地表示："這不僅嚴重影響小區(qū)品質和房產(chǎn)價值，更可能存在安全隱患。我們花高價購買的改善型住房，現(xiàn)在連孩子的基本活動安全都難以保障。"

部門回應：新規(guī)調(diào)整致規(guī)劃變更，業(yè)主質疑程序合規(guī)性

針對業(yè)主投訴，北京12345通州區(qū)分中心回復稱，碧桂園和世界二期原規(guī)劃配電室設于地下，但因2022年4月新規(guī)要求，地下方案未獲供電審批，故調(diào)整為地上箱變。依據(jù)《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，箱變屬“成品設備安裝”，無需規(guī)劃許可，不屬違建。

然而，業(yè)主對這一解釋并不認可。他們認為，即便電力設施無需規(guī)劃審批，開發(fā)商也應在銷售階段如實告知規(guī)劃變更，而非在合同中仍標注“地下變電室”。

規(guī)自委與電力部門“松口”，住建委仍堅持地上方案

據(jù)業(yè)主反饋，北京市規(guī)劃和自然資源委員會通州分局近期與電力部門召開會議，支持對碧桂園和世界二期高壓配電設施進行"地下化"改造優(yōu)化，并已就規(guī)劃問題作出審慎回應。規(guī)自委通州分局在回復中明確表示項目驗收不代表最終合規(guī)，需進一步核查；電力部門也表態(tài)愿配合改造。然而，通州區(qū)住建委仍堅持認可地上方案，并表示僅支持現(xiàn)有規(guī)劃。這一態(tài)度引發(fā)業(yè)主強烈不滿，認為住建委忽視民意，未能履行自身職責，積極協(xié)調(diào)各方推動問題解決。

業(yè)主訴求：按合同履約或合理補償

截至目前，碧桂園方面尚未給出明確解決方案。業(yè)主呼吁政府介入，要求開發(fā)商按合同履約或將變電設施移至地下，若無法實現(xiàn)，則應給予合理補償。同時，業(yè)主希望相關部門審查規(guī)劃變更的合法性，確保購房者的知情權和合同權益得到保障。后續(xù)進展，仍有待各方進一步協(xié)商。

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由于變電箱位置較高，二層住戶已經(jīng)完全變?yōu)椤跋渚胺俊?/p>