曾經(jīng)寸土寸金的北上廣深，如今房東們也集體放下身段了，比如深圳福田的公寓，直接掛出租半年送一月的橫幅，物業(yè)費全包。杭州未來科技城的房東更狠，租金打骨折不說，簽約就送2000元家政卡。

連押一付三的規(guī)矩都被打破了，押零付一成了新房東的標(biāo)配……

01 房租暴跌，比房價下跌更嚇人

當(dāng)所有人盯著房價漲跌時，租金市場已悄悄發(fā)生變化。

房產(chǎn)大v直接點破： 這波價格暴擊，把有房族虧麻了，包租公、包租婆躺著收錢的日子，徹底到頭了！

房價跌了，房子好歹還是你的資產(chǎn)，但租金跌了，意味著現(xiàn)金流直接斷裂。尤其那些貸款買房的房東，每月要還月供，租金卻覆蓋不了利息。

以前靠租金能抵月供，現(xiàn)在倒貼錢養(yǎng)房，這誰扛得住？

02 租金暴跌背后，三重壓力擠壓市場

保障房大量入市成為首要推手，以上海為例，新入市的保租房有八成分布在中環(huán)外，租金比市場均價低約30%，直接拉低了整體租金水平。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，深圳保租房規(guī)模已占市場近4成，租金僅為城市均價的7折。

就業(yè)市場的不確定性抑制了租房需求，一線城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境波動，部分互聯(lián)網(wǎng)、金融企業(yè)擴張放緩甚至裁員，導(dǎo)致大量租客退租或選擇更便宜房源。

人口流動趨勢逆轉(zhuǎn)，2022年，上海外省市戶籍常住人口同比減少25.73萬人，2023年僅微增1.02萬人。離開的外來人口，恰是租賃市場的核心消費群體。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年全國重點50城住宅平均租金累計下跌3.25%，2025年下跌趨勢仍在延續(xù)。

3月50城住宅平均月租金為35.3元/平方米，同比下跌3.4%，幾乎回到了2019年的水平。

03寒冬還要持續(xù)多久

對于租金走勢，業(yè)內(nèi)看法謹(jǐn)慎，麟評居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)計，短期租金可能繼續(xù)承壓，但隨著保租房供應(yīng)高峰過去和經(jīng)濟(jì)回暖，租金或逐步企穩(wěn)。

URI研究分析則更為悲觀，預(yù)計2025年租金整體延續(xù)下降趨勢，產(chǎn)業(yè)單一、人口外流的城市及非核心區(qū)域降幅或更顯著。

04 租客與房東

對租客而言，當(dāng)下是難得的窗口期，克而瑞長租建議，非核心區(qū)域、非地鐵房源的議價空間可達(dá)5%-10%，追求居住品質(zhì)的租客可優(yōu)先考慮品牌公寓。

房東則需要放下身段，順勢而為，URI城市租住研究中心建議，個體房東應(yīng)接受現(xiàn)實，避免因小失大導(dǎo)致房屋長期空置。

對于手握多套房的投資者，可能需要重新評估持有成本。

市場寒冬中，集中式長租公寓憑借規(guī)模化管理和品質(zhì)居住體驗，反而可能獲得優(yōu)勢。

租金下跌像一把雙刃劍，在深圳南山的科技公司上班的小陳，最近在小區(qū)公告欄看到一張新貼的招租啟事，月租比去年降了800元。

于是他拍了張照片發(fā)給房東：老板，隔壁降租了，咱們是不是也...

半小時后，房東回復(fù)：下月起減500，大家都不容易。小陳算了一下，一年能省6000塊，夠帶女友去趟三亞了。

但他轉(zhuǎn)頭看到公司群里的裁員名單，笑容又凝固了，省下的房租，可能得用來熬過下個失業(yè)季。

市場寒風(fēng)依舊，租客和房東都在這場租金下行浪潮中尋找新的平衡點。當(dāng)保障房持續(xù)入市、就業(yè)市場波動未平，這場租金調(diào)整遠(yuǎn)未結(jié)束，每個城市棲居者都在寒冬中等待春天的信號。