房貸利率迎普降，月供減少惠及千家萬戶！

自7月1日起，眾多持有存量房貸的購房者因其貸款重定價周期的到來，疊加此前貸款市場報價利率（LPR）的下調，迎來了房貸貸款利率的顯著調整。

調整后，大部分借款人的房貸利率已從調整前的3.3%降至3.2%。更有部分幸運兒利率成功降至3.0%乃至2.9%的低位。

甚至，有網友表示其房貸利率已調整至2.375%（相當于LPR減112.5個基點）。

另一位網友的利率更低至2.13%（相當于LPR減137個基點），這使得月供負擔大幅減輕。

① 為何存量房貸利率降幅差異如此大?

利率降幅的巨大差異，核心在于貸款合同簽訂時確定的LPR加點基點（BP）。在歷史高利率時期簽約的部分客戶，得益于調減超100個基點，實現了利率的大幅跳水（如有人從3%以上降到了2.9%、2.8%，甚至更低的2.13%）。

但請注意：并非所有人都能達到最低利率，只有少部分才達到，具體下調幅度需嚴格依據個人貸款合同條款執行。

② 存量房貸利率可以提前調低

還沒到下年，很多人存量房貸利率已經降了，原因在于存量房貸客戶將其重定價周期調整了為了“3個月定價周期”。

當前LPR下行趨勢明顯，短期內回升風險較低，建議選擇3個月為調整周期，以便更快響應市場變化。大家只要通過銀行APP，便可以調整LPR重定價周期，但需要注意的是僅一次調整機會。

以建設銀行為例，只需在APP中搜【利率周期】-【存量房房貸利率調整】，點擊【重定價周期變更】，選擇要變更的定價周期。

③ 政策寬松預期強，房貸利率下行仍有空間

近期高層釋放的信號以及業內專家分析普遍指向一個方向：下半年降息、降準仍將是大概率事件。

專家預測，三季度可能率先推出力度超預期的一攬子貨幣寬松政策。

整個下半年，降息降準的節奏有望延續。具體而言：降息幅度預期可達30個基點，降準幅度可能達到 0.5個百分點。

這意味著，存量房貸利率未來仍有進一步下探的空間，購房者的月供負擔有望持續減輕，更多利好值得期待！

④ 無錫停止商轉公墊資

隨著公積金利率的下調，很多存量房貸客戶紛紛選擇商轉公，不過江蘇已有地方停止了商轉公墊資，也就是商轉公的話，得全款把商貸還清后，才能轉公積金。

近日，有網友發布了一則帖子，說無錫商轉公業務墊資取消，想要辦理商轉公業務需要自籌資金。

隨后，第一時間，無錫當地媒體打電話給擔保公司（錫房擔保）核實。

得到回復：7月1日起，錫房擔保停止受理轉貸墊資這部分業務，具體恢復時間暫不清楚。

另外六大行的人員，也紛紛表示，已經取消墊資。

⑤ 常州新房最新利率

目前，常州新購住房主流銀行首套和二套房貸利率都是3.05%。首套房公積金利率為2.6%，二套房公積金利率為3.075%。

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