7月7日下午，深圳迎來今年第四場(chǎng)住宅用地出讓。

本次出讓的地塊位于深圳市龍華區(qū)民治板塊（A802-0309地塊），原為商業(yè)辦公用地，今年4月調(diào)整為二類居住用地。土地面積約2.18萬平方米，規(guī)劃建筑面積約6.11萬平方米，容積率2.8，是深圳近期少有的低密住宅用地。

來源：中指研究院

本次土拍吸引了深鐵集團(tuán)、招商蛇口、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、天健集團(tuán)、越秀地產(chǎn)等六家房企參與競(jìng)拍。競(jìng)拍從起始價(jià)16.84億元開始，經(jīng)過近兩小時(shí)共108輪競(jìng)價(jià)，最終由中海地產(chǎn)以總價(jià)23.7億元、樓面價(jià)約3.88萬元/平方米、溢價(jià)率達(dá)40.74%競(jìng)得。

值得注意的是，該地塊采用“價(jià)高者得”原則，無銷售限價(jià)、無“70/90”戶型比例限制、無配建保障房要求，開發(fā)靈活性顯著。

來源：深圳公共資源交易中心

根據(jù)出讓要求，競(jìng)得人需承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，并在1年內(nèi)開工、4年內(nèi)竣工。

中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅指出，這種政策設(shè)計(jì)體現(xiàn)了深圳“居住品質(zhì)升級(jí)”的導(dǎo)向，與近期多地降低容積率、取消限價(jià)的土拍趨勢(shì)一致。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察，此次土拍延續(xù)了龍華區(qū)民治板塊土地市場(chǎng)的火熱趨勢(shì)。

今年6月19日，同屬民治街道的A817-0619號(hào)宗地以46.55%的溢價(jià)率成交，而本次地塊因容積率更低、配套更成熟，進(jìn)一步激發(fā)了房企競(jìng)爭(zhēng)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，民治板塊6月新房成交均價(jià)約6.39萬元/平方米，周邊二手房?jī)r(jià)格在5.2萬—7.8萬元/平方米之間。

龍華中心區(qū)在售樓盤情況 來源：深圳中原研究中心

孫紅梅分析稱，近期深圳土拍市場(chǎng)的高溢價(jià)成交，是“核心地段+低密品質(zhì)+政策紅利”三重因素共同影響的結(jié)果。而深圳新房庫(kù)存持續(xù)走低，截至6月底去化周期僅7.6個(gè)月，加劇了開發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪。

孫紅梅預(yù)判稱，“未來，隨著優(yōu)質(zhì)地塊的推出，深圳土拍市場(chǎng)將進(jìn)一步分化，核心區(qū)域持續(xù)高熱，非核心區(qū)域保持平淡”。

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