在廣州，停滯十余年的三元里村改造終于全面啟動征收工作；

在深圳，觀瀾街道，牛湖南片區城市更新單元，擬拆除范圍817785平方米；廟溪老村片區城市更新單元，擬拆除范圍51411平方米。

相比過去幾年，2025年的拆遷消息明顯增多，以上海為例，根據今年上海市徐匯區公布的2025年政府性基金預算支出報表，該區2025年的“征地和拆遷補償支出”預算達到了430.15億元，同比去年的執行數增加了92%，

有不少媒體表示：2025年，我國新一輪的“拆遷潮”已經開始。

這一期內容，我們就一起來看看，隨著“拆遷潮重啟”，究竟有哪些房子有機會列入拆遷計劃？普通老百姓碰到拆遷，又該怎么辦呢？

.01重啟拆遷潮的三重意義

1、穩房價：拆遷補償后，拆遷后，居民需要買房置業，大量購房需求下，可以實現穩房價；

2、幫去化：房企債務壓力大，賣房難，無法及時回籠資金，為避免資金枯竭，拆遷可幫助去化，免房企破產，也確保銀行開發類貸款的安全。

3、穩就業、助經濟：拆遷潮助力房產去化，成交上升可帶動產業鏈企業發展，穩經濟，還能為社會提供更多就業。

比如南京某區域拆遷，第五輪房票安置了實現居民購房數量2300多套。

02.4類房子將納入“拆遷范圍”

①、危險的老房子

最典型的就是上世紀七八十年代建造的預制板樓房，如今很多都墻體開裂，地基下沉，承重結構嚴重損壞…甚至隨時都可能坍塌。

這種房子舊改改善不了居住安全問題，就會優先列入拆遷。

②、擠在城市心臟的城中村

在某些城市的核心區，外面看上去商場林立，高樓大廈，但進入到城中村里面，感覺就像穿越幾十年前，

很多老房片區人口、房屋密度高，居住條件差，安全隱患大，像這類老房子，接下來很多都將迎來拆遷，考慮到地理位置優勢，居民還可以獲得較高的拆遷補償。

③、擋了城市發展的房子

如果房子位于城市規劃線路上，阻擋了規劃進行，拆遷是必然的，

比如地方建設地鐵樞紐站、主題公園等等。

3、違章建筑

有些老小區里面，居民占地建造，不僅房子質量堪憂，安全隱患大，影響土地資源合理利用，而且還違反了相關建造規定。

像這一類建筑，不合規就必然要拆除。

.03老百姓碰上拆遷，怎么辦？

別慌！注意以下幾個方面：

首先，了解拆遷政策：

拆遷一旦落地，居民不僅要了解拆遷的具體方案面積，還需要了解具體的補償標準，各地情況不同，建議查當地官網或向當地相關部門了解。

比如廣州，補償方式就有多種：貨幣補償、房屋產權調換、房票安置、購買存量商品住房安置。

其次，算清賬。

了解補償款夠不夠買房？建設安置的企業實力如何？補償房子的質量有沒有保障？居民要主動了解，等待只會讓自己陷入被動。

最后，留存證據。

拆遷不是憑一張身份證就補償的，一定要保存好房產相關的證據，如房產證、地契、歷年繳費單據等等，這些都是后期拆遷補償的有力證據。

重要提醒：

如果你也有上面幾種房子，除違規建造的房子以外，這種房子賣不掉，最后一般都會無償拆遷。其他房子，如果手上不差錢，就再等等，說不定哪一天拆遷就輪到你了呢？

（文中圖片來源于網絡，侵刪）