北京
全國七成宅基地發了證，有人卻等了兩年還沒拿到。國家不動產登記數據庫里，存著1.7億多條宅基地登記數據。
政策明明白白說，符合條件的農戶該發證。可現實里，不少村民急得直跺腳：“確權都登記了，證咋還沒影？”先看第一關：房子合規不？
違建、超建、多占、手續不全——這四條占一條，證就難到手。王莊鎮郭廣龍家翻建房子，220平米非耕地，審批過了6月27日就發證。張梁臣家一樣情況，證也按時到了手。
可有人偏不信邪，沒批就擴建，超了面積還覺得“村里沒人管”。等發證時卡了殼，這能怪誰？第二道坎：地用對沒？
宅基地是住人的，占了耕地建房——基本別想發證。耕地是紅線，違規房沒法“轉正”，這政策早說過八百回。
第三道關：房建哪了？
生態紅線內建房，就算手續全，證也下不來。
自然資源部專門發過文，生態保護比啥都重要。第四道檻：誰買的房？城鎮居民買了農村宅基地，哪怕戶口遷走過，這證也領不到。
村集體的地，只有村集體成員能用，這理得記清。昆山朱大爺和張大爺的事，能給點啟發。
朱大爺家要拆遷“上樓”，心里一百個不愿意。張大爺家能翻建新房，卻想搬進安置房。
倆人心思對著干，村干部一撮合：換宅基地？沒證時誰敢換？
口頭協議靠不住。有了不動產權證書，昆山試點讓這事成了。
朱大爺住上張大爺的老宅，張大爺搬進安置房——兩家愁變兩相歡。
這證不是一張紙，是流轉的“通行證”，是權益的“護身符”。還沒領證的村民，先別急著怨政策。自家房和地，先仔仔細細查一遍。
違建的該拆就拆，超建的該補手續補手續。
權屬有爭議的，找村里調解，實在不行走法律。
土地使用證、建房審批單，這些憑證留好了，準沒錯。中央一號文件說，要探索農房出租、入股、合作的新法子。沒證的話，這些好事想都別想。
有人說：“證到手了，是不是就能隨便賣？”可別瞎想，宅基地是集體的，流轉得按規矩來。咱農民的根在地里，證是護根的“鎖”，不是賣地的“鑰匙”。
你家領證了嗎？
遇到過啥麻煩？評論區聊聊。
注：具體政策以當地部門最新通知為準。
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