香港樓價持續調整,部份香港發展商近日以7折優惠、大減價促銷等推廣策略吸引香港及國內買家。部份新樓盤銷售成效顯著,多個新樓盤已傳出首日全數賣出所有盤源的消息,甚至近日經常出現有買家一口氣購入多個香港新盤單位的情況。同時香港二手房產樓盤交易次數仍然維持較高活躍狀態,可見香港樓市正在慢慢復蘇。

香港著名地產中介「跳海哥」分享未來影響香港樓市趨勢的四大關鍵因素

一向活躍于國內社交平臺,有「跳海哥」之稱的利嘉閣房產中介史家梁先生表示,香港房價主要受制于經濟環境、政府政策、供應與需求及外部國際環境。他續指,香港樓市走勢向來受多重因素交織影響,當中以經濟環境及政府政策最具主導性。利率升跌也會直接影響按揭成本與買家購買力,成為市場波動的重要催化劑。而樓市政策方面,香港政府較早前撤銷了所有樓市辣招,放寬了按揭成數,同時推出人才計劃,同樣也會影響樓市氣氛。土地供應的變化則會影響未來樓盤數目,從而影響中長期樓市走勢,特別是近年新界發展與公營房屋比例有變化,未來將左右市場供求平衡。他勸喻買家應審慎分析各方因素,把握區域與時機優勢。

圖為香港著名房產中介史家梁先生(跳海哥)的圖片

兩大中心地區料未來發展潛力巨大,周邊配套吸引國內高才通精英搬入

「跳海哥」同時指出,以下五個屋苑極具投資價值與居住潛力。首先是位于港島南黃竹坑站上蓋的「晉環」、「揚海」及「滶晨」,這些樓盤兼具商業綜合體及優質住宅空間的特色,而且附近的4期商場可以帶動消費人流。項目同時與南港島地鐵線無縫連接中環地區,屬港島最后一個地鐵上蓋大型項目,稀缺性高,未來升值潛力不容忽視。

圖為樓盤「揚海」的圖片

圖為樓盤「滶晨」在網上公開的圖片

其次是啟德區的「MIAMI QUAY」,擁有臨海景觀與鄰近啟德體育園的地利之便。作為未來第二核心商業區(CBD2),啟德將吸引大量企業進駐,加上商業設施完善,環保鐵路及智慧綠色城市概念落實后,整體區域價值將再提升。同樣位于啟德的「澐璟」也值得關注。項目擁有絕佳維港景觀,小區配套日趨成熟,鄰近全新SOGO旗艦店,對于自住及投資者而言皆為上佳選擇。

圖為樓盤「澐璟」的圖片

九龍塘及何文田是香港出名的學區,更是向來受用家重視的居住區域。跳海哥表示,此地段是香港多間傳統名校的集中地,深受家長歡迎。這些地區物業供應稀少,租金穩定,需求殷切。隨著國內高才通政策的進程,已帶動更多內地高端家庭來港定居,他們對優質學區房的追捧有增無減,進一步推動樓價上行空間。據「跳海哥」形容,這區域是未來最值得投資和居住的地方之一。

香港樓價進入「區域分化」時代,九龍第34區和41區學區房為自住首選

近年已為近數百位內地買家處理房產買賣的「跳海哥」認為,在中長期來看,隨著利率有望見頂回落,加上經濟逐步復蘇及中港融合政策推動,市場有望逐步回穩并展現升值潛力。核心商業區如中環、金鐘及銅鑼灣,雖因跨國企業縮減寫字樓面積,商廈及豪宅價格承壓,但樓盤稀缺性使其長遠價值不容忽視。傳統豪宅區如山頂、南區及九龍站同樣因供應稀少,價格相對穩定。而新界東沙田、大圍和馬鞍山等地區則受惠于基建配套成熟,中小型單位需求一直穩健。新界西短期受新盤供應壓力和交通配套不足影響,樓價升幅受限。

圖為34區校網內的樓盤「龍譽」在網上公開的圖片

圖為41區校網內的著名學校「喇沙書院」的圖片

在購房策略上,傳統學區房依然是市場熱點,特別是九龍第34及第41校網區域,因其教育資源優厚且盤源不多,深受本地及內地家長青睞。這類物業不僅租金回報穩定,抗跌能力強,升值潛力亦被普遍看好。整體而言,香港樓市將進入「區域分化」時代,投資者須結合具體區域發展規劃及自身財務狀況,制定靈活而審慎的投資策略,方能在波動中把握機遇。

香港著名獲獎房產中介:內地買家購房流程較繁瑣,找專業中介協助流程更快速更安心

越來越多內地買家關注香港樓市,但部份內地買家對流程都不太熟識。曾獲得DSA杰出推銷員獎及房產中介優質服務大使獎的「跳海哥」分享指,香港不設購房戶籍限制,內地人士可自由購買住宅或商業物業。資金方面,內地買家可選擇現金全款,或透過香港銀行申請最高七成按揭貸款,利率一般介乎2.5%至3.5%,惟須提交內地收入證明、銀行流水及稅單等文件,部分情況下需額外擔保。

購房流程包括選房、查冊、簽署臨時買賣合約(并支付5%定金)、申請按揭、簽署正式合約及支付稅費,最后完成交易與過戶,并辦理產權登記。整體交易流程會涉及多方配合,例如需要律師處理法律文件、銀行負責估價與放款,買家后期亦需預留物業管理費、差餉及地租等持有成本的預算。由于手續繁復,建議由具備香港地產代理牌照的專業人士全程協助。