作者:張敏
編輯:孫超逸 陳曉平
圖源:圖蟲
深圳辦公樓,租金正在下降。
7月上旬,房產服務和咨詢顧問公司戴德梁行發布報告稱,深圳全市甲級寫字樓存量,已達到860.5萬平米,單單上半年,新供應面積即達23.5萬平米。
總體來看,深圳寫字樓空置率,仍在小幅上升。
據戴德梁行統計,1-6月,深圳甲級寫字樓空置率微升1.2個百分點,至27.8%。
尤其租金,下行明顯。
至6月底,深圳甲級寫字樓平均租金,為每月每平米160.1元,較去年末下跌5.3%,辦公樓市場的景氣程度有待提升。
根據該機構統計,深圳寫字樓租金的高點,出現在2018年,當時租金水平為每月每平方米276.6元,此后便出現下滑。
對比來看,當前的租金水平,已不到高點的6成。
值得注意的是,深圳老板們,未來有機會繼續壓低房租。
戴德梁行研究院副院長張曉端指出,上半年深圳寫字樓新增供應低于預期,大量寫字樓選擇延后使用。
據估計,結合已竣工但未啟用的新項目,以及接近完工的項目,今年深圳尚有約122萬平米的甲級寫字樓,可投入使用。
對于需求方,尤其創業者來說,確已迎來低租金成本的時代。
張曉端還指出,通過對在途供應的跟蹤,將有420萬平方米的甲級寫字樓,有望在2027年末前投入供應。
即便考慮項目延期或運營方向調整等因素,到2027年末,當地甲級寫字樓總存量有望突破1000萬平米,供給非常充裕,將促使辦公成本進一步下降。
該機構還表示,小米、騰訊、vivo等企業的總部大樓,即將投入使用,其對存量樓宇的壓力亦不可小覷。
其實,深圳老板對辦公空間的選擇余地也在加大。
除寫字樓外,總部型物業也在吸引關聯企業回流及產業鏈上下游入駐;政府部門也會為重點培育的企業,提供低成本的辦公空間。
戴德梁行表示,伴隨租金下行,甲級寫字樓中新興行業的占比,有望上升,租戶構成將更加多元。
展望未來,優秀科技企業的涌現,仍將為深圳辦公樓市場提供源源不斷的需求。
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