停售停工近2年，大良望江豪宅要重開了？

近日，樓市君實探發(fā)現(xiàn)寶能云境臺已復工，并計劃于下周六（7月19日）重開售樓部，預計首推6座，吹風3萬/平。

這次能否“復活”成功，來看樓市君現(xiàn)場獲得的一手信息~

|寶能云境臺實拍

|佛山樓市發(fā)布攝

寶能云境臺復工重開

首推6座，吹風3萬/平

不得不說，時隔2年后再來看寶能云境臺，變化還挺大。

樓市君發(fā)現(xiàn)，項目工地已有工人在施工，全盤已達到封頂狀態(tài)，5、6座正在安裝玻璃幕墻。

|寶能云境臺施工現(xiàn)場

| 佛山樓市發(fā)布 攝

不僅如此，當前項目售樓部門口的 澄海路正在圍蔽施工，屆時會有相應(yīng)的景觀提升。

|寶能云境臺門口道路實拍

|佛山樓市發(fā)布 攝

與此同時，售樓部也正在裝修，樓市君在現(xiàn)場看到有部分保潔阿姨和裝修工人，在重新鋪設(shè)示范區(qū)的石板。

|寶能云境臺實拍

|佛山樓市發(fā)布 攝

此外，現(xiàn)場已有幾位銷售負責接待。

有銷售向樓市君介紹，目前項目還在準備階段，樣板房和售樓部都在重新裝修， 計劃于下周六（7月19日）重新開放并同步開售。

他還表示，項目預計首推6座單位，戶型為245和310平的大平層，3梯2戶設(shè)計，毛坯發(fā)售，吹風價約3萬/平。

其中，245平戶型采用的是十字連廳設(shè)計，帶270度弧形轉(zhuǎn)角陽臺，可望一線江景。

|寶能云境臺245平戶型圖

而310平戶型則為四房設(shè)計，專屬電梯入戶，并配保姆房，空間尺度更為奢闊。

|寶能云境臺310平戶型圖

此外，項目在售約280、350兩個戶型圖也一并曝光。

其中，建面約280平戶型與建面約245平的戶型大致相同，不僅帶270°轉(zhuǎn)角陽臺設(shè)計，還配置了保姆房。

|寶能云境臺280平戶型圖

建面約350平的豪華大四房，近19米的南向超長望江采光面，帶來IMAX級環(huán)幕視野。

|寶能云境臺350平戶型圖

項目8棟還有建面約460平的超級大平層，3梯1戶設(shè)計，戶戶均帶天幕泳池，售價待定。

現(xiàn)場銷售告訴樓市君，項目已于今年6月復工，全盤預計在今年年底交付，相當于準現(xiàn)樓發(fā)售。

|寶能云境臺門口道路實拍

| 佛山樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，早在今年4月寶能城發(fā)就在招聘置業(yè)顧問、策劃經(jīng)理和案場接待客服等崗位，為項目重新開售做準備。

|寶能城發(fā)招聘信息

|來源：地產(chǎn)同行圈

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6座39套房源限售

項目銷售：不影響正常交易

再來聊聊寶能云境臺的整盤規(guī)劃。

按照早期規(guī)劃，項目占地面積約4萬平，建8棟住宅，除去回遷房和自持物業(yè)，僅有5-8座可對外銷售。

|寶能云境臺沙盤實拍

| 佛山樓市發(fā)布 攝

樓市君查閱佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)得知，項目累計網(wǎng)簽76套，剩余1套可售。

|來源：佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)

據(jù)銷售介紹，項目5座已售完，6座39套房源為限售狀態(tài)。受此影響，目前7、8座單位也尚未拿到預售證。

銷售還提到，重新開賣后會解除限售、可正常交易。

|來源：佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)

限售只是“冰山一角”。寶能云境臺一路走來，確實頗為唏噓。

早在2019年5月，寶能以封頂價131676萬元+自持23000平競得該地塊，樓面價超1.3萬/平。

這也是寶能在佛山的首個住宅項目。

|寶能云境臺現(xiàn)場實拍

|佛山樓市發(fā)布 攝

2 020年，項目正式亮相后啟動驗資看房，驗資門檻300萬起，并于2020年12月首次開盤。

但好景不長，2021年下半年寶能集團旗下理財產(chǎn)品出現(xiàn)大面積違約，宣告暴雷。

同時，由于廣州寶能汽車產(chǎn)業(yè)園項目暴雷，。

時間來到2023年8月，樓市君實探發(fā)現(xiàn)項目進入停工狀態(tài)，工地也未見工人施工。

| 寶能云境臺實景

| 佛山樓市發(fā)布攝于2023年8月

如今項目正式復工并宣布開賣，難免讓人聯(lián)想到：

寶能是不是找到“救命錢”了？

這個猜測并非空穴來風。

近期，寶能集團表示債務(wù)和解取得新進展，與大部分債權(quán)人已經(jīng)簽署和解協(xié)議，部分達成了化債意向并出具初步方案。

與此同時，新疆寶能城、太原寶能城等其他城市的項目也在陸續(xù)復工、交付。

種種跡象表明，寶能云境臺或許只是其“復活回血”的第一槍。

附近超9大新盤在售

項目后續(xù)還面臨不少挑戰(zhàn)

時隔兩年，寶能云境臺終于重回大眾視野，能否延續(xù)“網(wǎng)紅豪宅盤”這把火？

畢竟，項目本身區(qū)位條件不錯，位于大良德勝新城，順峰山公園、歡樂海岸、以及順德萬象匯等，僅需10分鐘車程就可以到，生活很方便。

｜順峰山公園

| 佛山樓市發(fā)布 攝

有一說一，雖然它具備一定的地理優(yōu)勢，但未來若重新面市，面臨的挑戰(zhàn)卻不小。

其一，超9個新盤夾擊，買家選擇增多。

尤其是近兩年來， 大良豪宅局早已“卷出天際” ，共有超9盤神仙打架，且貨包充足。

其中不乏景觀性好、產(chǎn)品交標突出、戶型使用率高的佼佼者，比如鵬瑞皓玥灣、保利德勝天匯、華僑城天鵝堡二期、華潤置地順德悅府、順峰府等。

其二，板塊大戶型爆發(fā)，只能在夾縫中求生？

回想項目剛?cè)胧袝r，大良240平以上大平層相對稀缺。但如今大平層戰(zhàn)場早已硝煙彌漫：

其中，鵬瑞皓玥灣主推T1和T9棟280-390平大平層，準現(xiàn)樓發(fā)售。

| 鵬瑞皓玥灣390平板房實景圖

|來源：項目提供

華僑城天鵝堡二期 目前在售108-313平，其中 9棟292-315平為頭排王歡樂海岸城市景觀。

還有保利德勝天匯建面約108-260平巨幕寬廳戶型，頗受豪宅客戶青睞。

| 保利德勝天匯客廳樣板間實景圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

其三，吹風價“硬氣”，或估錯買家預期價格。

據(jù)項目銷售透露，寶能云境臺吹風約3萬/平，毛坯交付，這個價格在當下市場有點偏高。

我們不妨做一個對比。

保利德勝天匯260平可選毛坯或裝修，2.3萬/平起；順峰府210平四房1.8-1.9元/平，帶精裝交付；

還有五礦萬境水岸217-263平大戶型，毛坯價格1.9-2.3萬/平，帶裝修+3000元/平...

|寶能云境臺現(xiàn)場實拍

|佛山樓市發(fā)布 攝

當然， 項目之所以定價這么高，很大一部分原因是它覺得能“吃定”一部分為景觀買單的豪客。

但如今這些有景觀需求的買家，在周邊大平層內(nèi)卷的誘惑下，轉(zhuǎn)投其他項目懷抱也在情理之中。

那么，在板塊后起之秀的夾擊下，寶能云境臺能否殺出一條血路？

我們不妨拭目以待。