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在珠海城中央，也藏著一處奢華的隱秘之地——華發山莊。獨棟別墅，占據城市稀缺山林資源，仿佛置身于自然叢林中，享受天然氧吧，揭幕半山生活。

珠海主城墅居天花板——華發山莊：在寸土寸金的珠海核心區，罕見的0.4容積率別墅用地，斬獲2019年亞洲年度最佳住宅項目-優秀大獎，是亞洲豪宅名片。

▲珠海華發山莊-實拍圖

雙 拼：地上建面約290㎡，房產證建面約490~590㎡

小獨棟：地上建面約350㎡，房產證建面約620~700㎡

中獨棟：地上建面約420㎡，房產證建面約820~895㎡

大獨棟：地上建面約475㎡，房產證建面約910~960㎡

基礎信息

1、別墅區占地約10萬㎡，總建筑面積約8.2萬㎡，容積率僅有0.4，建筑密度18.84%

2、規劃總戶數：110戶

3、綠化率：45%

4、收樓時間：現樓銷售

5、在售面積：建面約610-840㎡城央資產

B/C獨棟：地上建面約350㎡

房產證建面約610-700m2

總價段約2840-3100 萬元

D/E獨棟：地上建面約420㎡

房產證建面約750-900m2

總價段約3200-4200萬元

別墅區占地面積10.7萬㎡，建筑面度僅18.8%，共計110套別墅產品（86套獨棟及24套雙拼）

華發山莊雄踞珠海主城中心地段，迎賓大道之上，咫尺香洲、吉大商圈，盡享繁華萬象。約5公里直抵九洲港碼頭、拱北口岸，跨越港珠澳大橋，快抵澳門，融通香港，從容生活峰層奢享。

項目價值

華發山莊別墅區占地10萬㎡，總建筑面積約8.2萬㎡，容積率僅有0.4。建筑密度18.84%，獨棟別墅占比88%，獨占山、水、城、園四重極致資源。項目三面被板樟山環繞，植被覆蓋率高達80%，形成天然負氧離子大氧吧

①極度稀缺的城央莊園單排獨門獨院真別墅，面積近794.92㎡（含地上地下面積），附贈約320㎡大花園。擁有3個獨立車位，一棟一家族具有不可復制性

②華發山莊的別墅建筑外墻源自葡國皇室御用的葡米黃石，全屋外立面都覆蓋葡米黃石，別墅后院欄桿也幾乎全以葡米黃石純手工雕琢，只為呈現最終的歷史厚重感

③遍尋大灣區城央，原生山巒絕無僅有。112棟位于城市氧吧板樟山下，三面環繞板樟山、天然坡地、生態綠谷三重景觀，綠谷拾級而上，墅藏半山，獨享靜謐至境。

④近320㎡奢闊私家大庭院，可隨心布置亭臺、假山、荷池，四時繁花相伴，閑庭信步，打造自家門前的一片廣闊天地

⑤負一層不僅設計天井將自然光無限引入下沉空間，闊綽尺度更令人嘆為觀止。足足近373㎡地下室空間，室外“裝”一個健身室，室內桌球室、書房、影音廳...多元空間可盡情滿足日常辦公、玩樂、休閑等多種功能

⑥首層注重社交功能，7.2挑高客廳，超10M面寬，近20㎡的中西廚，還原煊赫大宅該有的尺度。二層更為私密，是全家共享天倫的空間。

⑦三層整層為超百平奢華專屬套臥，銜接著兩個星光露臺，迎接漫天漫地的陽光、月光，與山川、風月同在。在屋頂花園，賞景休憩，俯仰間縱攬一方天地。

匹配塔尖圈層的需求，使灣區豪宅超越居住屬性的特質，成為城市封面、身份認同的標志性產品，擁有超高水準的豪宅已然成為一個圈層的“心頭好”。比如紐約灣區的長島，就不得不提美國前總統羅斯福、肯尼迪等名人。

由此觀之，華發山莊天生不負期望，是華發純正豪宅血統的集大成者。40年精研塔尖圈層所需，匠造華發世紀城別墅、華發水郡別墅、華發綠洋山莊別墅等TOP系高端代表作品 。華發山莊，傳承華發豪宅基因，極致考究，深受灣區峰層的追捧 ；僅供110席別墅，亦能保證圈層的純粹性和私密性。

開發商實力

2020年華發股份進入西安以來，一直低調發展，作為珠海“一哥”，華發股份在西安開發選擇“強者聯合”！

其一，華發股份，從粵港澳大灣區轉戰全國，推動改善人居新高度。

作為珠海最大的綜合型國企，華發集團從2016年起，連續6年躋身“中國企業500強”，入選國務院國企改革“雙百企業”。

華發股份，作為集團4大“3A信用主體”之一，承接著華發集團房產開發板塊的上市平臺公司，連續六年躋身《財富》“中國500強”榜單。

多年來，華發股份以“立足珠海，布局全國，開拓海外”為發展戰略，已拓展至近50座重要城市，超200座項目，60余萬業主的宏大布局，華發股份布局之“快”，更印證其底盤之“穩”。

▲華發股份業務布局示意圖

2022年，房地產行業兩份重要榜單接連公布，華發股份憑借企業強勁的綜合實力與穩健的高質量發展，榮膺“2022中國房地產百強企業”榜單第14位，同比去年大幅上升18位，并且在“房地產開發企業綜合實力TOP500”榜單中位列第20位，同比去年大幅上升41位，企業實力受到行業內外廣泛認可（數據來源：中指數據）。

周邊配套

交通方面：離澳門最近的別墅區，4.5KM直達拱北口岸，空、港、軌皆掌握時間的優先權，接駁生活新萬象

青茂口岸約4.7KM、港珠澳大橋口岸約6.2KM

九州港約4.5KM、九州機場約4.6KM

珠海高鐵站約4.7KM

商業配套：富華里商業街、玖洲道、華發商都、環宇城、揚名廣場

教育配套：暨南大學珠海校區、珠海市第八中學、珠海市第十小學、珠海女子學校、珠海一中、社區內有山莊容閎幼稚園

文體配套：珠海中心書城（建設中）、珠海市體育中心、珠海文化宮（建設中）、珠海方志館（建設中）、珠海市圖書館

醫療配套：珠海市第一人民醫院、珠海市婦幼保健院、廣東省中醫院珠海醫院、中大五院

富氧配套：板樟山森林公園、圓明新園、香山湖公園、珠海市兒童公園（規劃中）

戶型鑒賞

【C戶型】建筑面積約620-693㎡山景獨棟

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