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商品房預售制或止于2025年？

關于取消商品預售制，其實在去年就已經開始了。在去年的一重磅文件里就有這樣的一句話：改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。這樣的措辭基本上就意味著商品房預售制遲早會退出歷史舞臺。

而住建部針對這件事也有表態：有力有序推進現房銷售，指導地方選擇新的房地產開發項目，在土地出讓時就約定實行現房銷售，結合實踐制定配套政策。

實際上，最近幾年，陸陸續續都有一些現房銷售。由于樓市的下行，房子沒有之前那么好賣了，導致一些項目的硬是熬到需要現房銷售。這種現象在很多城市都有，尤其是一些中小城市更為普遍。

但這個是市場運行的結果，并沒有從制度上取消商品房預售制。

真正官方發文要實行現房銷售是在今年才發生的。2025年5月6日，河南信陽發布了《關于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》公開征集意見。該文件印發后新出讓土地開發的商品房，一律實行現房銷售。自此，河南信陽算將是取消商品預售制、實現現房銷售的“第一城”了。

不過，最近“取消商品房預售制、實行現房銷售”這件事又有了新的進展。前不久的7月1日，湖北荊門印發《關于持續鞏固中心城區房地產市場穩定態勢的政策措施》，該措施明確提出，有序推進現房銷售。對新出讓的優質房地產開發用地，優先采用現房銷售模式開發。2026年1月1日起，新出讓土地開發的商品房，原則上實行現房銷售。這樣一來，湖北荊門就是明確發文要實行現房銷售的“第二城”了。

長期以來，商品房預售制是國內房地產市場一項重要制度，在早期為推動房地產市場的快速發展起了一定的作用。在住房市場處于供不應求的時期，促進房地產開發商盡快建設更多的房子是那個時期的重要發展目標，那個階段的住房需求處于快速增長的態勢。房地產是一個資金密集型行業，僅靠房地產開發商自身的資金能力，很難完成這一目標，引入預售制一定程度上為解決這個問題提供了助力。

不過，最近幾年，房地產市場發生了巨大的變化。住房市場也已經由過去的供不應求轉為了供大于求了，顯然房地產市場的發展目標也變了，為了實現之前的目標而配套的措施也應該逐漸退出了，商品房預售制就算是其中之一了。

接下來，很可能會有更多的城市出臺文件實行現房銷售。商品房預售制將會逐漸退出歷史舞臺了。