拆遷后，村民還能繼續(xù)當(dāng)包租公！

前兩天，南沙舉行了城中村改造安置房統(tǒng)租簽約儀式，有村民現(xiàn)場選擇“認(rèn)購+統(tǒng)租”模式，把安置房源交給南沙開建集團(tuán)統(tǒng)租。

10年租期+21元/平/月的租金水平，給了村民一個長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

而這，只是廣州“寵”村民的冰山一角，很多人已經(jīng)意識到：

村民，才是廣州的頂級購買力！

｜南沙航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

這并不是南沙舊改的第一次出圈。

在今年三月份，南沙區(qū)公布集體所有土地征收補(bǔ)償辦法。

其中安置面積最高380平+最高1.65倍置換的標(biāo)準(zhǔn)，就已經(jīng)讓不少白云、天河的村民羨慕不已。

再加上準(zhǔn)時簽約交房的獎勵，拆補(bǔ)條件可謂十分豐厚。

｜廣州樓市發(fā)布 制

隨后，南沙村民拿著房票，就開啟了買買買模式。

比如位于南沙灣的科苑壹號，就有不少村民認(rèn)購。

比較有意思的是，在科苑壹號項(xiàng)目上，還實(shí)現(xiàn)了南沙舊改的“三新合一”的創(chuàng)新安置模式：

“商品房轉(zhuǎn)安置房”安置模式、“簽約即交房”回遷模式、“簽約即收租”包租模式。

簡單來說，就是村民可以選擇商品房安置，簽約就可以交房辦證，選擇帶租約的安置房還可以直接收租！

按照最高380平安置面積計算，若全部出租，村民每個月可以收租7980元！

這么一來，村民的包租公身份，可以說是無縫銜接了。

｜南沙灣航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，統(tǒng)租21元/平/月的租金水平，甚至比小區(qū)正常租金還高。

就拿科苑壹號目前掛網(wǎng)尋租的幾套房源來說，對外的租金水平差不多只有18元/平/月左右。

｜圖源：貝殼找房

目前，南沙正在加快推進(jìn)的舊村改造項(xiàng)目，就有南橫、東井、塘坑、鹿頸、廣隆以及大涌。

就在上個月底，廣隆村也正式開拆，推進(jìn)速度著實(shí)不慢。

這背后，或許離不開南沙在村民拆補(bǔ)方案上給出的誠意。

貳

事實(shí)上，村民對廣州樓市的重要性，正在凸顯。

剛過去的6月份，廣州不少新盤在村民推動之下，出現(xiàn)了網(wǎng)簽暴漲。

最明顯的就是天河區(qū)，從原本月均兩三百套的網(wǎng)簽，一下子暴漲至6月份的1044套，幾乎翻了三四倍。

｜廣州樓市發(fā)布 制

其中，最主要原因就在于天河的不少新盤納入了村民置換房源名單之內(nèi)。

像柯木塱、凌塘等村，不少村民簽約后，就直接拿著房票沖進(jìn)售樓部。

關(guān)鍵是村民的購買力是真的強(qiáng)，不少村民還拉上親戚朋友，一買就是好幾套。

樓市君了解到，聯(lián)投·文津府這幾天就有村民選了超20套！

｜售樓部現(xiàn)場

｜圖源：社群

越來越多項(xiàng)目都開始積極對接村民。

比如上周末天河?xùn)|幾個項(xiàng)目還通過送油送米、團(tuán)購優(yōu)惠、全程接送等方式，吸引了不少村民前來看房。

｜凌塘村實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

不僅是村民，其他被征拆的單位，也拿著房票到處買房。

根據(jù)南方+報道，昨天廣州天河還開出了面額高達(dá)1億元的房票！

并且，被收儲的企業(yè)已經(jīng)成功運(yùn)用房票，簽訂了物業(yè)購買合同。

這1億房票要是只選擇了單個項(xiàng)目，幾乎可以直接把開發(fā)商一個月的業(yè)績完成。

｜圖源：南方+

因此，盡管說村民用房票大舉買入商品房，也讓不少業(yè)主擔(dān)心小區(qū)生源、圈層不再純粹等問題。

但從樓市角度上看，整體上對廣州還是有積極意義的。

一方面，這些措施加速了城中村的改造。

房票等舊改政策為城中村改造提供了有力的推動工具。

通過給予村民更多的安置選擇和便利，提高了村民對舊改的支持度和參與度，從而加速了城中村改造的進(jìn)程。

以南沙區(qū)為例，從簽約到開拆，時間非常緊湊，為城市更新騰出了更多空間。

另一方面，舊改釋放的購買力，成為樓市托底的中堅(jiān)力量。

房票政策的實(shí)施，使得大量原本可能持幣觀望的村民加速進(jìn)入市場。

村民使用房票購買新房，有效緩解了區(qū)域內(nèi)新房庫存壓力，加快了市場去化速度。

并且，這股購買力下場之后，還能抑制廣州房價的過度下跌，對整個樓市都有重要的支撐作用。

根據(jù)財新網(wǎng)報道，廣州在2024年成功申報城中村改造專項(xiàng)借款項(xiàng)目52個，共計獲得授信金額4096億元。

截至今年3月份，廣州52個項(xiàng)目已請領(lǐng)金額合計354.72億元。

毫不夸張地說，這就是廣州的第二次“棚改”。

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