對于普通家庭來說，一套房需要投入大量的金錢和心血。一次錯誤的購房決定，帶來的損失是難以承受的。

因此，我們在買房的時候一定要格外謹(jǐn)慎。經(jīng)過深思熟慮之后，才會買到好房子，不僅住著舒服，還有巨大的升值空間，越住越值錢。

那么，什么樣的房子才能稱為“好房子”呢？

結(jié)合未來居住的趨勢，以及房產(chǎn)價值的規(guī)律，總結(jié)出購房者優(yōu)先考慮的9種“黃金戶型”。這些戶型不僅居住舒適度高，更能夠抵御市場波動，長期來看，具有很強(qiáng)的保值、升值潛力。

1、真正的南北通透戶型

通風(fēng)是一套房子的“生命線”，真正的南北通透的房子，不僅要求房屋南北有窗，更強(qiáng)調(diào)南向陽臺與北向陽臺。這樣可以形成有效的空氣對流，提高空氣質(zhì)量。

南北通透的房子，可以加速室內(nèi)外的空氣交換，帶來冬暖夏涼的舒適體驗。有效改善家里的空氣質(zhì)量，住著更舒適，也有助于身體健康。

2、南向空間占比高的戶型

和通風(fēng)一樣，采光也是評判一套房子好壞的重要因素。按照陽光照射的規(guī)律來說，南向房屋的采光最佳。

南向空間多的房子，可以保證家里有充足的的采光。可以減少白天對人工照明的依賴，也有助于身心健康。

3、雙陽臺或多陽臺戶型

對于一套房子來說，陽臺的作用不止用于晾曬，它還可以給家里提供充足的采光和通風(fēng)條件。除此之外，陽臺還可以設(shè)計成功能區(qū)。比如：雙陽臺的房子，一個生活陽臺，一個休閑陽臺，可以提高居住的品質(zhì)。

條件允許的話，玄關(guān)、廚房、臥室都可以有小陽臺。拓展成多功能空間，比如：迷你小花園、儲物區(qū)等等，提高生活便利性。

4、開間、進(jìn)深比例協(xié)調(diào)的戶型

房子的形狀非常重要，很多人買房首選戶型方正，就是為了這一點。

理想的開間（面寬）與進(jìn)深（長度）比例通常在 4:3 左右。進(jìn)深略大，形成稍長的矩形。

這種比例的房子，不僅視覺上看著舒服，空間利用率也高，也方便裝修設(shè)計。裝修之后，擺放家具、布局，都很輕松，避免空間浪費或局促感。

5、擁有獨立玄關(guān)區(qū)的戶型

玄關(guān)是室內(nèi)和室外的緩沖器，能夠有效保護(hù)家庭隱私，還能夠阻止室外的灰塵。并且，一般情況下可以設(shè)計成收納空間，比如：鞋柜、衣帽區(qū)等等。

一個設(shè)計良好的獨立玄關(guān)，可以打造成功能性和展示性的區(qū)域，提高住宅的檔次感和居住體驗。

6、有干濕分離潛力的衛(wèi)生間戶型

衛(wèi)生間的面積雖然小，但直接影響到生活舒適度和身體健康。

我們買房的時候，有限選擇衛(wèi)生間相對寬裕，布局合理的戶型。這樣才能夠保證衛(wèi)生間的采光和通風(fēng)，方便后期實現(xiàn)干濕分離，比如：三段式、四段式干濕分離等等。這樣可以保證。衛(wèi)生間使用的衛(wèi)生、安全、舒適。

7、動靜分區(qū)清晰的戶型

在密集的居住環(huán)境下，合理分區(qū)是非常重要的。

“動區(qū)”（客廳、餐廳、廚房等公共活動區(qū)）應(yīng)該和“靜區(qū)”（臥室、書房等需要安靜的私密區(qū)）在空間上有效分隔。

自己家的動區(qū)，遠(yuǎn)離鄰居家的靜區(qū)。同樣的道理，自己家的靜區(qū)，盡量遠(yuǎn)離鄰居家的動區(qū)，最大限度減少鄰里間的噪音干擾，保障各自的生活質(zhì)量。

8、具備高級功能區(qū)的戶型

現(xiàn)在的人買房，越來越注重超越基礎(chǔ)居住需求的“高級功能區(qū)”，這樣可以有效提升房屋價值。例如：獨立的衣帽間、觀景淋浴間、專門的家政間（洗衣房+清潔工具收納）等等。

擁有這些高級功能區(qū)的戶型，不僅可以提升生活品質(zhì)和效率，也具有稀缺性，在未來的市場擁有更大的升值空間。

9、杜絕“暗房”戶型

所謂“暗房”，就是指完全沒有自然采光的房間。即便是廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)，也要盡量避免設(shè)計成“暗房”！

暗房的采光和通風(fēng)都極差，很容易因為潮濕而發(fā)霉，滋生出細(xì)菌、病毒、異味。成為污染室內(nèi)環(huán)境和身體健康的源頭。

文末總結(jié)

想要房子住著舒服，日后有升值空間，在選擇戶型的時候，就要盡量滿足上面的標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能有效規(guī)避風(fēng)險。如果能夠同時滿足好幾條，那就可以稱為“黃金戶型”，越住越舒坦。