對于普通家庭來說,一套房需要投入大量的金錢和心血。一次錯誤的購房決定,帶來的損失是難以承受的。
因此,我們在買房的時候一定要格外謹慎。經過深思熟慮之后,才會買到好房子,不僅住著舒服,還有巨大的升值空間,越住越值錢。
那么,什么樣的房子才能稱為“好房子”呢?
結合未來居住的趨勢,以及房產價值的規律,總結出購房者優先考慮的9種“黃金戶型”。這些戶型不僅居住舒適度高,更能夠抵御市場波動,長期來看,具有很強的保值、升值潛力。
1、真正的南北通透戶型
通風是一套房子的“生命線”,真正的南北通透的房子,不僅要求房屋南北有窗,更強調南向陽臺與北向陽臺。這樣可以形成有效的空氣對流,提高空氣質量。
南北通透的房子,可以加速室內外的空氣交換,帶來冬暖夏涼的舒適體驗。有效改善家里的空氣質量,住著更舒適,也有助于身體健康。
2、南向空間占比高的戶型
和通風一樣,采光也是評判一套房子好壞的重要因素。按照陽光照射的規律來說,南向房屋的采光最佳。
南向空間多的房子,可以保證家里有充足的的采光。可以減少白天對人工照明的依賴,也有助于身心健康。
3、雙陽臺或多陽臺戶型
對于一套房子來說,陽臺的作用不止用于晾曬,它還可以給家里提供充足的采光和通風條件。除此之外,陽臺還可以設計成功能區。比如:雙陽臺的房子,一個生活陽臺,一個休閑陽臺,可以提高居住的品質。
條件允許的話,玄關、廚房、臥室都可以有小陽臺。拓展成多功能空間,比如:迷你小花園、儲物區等等,提高生活便利性。
4、開間、進深比例協調的戶型
房子的形狀非常重要,很多人買房首選戶型方正,就是為了這一點。
理想的開間(面寬)與進深(長度)比例通常在 4:3 左右。進深略大,形成稍長的矩形。
這種比例的房子,不僅視覺上看著舒服,空間利用率也高,也方便裝修設計。裝修之后,擺放家具、布局,都很輕松,避免空間浪費或局促感。
5、擁有獨立玄關區的戶型
玄關是室內和室外的緩沖器,能夠有效保護家庭隱私,還能夠阻止室外的灰塵。并且,一般情況下可以設計成收納空間,比如:鞋柜、衣帽區等等。
一個設計良好的獨立玄關,可以打造成功能性和展示性的區域,提高住宅的檔次感和居住體驗。
6、有干濕分離潛力的衛生間戶型
衛生間的面積雖然小,但直接影響到生活舒適度和身體健康。
我們買房的時候,有限選擇衛生間相對寬裕,布局合理的戶型。這樣才能夠保證衛生間的采光和通風,方便后期實現干濕分離,比如:三段式、四段式干濕分離等等。這樣可以保證。衛生間使用的衛生、安全、舒適。
7、動靜分區清晰的戶型
在密集的居住環境下,合理分區是非常重要的。
“動區”(客廳、餐廳、廚房等公共活動區)應該和“靜區”(臥室、書房等需要安靜的私密區)在空間上有效分隔。
自己家的動區,遠離鄰居家的靜區。同樣的道理,自己家的靜區,盡量遠離鄰居家的動區,最大限度減少鄰里間的噪音干擾,保障各自的生活質量。
8、具備高級功能區的戶型
現在的人買房,越來越注重超越基礎居住需求的“高級功能區”,這樣可以有效提升房屋價值。例如:獨立的衣帽間、觀景淋浴間、專門的家政間(洗衣房+清潔工具收納)等等。
擁有這些高級功能區的戶型,不僅可以提升生活品質和效率,也具有稀缺性,在未來的市場擁有更大的升值空間。
9、杜絕“暗房”戶型
所謂“暗房”,就是指完全沒有自然采光的房間。即便是廚房、衛生間等功能區,也要盡量避免設計成“暗房”!
暗房的采光和通風都極差,很容易因為潮濕而發霉,滋生出細菌、病毒、異味。成為污染室內環境和身體健康的源頭。
文末總結
想要房子住著舒服,日后有升值空間,在選擇戶型的時候,就要盡量滿足上面的標準,這樣才能有效規避風險。如果能夠同時滿足好幾條,那就可以稱為“黃金戶型”,越住越舒坦。
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