在房地產市場的漫長發展進程中，2025年成為了一個關鍵轉折點。上半年，市場仍處于深度調整的余波之中，全國房地產開發投資同比下降9.9%，70城房價環比下跌城市占比超75%，土地出讓金同比下滑三成，市場觀望情緒濃厚 。然而，自年中開始，一系列政策利好消息如井噴般襲來，為房地產市場注入了強心劑，也為2025年下半年的購房者帶來了難得的抄底機遇。

一、央行降準，釋放萬億流動性

2025年5月7日，央行行長潘功勝宣布降準0.5個百分點，這一重磅舉措為市場注入了約1萬億元的長期流動性 。這對房地產市場而言，影響是全方位且深遠的。從房地產企業角度看，商業銀行放貸資金顯著增加，極大地拓寬了企業的融資渠道。此前，眾多房地產企業因資金短缺，不少樓盤建設進度緩慢，甚至面臨爛尾風險。此次降準后，企業有機會獲得更多資金支持，加快項目建設，確保樓盤能夠按時交付，穩定市場信心。

對于購房者來說，降準帶來的好處更是實實在在。貸款審批流程變得更加順暢。以往在銀行信貸資金緊張時，購房者的貸款申請往往要經歷漫長的等待和嚴格的審核，許多購房者因等待時間過長而錯失心儀房源。如今資金充裕，銀行審批效率大幅提高，購房者能夠更快地獲得貸款，實現購房夢想。貸款額度與利率也得到優化。政策利率降低0.1個百分點，個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點 ，5年期以上LPR降至3.5% 。以100萬房貸、30年期為例，月供減少約133元，總利息節省超4.7萬元 。這大大減輕了購房者的還款壓力，降低了購房總成本，使得更多人有能力踏入購房市場。

二、購房門檻降低，需求端政策松綁

當下，需求端政策松綁力度空前，給購房者帶來了諸多實惠。在眾多城市中，西安、鹽城等地大膽創新，將商貸首付比例統一降至15%，不再區分首套、二套房 。這一舉措使得購房的資金門檻大幅降低。以購買一套價值200萬的房產為例，以往30%首付比例需一次性拿出60萬，現在僅需30萬，首付壓力瞬間減半 ，讓許多因首付資金不足而望房興嘆的購房者看到了希望。

武漢則采取對出售舊房后購買新房的家庭給予1%增值稅補助的政策，這對改善型購房者極具吸引力，在一定程度上減輕了他們置換房屋的經濟負擔 。無錫針對多子女家庭發放最高5萬元購房消費券，充分考慮到這類家庭的實際住房需求，通過經濟補貼鼓勵他們改善居住條件 。此外，包括契稅稅率下調、個人所得稅免征門檻提升、土地增值稅預征率降低等“四個減免”政策，以及超50個城市推出的購房補貼(如現金直補、契稅返還、人才購房券等)，進一步降低了購房者的交易成本 。以武漢為例，首套房首付降至15%，公積金貸款額度上浮20%，疊加契稅全額補貼，購買100萬房產可節省稅費約3萬元，首付僅需15萬元 。

三、“好房子”標準明確，住房品質提升

住建部明確了“好房子”的開發標準，為房地產市場樹立了新的標桿。重點支持的綠色建筑(節能率65%以上)，采用新型節能材料和設備，不僅能降低居民日常生活能耗，減少能源費用支出，還有助于環境保護，推動可持續發展 。智能家居(覆蓋率80%)的廣泛應用，讓居民可通過智能化系統遠程控制家電、監控家庭安全等，為居民帶來便捷、舒適的生活體驗。適老化改造(無障礙設施100%標配)充分考慮到老年人群體的需求，從樓梯扶手設計到無障礙通道設置，每個細節都體現了對老年人的關懷，使老年人能在居住環境中行動自如，提高生活安全性和便利性 。

2025年5月1日正式施行的《住宅項目規范》，從空間設計、居住靜謐性、智能化與可持續發展等多個維度對住宅品質進行全面升級。這意味著未來市場上的住房產品將更加注重品質和居住體驗 。對于購房者來說，購買符合“好房子”標準的房屋，不僅能提升當下居住舒適度，從長期來看，也更具保值增值潛力。隨著人們生活水平提高，對住房品質要求也越來越高，高品質房屋在二手市場往往更受歡迎，在未來房產交易中占據優勢地位 。

四、央行“白名單”專項借款擴容，降低房企融資成本

央行“白名單”專項借款擴容至8.5萬億元，這一舉措有效降低了房企融資成本，帶動存量房貸利率降至3.09% 。對房地產企業來說，融資成本降低，企業有更多資金用于項目開發、建設和運營，減少了樓盤爛尾風險，有力保障了購房者權益 。對于已購房業主，存量房貸利率降低減輕了還款壓力。同時，這對潛在購房者也有一定吸引力，較低房貸利率降低了購房成本，增加了購房意愿 。

雖然專項債擴容降低了爛尾風險，但購房者仍需謹慎。在選擇開發商時，要多方考察，選擇信譽良好、資金實力雄厚的開發商。可通過查詢開發商過往業績，了解其在房地產市場的口碑和聲譽；查看開發商資金狀況，如資產負債率等指標，判斷其財務健康程度 。

五、市場分化下的購房選擇

從市場整體數據來看，國家統計局數據顯示，截至2024年11月末，全國商品房待售面積為73286萬平方米，同比增長12.1%，其中，住宅待售面積增長18.4%，待售面積增長反映出市場供應相對充足，但銷售速度未跟上供應速度。然而，市場并非整齊劃一，而是呈現出明顯的分化態勢。

一線城市如北京、上海、深圳，新房價格同比上漲2.5%，二手房市場止跌企穩，核心區現房去化周期縮短至8個月，優質學區房溢價率回升至15%。這些城市經濟實力雄厚、產業資源豐富、人口持續流入，在政策支持下，市場需求得到有效釋放，房價逐漸企穩回升。部分熱點二線城市如杭州、成都、武漢等，二手房成交量紛紛創歷史新高。以杭州為例，通過“城中村改造貨幣化”等政策，有效激活了住房需求，帶動房價環比上漲。這些城市積極落實中央政策，結合自身特點推出一系列刺激措施，市場活躍度明顯提升。

而三四線城市由于經濟發展相對滯后、人口外流等因素，庫存去化壓力仍然較大，房價仍面臨一定下行壓力。但隨著政策的持續推進和區域協調發展戰略的實施，這些城市也在積極探索適合自身的發展路徑，通過產業升級、人才引進等方式，逐步提升房地產市場的支撐力。

對于購房者而言，在2025年下半年，如果所在城市是一線城市或熱點二線城市，且有合適的房源符合自身需求，抄底買房或許存在一定機會。因為這些城市的房地產市場需求較為堅挺，政策刺激下市場復蘇的可能性較大，房價有望在未來實現一定程度的增長。但如果是在庫存壓力大的三四線城市，抄底則需謹慎，要充分考慮當地的經濟發展前景、人口流動趨勢等因素，避免陷入房產貶值的困境。

2025年下半年，在政策紅利的井噴式推動下，房地產市場呈現出與以往不同的發展態勢，為購房者提供了抄底購房的良機。但購房者需保持理性和冷靜，根據自身實際情況，綜合考慮各方面因素，做出明智的購房決策 ，抓住這一難得的機遇，實現自己的住房夢想。

轉自：大偉看樓市