今天和大家聊聊，每個月花1萬多入住養老社區到底值不值。

這個也幾乎是每次我們發養老社區相關內容，大家經常問的問題。

對于養老社區的價值，我覺得大部分人可能都低估了。

養老社區，幾乎是是集齊品質養老所需要的資源與一身——居住環境、適老化細節、豐富的飲食、廣泛的興趣愛好、以及趣味相投群體，還有及時的救助和醫療資源。

而這些資源，如果單人每月花一萬多，即可享受，我覺得就不用說值不值了，是太香了。

那今天我就和大家介紹下，如果入住高端養老社區到底需要多少錢，每個月1萬塊錢夠不夠，以及花這么多錢入住高端養老社區到底值不值？

入住高端養老社區要多少錢？

當前入住高端養老社區的方式主要是通過交押金方式或者是購買保險產品達到規定保費門檻，獲取保證入住權這兩種。

無論是押金還是購買的保單，本質還是自己的，不算在消耗內，所以這部分成本我們先不看，主要來計算下入住以后每個月的實際費用有多少？

在入住后，我們每個月的費用主要由以下三方面構成：

第一部分，入住房間的使用費用，也可以理解成房租，也叫做月費。

同時這部分費用里面還包含定期房屋清潔打掃，24小時管家服務、以及各種各樣的娛樂活動等等軟性服務的費用。

第二部分，是每個月的餐食費用，每月基本在1500-2000元左右。

最后就是護理的費用。老后生病不能自理，那這筆花費，是必要的支出。

高端養老社區護理費按照所需護理的等級來計算，護理等級越高，所需的費用就更高。

當然，如果身體健康，不需要護工照護，自然這筆錢也就沒有了。

總體呢，入住高端養老社區的基礎開支就是以上三項。

下面就以泰康和太平這兩家頭部高端養老社區為例，來拆解一下它們每個月的費用有多少，1萬塊錢能不能覆蓋？

先來看泰康人壽旗下的泰康之家，稱得上高端養老社區的標桿。

如今已經在36個城市布局，開業有25家，覆蓋范圍廣泛。

以旗下一線城市上海的申園為例，如果是一個生活可以自理的老人入住一居室（40平左右），那每個月的月費是11227元。

這個費用除了入住房費，也包括管家服務、定期房間打掃的費用，這個前面也和大家提到了。

還有就是養老社區里的娛樂設施——泳池、健身房、圖書館、電影院，參加各項課程等活動都是免費使用的。

另外餐費，一日三餐是60塊錢，那一個月是1800元。

兩部分加起來每個月的費用是1.3萬元左右，單看價格，1萬是不夠花的。

但并不是所有城市都是這么貴，它根據當地城市的房價，物價，生活水平呈正比。

像其他二線城市相對便宜一些，比如廣西南寧桂園、南昌贛園這種，每個月一人一居室的月費只要5千多，加上餐食費，每個月只要7千-8千左右就解決了。

以上是生活可以自理的情況下所需費用，倘若后期獨立生活比較困難需要護工照護，那么費用又如何？

這時候我們就要從原來的活力區搬到護理區，整體費用也因此多了一項護工費。

其中因護理所需房型相對沒那么大，價格會比常規的房間低一些。

其中單人間大致在6500-8600的水平，雙人間大致是8000-12000元每月。

再看護理費，根據護理等級來衡量，泰康之家把護理分為1-5級，所需護理等級越高，價格也就會越貴一些。

我放一下價格，供大家參考，各個城市之間的護理費用差距不是很大。

像一級護理，會協助打餐、洗澡、剪指甲、提醒服藥這種簡單照護，價格便宜些，每個月5千多。

五級護理最嚴重，除了生活用藥這些基礎的以外，還要針對睡眠異常、行為情緒異常、失憶失智這些問題，進行專門的護理訓練，價格基本在每個月一萬三以上。

這樣算下來如果是輕度護理，泰康養老社區在一線城市一個人最低都要1.6萬，二線城市也要1.2萬。如果是重度護理等，那每個月的花費需要2萬多。

看完泰康之家的，下面再看太平人壽旗下的高端養老社區，以自建+第三方合作的模式。

其中6家是自建社區，分布在上海、三亞、成都、廣州、北京以及昆明。

相比于泰康之家費用全包式的，太平的費用比較分類比較細致。

自理區的費用主要包含房屋使用費、養老服務費、餐費以及增值服務費。

房屋使用費就是房租費用；養老服務費包含平時的保潔清理、管家服務，健康管理等等服務。

另外水電費以及各種娛樂設施都是按需收費，按照民用水電收費，價格不貴。

娛樂設施費比如去恒溫泳池游泳，每次25塊錢，包月的話480元左右；卡拉ok，小包25塊錢每小時，大包35塊錢每小時，相對來說比外面的要便宜很多。

我們以上海的梧桐人家為例，A2類型38平米的一居室，每個月的養老服務費是4070元；房屋使用費是3850元。

每餐吃什么可以自己選，價格非常親民，一個月算2000塊錢左右，最后水電增值服務費雜七雜八每個月算500元。

以上幾項加起來，每個月的費用基本8千多，不到9千，這個價格相比于泰康之家的要便宜一些。

再看梧桐人家護理區的費用，主要包括床位費，護理費、餐費和雜費這幾項。

其中床位費有三個戶型，小戶型的費用是4200元一個月，中戶型6200元每月，大戶型8300元每月。

護理費分為7個等級，價格在3500元-1.5萬元不等。

餐飲費分為三個套餐可以選擇，費用分別是1400元，1700元，2000元。

雜費主要是床品、被褥等等，每年會收取1000元左右。

這幾項加一起，如果選擇最小戶型，護理等級最輕的，每個月的費用是1萬元左右。倘若是身體情況比較嚴重，需要專護，那每年的費用也要2萬以上。

總體而言，當前入住高端養老社區，如果是身體健康不需要護理的情況下，選擇最小戶型，一線城市每個月的費用在1萬左右；其他小一線或者二線則更便宜，基本每個月8千左右就可以解決。（當然也不是絕對的，不同養老社區，不同居住城市所需的費用也會有一些差距。）

但是如果是需要護理的話，那么費用更高了，即便是最輕的護理，每個月也要1萬多，護理需求高的則甚至需要2萬多。

了解完入住費用后，現在我們在回到核心問題上，這個價格到底值不值呢？

入住高端養老社區的價格是否值得？

還是開頭和大家講的，我覺得對于真正需要品質養老的群體，這每個月1萬多的費用，真的是太值了。

因為我們換算下來，是很難通過其他方式，以這個價格，獲得養老社區所提供的品質體驗的。

入住養老社區是性價比高，且能滿足高品質生活的方式。

比如很多人想的，如果住在家里，雇一個保姆，為啥還要住養老社區。

那我們就從經濟賬對比一下。

就拿上海舉例，請一個保姆，保吃住的話，也要小一萬了，主要服務是洗衣做飯，打掃衛生。若涉及護理，費用可能更高。

除了保姆費用以外，自己的生活費也要至少3千，算下來成本成為未必比養老社區低。

而且生活品質，完全不如高端養老社區。

首先就是住上面，老后難免有磕碰的情況，即便是保姆也不可能24小時看護，所以需要對家里進行一些改造。

高端養老社區的房間全部都是做適老化的改造的。

比如說防滑的地磚、防眩暈的燈光、所有的桌椅板凳都是圓角的，以及隨處可見的安全扶手、跌到雷達報警裝置、以及報警拉繩等的裝置。

如果觸發報警裝置，社區醫護人員和安保人員，最快3分鐘到達現場查看展開救助。

而想要在家里面達到同樣的居住條件，至少需要十幾萬的居家改造。

其次餐飲方面，到老后能否吃好，吃習慣，也是決定著幸福度的一個重要指標。在養老社區里面，吃飯成本更低、餐飲的質量更好。

高端養老社區的餐廳都是有專業營養師，根據老人的營養所需，葷素搭配，每餐至少幾十多種餐品可選，營養均衡。

如果不想吃自選菜，還可以自己額外點餐等方式。

另外對于比如老人有三高、慢性病的情況，也有定制菜單。

而且養老社區每周的菜單，都是不重復的；每個季度會根據當地的一些時令的蔬菜做一些調整。

而在家里吃飯，保姆幾乎不懂得營養搭配，一頓最多就是兩三個菜，營養跟不上不說，復雜的菜不一定會做，往往一段時間就吃膩了。

第三點就是生活服務質量。

居家請保姆養老，所有的事情都是一個人承包，難免有些地方做的不到位。保姆的素質也很難把控，全靠人性去約束。

在高端養老社區里是有一個專業團隊去服務，具體細分到康復、醫療、文娛、餐飲、后勤等不同專業的人來服務。

這樣既提高了服務水平，服務效率，不同工作人員之間還能彼此監督，相互制約，服務質量更好。

同時這里面的很多服務是居家養老無法達到的。

比如出行，在高端養老社區每天會有十幾趟免費的班車，帶你去附近的地鐵、醫院、商場、公園等，非常便捷。

或者有一些復雜的需求去醫院就診，管家是可以陪同一起去的。

以及針對老人的娛樂活動，非常豐富的。

社區內常規的娛樂設施棋牌、臺球、圖書館、舞蹈室、恒溫泳池等等一應俱全。

同時還會組織集體活動或者各類課程，讓老人根據興趣，自行學習，根本不愁無聊。

最后就是醫療服務資源，是多少錢都無法衡量的。

到老后，身體不免有些小毛病，而養老社區作為一個醫養結合的模式。

有專業的醫療護理團隊，為老人建立健康檔案，去追蹤身體狀況。

內部一般會有醫務室甚至二級康復醫院，常見的檢查，一般疾病康復治療在社區內醫院里就可以完成。

若涉及緊急大病，社區通過了通服務，安排至附近的三甲醫院，最快保證20分鐘以內達到最近三甲醫院。

所以對于高端養老社區它能夠提供的休閑娛樂、服務的細致程度、復雜問題的解決能力、包括醫療資源的配置，比一個保姆所能帶來的要多得多得多。

這就是為什么很多住在養老社區的人，即便有請保姆的能力，但是也愿來到養老社區居住。

因為養老社區是一個專門圍繞著老人打造的小社會，所有的衣食住行都是為這個年齡的人專門定制，住起來更舒服。

而在未來隨著老齡化的加劇，高端養老社區逐漸成為稀缺資源。

按照中國現在有兩億多60歲以上的老人，根據未來老齡化速度預測，2035年左右，這個數字會變成4億。

我們就假設，這里面只有1/1000的人未來有住高端養老社區的需求，那也有40多萬的入住需求。（當實際數量，遠不止這些）

而當前現在真正開業的保險系的養老社區屈指可數，算下來每家養老社區也就只有幾百個床位不等，很多養老社區入住率已經達到90%多，甚至開始擴建二期、三期。

所以未來這些高端養老社區，即便是有錢可能也不一定能入住。

如果你有預算，最好利用保險提前鎖定將來的入住權，也可以通過保單領取養老金，來覆蓋養老社區的一部分月費。

總體來說，想要實現品質養老，高端養老社區是我們的一個保底的選項。對于資產體量比較大的朋友來說，這個入住的權利，屆時可以不用，但不能沒有。

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