張大爺從鄉(xiāng)下急匆匆跑到市區(qū)找我，滿臉慌張：“聽說農(nóng)村停止確權(quán)了！我那老宅還沒辦證，是不是以后就白瞧了？”
他的焦慮，是千萬老鄉(xiāng)共同的心聲。

但，真相并不是“停止確權(quán)”，而是要把過去分離登記的“房權(quán)”和“地權(quán)”——統(tǒng)一到一起，跑一次就能解決！這是一次大升級，不是權(quán)益縮水。

什么是“房地一體”？這究竟是進(jìn)步，還是退步？

過去農(nóng)村辦證，你得跑兩次：
房屋屬性歸住建， 宅基地屬性屬自然資源；部門多流程長，容易出現(xiàn)“地證沒房證”“房證蓋了地證沒”。

但2025年起，“房地一體”改革上線：

? 一證統(tǒng)領(lǐng)，房和地一起確
? 一次提交、一次審核、一次領(lǐng)證
? 國標(biāo)統(tǒng)一流程，不再分村和鄉(xiāng)因地制變
? 農(nóng)戶辦證時間縮短65%，成本下降40%（試點(diǎn)反饋）

這可不是“縮水”，而是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度的大踏步進(jìn)化！

??城市子女注意了！這4點(diǎn)影響，你得提前布局

1. 繼承更規(guī)范
   城里城市戶口上不去地了？可以繼承房屋，但若繼承宅基地使用權(quán)，需要村集體審批，或按規(guī)定回購、讓渡。

2. 補(bǔ)償更清晰
   試點(diǎn)地區(qū)宅基地退出補(bǔ)償大約每畝10萬元，高于上一年15%，以后搬房、并入城鎮(zhèn)可拿到現(xiàn)金或產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償。

3. 流轉(zhuǎn)更靈活
   農(nóng)村“三權(quán)分置”全面鋪開：所有權(quán)歸集體、使用權(quán)流轉(zhuǎn)給成員，空宅能盤活、能出租、能有價可想。

4. 確權(quán)放大了時間窗口
   截至2025年底，沒辦證的宅基地會進(jìn)入清理整治——完成登記尤為重點(diǎn)，否則恐難維權(quán)。

城市子女，這幾件事你必須現(xiàn)在做！

• 盡快幫父母辦理登記：別等改革落后被補(bǔ)齊

• 留好老證件：歷史房產(chǎn)證、地證仍有價值，備用很必要

• 密切關(guān)注本地政策：各地細(xì)則不同，有的可繼續(xù)保留使用權(quán)，但限制時間內(nèi)必須處理

• 與父母商量繼承策略：是否靠回購、出售、還是分給其他人，用法律+商議走可控路線

為何這場改革值得期待？

• 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)更清晰：不再“一份證多權(quán)歸屬不清”，能用產(chǎn)權(quán)辦生活事、貸款事、法律事

• 財(cái)富價值得到保護(hù)：地權(quán)不再“看得見、摸不著”，能夠登記、轉(zhuǎn)讓、繼承、變現(xiàn)

• 防范風(fēng)險更強(qiáng)：離開村了，也不用擔(dān)心“爺爺那塊地憑啥還是咱家的”。權(quán)益不僅有證，還更穩(wěn)

?張大爺后來笑了：辦證快、領(lǐng)證快，還清楚地知道了“老宅+宅基地”的確切法律位置。

他開心地說：“心里踏實(shí)多了，我兒媳在城里買房也放心了；老宅再也不是傳說，而是真真切切的‘活資產(chǎn)’?！?/p>

想問你：

• 你家鄉(xiāng)的宅基地登記做得怎樣了？

• 辦證過程中有沒有遇到困難？

• 你覺得城市子女該如何處理農(nóng)村家產(chǎn)？

• 這種“房地一體”改革，你怎么看？

歡迎留言聊聊，越接地氣的經(jīng)驗(yàn)越寶貴！