張大爺從鄉(xiāng)下急匆匆跑到市區(qū)找我,滿臉慌張:“聽說農(nóng)村停止確權(quán)了!我那老宅還沒辦證,是不是以后就白瞧了?”
他的焦慮,是千萬老鄉(xiāng)共同的心聲。
但,真相并不是“停止確權(quán)”,而是要把過去分離登記的“房權(quán)”和“地權(quán)”——統(tǒng)一到一起,跑一次就能解決!這是一次大升級,不是權(quán)益縮水。
什么是“房地一體”?這究竟是進(jìn)步,還是退步?
過去農(nóng)村辦證,你得跑兩次:
房屋屬性歸住建, 宅基地屬性屬自然資源;部門多流程長,容易出現(xiàn)“地證沒房證”“房證蓋了地證沒”。
但2025年起,“房地一體”改革上線:
? 一證統(tǒng)領(lǐng),房和地一起確
? 一次提交、一次審核、一次領(lǐng)證
? 國標(biāo)統(tǒng)一流程,不再分村和鄉(xiāng)因地制變
? 農(nóng)戶辦證時間縮短65%,成本下降40%(試點(diǎn)反饋)
這可不是“縮水”,而是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度的大踏步進(jìn)化!
??城市子女注意了!這4點(diǎn)影響,你得提前布局
繼承更規(guī)范
城里城市戶口上不去地了?可以繼承房屋,但若繼承宅基地使用權(quán),需要村集體審批,或按規(guī)定回購、讓渡。補(bǔ)償更清晰
試點(diǎn)地區(qū)宅基地退出補(bǔ)償大約每畝10萬元,高于上一年15%,以后搬房、并入城鎮(zhèn)可拿到現(xiàn)金或產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償。流轉(zhuǎn)更靈活
農(nóng)村“三權(quán)分置”全面鋪開:所有權(quán)歸集體、使用權(quán)流轉(zhuǎn)給成員,空宅能盤活、能出租、能有價可想。確權(quán)放大了時間窗口
截至2025年底,沒辦證的宅基地會進(jìn)入清理整治——完成登記尤為重點(diǎn),否則恐難維權(quán)。
城市子女,這幾件事你必須現(xiàn)在做!
盡快幫父母辦理登記:別等改革落后被補(bǔ)齊
留好老證件:歷史房產(chǎn)證、地證仍有價值,備用很必要
密切關(guān)注本地政策:各地細(xì)則不同,有的可繼續(xù)保留使用權(quán),但限制時間內(nèi)必須處理
與父母商量繼承策略:是否靠回購、出售、還是分給其他人,用法律+商議走可控路線
為何這場改革值得期待?
農(nóng)村產(chǎn)權(quán)更清晰:不再“一份證多權(quán)歸屬不清”,能用產(chǎn)權(quán)辦生活事、貸款事、法律事
財(cái)富價值得到保護(hù):地權(quán)不再“看得見、摸不著”,能夠登記、轉(zhuǎn)讓、繼承、變現(xiàn)
防范風(fēng)險更強(qiáng):離開村了,也不用擔(dān)心“爺爺那塊地憑啥還是咱家的”。權(quán)益不僅有證,還更穩(wěn)
?張大爺后來笑了:辦證快、領(lǐng)證快,還清楚地知道了“老宅+宅基地”的確切法律位置。
他開心地說:“心里踏實(shí)多了,我兒媳在城里買房也放心了;老宅再也不是傳說,而是真真切切的‘活資產(chǎn)’?!?/p>
想問你:
你家鄉(xiāng)的宅基地登記做得怎樣了?
辦證過程中有沒有遇到困難?
你覺得城市子女該如何處理農(nóng)村家產(chǎn)?
這種“房地一體”改革,你怎么看?
歡迎留言聊聊,越接地氣的經(jīng)驗(yàn)越寶貴!
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