張大爺從鄉下急匆匆跑到市區找我，滿臉慌張：“聽說農村停止確權了！我那老宅還沒辦證，是不是以后就白瞧了？”
他的焦慮，是千萬老鄉共同的心聲。

但，真相并不是“停止確權”，而是要把過去分離登記的“房權”和“地權”——統一到一起，跑一次就能解決！這是一次大升級，不是權益縮水。

什么是“房地一體”？這究竟是進步，還是退步？

過去農村辦證，你得跑兩次：
房屋屬性歸住建， 宅基地屬性屬自然資源；部門多流程長，容易出現“地證沒房證”“房證蓋了地證沒”。

但2025年起，“房地一體”改革上線：

? 一證統領，房和地一起確
? 一次提交、一次審核、一次領證
? 國標統一流程，不再分村和鄉因地制變
? 農戶辦證時間縮短65%，成本下降40%（試點反饋）

這可不是“縮水”，而是農村產權制度的大踏步進化！

??城市子女注意了！這4點影響，你得提前布局

1. 繼承更規范
   城里城市戶口上不去地了？可以繼承房屋，但若繼承宅基地使用權，需要村集體審批，或按規定回購、讓渡。

2. 補償更清晰
   試點地區宅基地退出補償大約每畝10萬元，高于上一年15%，以后搬房、并入城鎮可拿到現金或產權補償。

3. 流轉更靈活
   農村“三權分置”全面鋪開：所有權歸集體、使用權流轉給成員，空宅能盤活、能出租、能有價可想。

4. 確權放大了時間窗口
   截至2025年底，沒辦證的宅基地會進入清理整治——完成登記尤為重點，否則恐難維權。

城市子女，這幾件事你必須現在做！

• 盡快幫父母辦理登記：別等改革落后被補齊

• 留好老證件：歷史房產證、地證仍有價值，備用很必要

• 密切關注本地政策：各地細則不同，有的可繼續保留使用權，但限制時間內必須處理

• 與父母商量繼承策略：是否靠回購、出售、還是分給其他人，用法律+商議走可控路線

為何這場改革值得期待？

• 農村產權更清晰：不再“一份證多權歸屬不清”，能用產權辦生活事、貸款事、法律事

• 財富價值得到保護：地權不再“看得見、摸不著”，能夠登記、轉讓、繼承、變現

• 防范風險更強：離開村了，也不用擔心“爺爺那塊地憑啥還是咱家的”。權益不僅有證，還更穩

?張大爺后來笑了：辦證快、領證快，還清楚地知道了“老宅+宅基地”的確切法律位置。

他開心地說：“心里踏實多了，我兒媳在城里買房也放心了；老宅再也不是傳說，而是真真切切的‘活資產’。”

想問你：

• 你家鄉的宅基地登記做得怎樣了？

• 辦證過程中有沒有遇到困難？

• 你覺得城市子女該如何處理農村家產？

• 這種“房地一體”改革，你怎么看？

歡迎留言聊聊，越接地氣的經驗越寶貴！