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農村“房地一體”來了!停止確權?這是誤讀,千萬農戶要看清!

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張大爺從鄉下急匆匆跑到市區找我,滿臉慌張:“聽說農村停止確權了!我那老宅還沒辦證,是不是以后就白瞧了?”
他的焦慮,是千萬老鄉共同的心聲。

但,真相并不是“停止確權”,而是要把過去分離登記的“房權”和“地權”——統一到一起,跑一次就能解決!這是一次大升級,不是權益縮水。


什么是“房地一體”?這究竟是進步,還是退步?

過去農村辦證,你得跑兩次:
房屋屬性歸住建, 宅基地屬性屬自然資源;部門多流程長,容易出現“地證沒房證”“房證蓋了地證沒”。

但2025年起,“房地一體”改革上線:

? 一證統領,房和地一起確
? 一次提交、一次審核、一次領證
? 國標統一流程,不再分村和鄉因地制變
? 農戶辦證時間縮短65%,成本下降40%(試點反饋)

這可不是“縮水”,而是農村產權制度的大踏步進化


??城市子女注意了!這4點影響,你得提前布局

  1. 繼承更規范
    城里城市戶口上不去地了?可以繼承房屋,但若繼承宅基地使用權,需要村集體審批,或按規定回購、讓渡。

  2. 補償更清晰
    試點地區宅基地退出補償大約每畝10萬元,高于上一年15%,以后搬房、并入城鎮可拿到現金或產權補償。

  3. 流轉更靈活
    農村“三權分置”全面鋪開:所有權歸集體、使用權流轉給成員,空宅能盤活、能出租、能有價可想。

  4. 確權放大了時間窗口
    截至2025年底,沒辦證的宅基地會進入清理整治——完成登記尤為重點,否則恐難維權。


城市子女,這幾件事你必須現在做!

  • 盡快幫父母辦理登記:別等改革落后被補齊

  • 留好老證件:歷史房產證、地證仍有價值,備用很必要

  • 密切關注本地政策:各地細則不同,有的可繼續保留使用權,但限制時間內必須處理

  • 與父母商量繼承策略:是否靠回購、出售、還是分給其他人,用法律+商議走可控路線


為何這場改革值得期待?

  • 農村產權更清晰:不再“一份證多權歸屬不清”,能用產權辦生活事、貸款事、法律事

  • 財富價值得到保護:地權不再“看得見、摸不著”,能夠登記、轉讓、繼承、變現

  • 防范風險更強:離開村了,也不用擔心“爺爺那塊地憑啥還是咱家的”。權益不僅有證,還更穩

?張大爺后來笑了:辦證快、領證快,還清楚地知道了“老宅+宅基地”的確切法律位置。

他開心地說:“心里踏實多了,我兒媳在城里買房也放心了;老宅再也不是傳說,而是真真切切的‘活資產’。”


想問你:

  • 你家鄉的宅基地登記做得怎樣了?

  • 辦證過程中有沒有遇到困難?

  • 你覺得城市子女該如何處理農村家產?

  • 這種“房地一體”改革,你怎么看?

歡迎留言聊聊,越接地氣的經驗越寶貴!

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