在我國,有一種房子不能隨便買賣,那就是農(nóng)村宅基地建設(shè)的房子,根據(jù)政策,農(nóng)村宅基地只能在本村集體成員中流轉(zhuǎn),而且必須是一戶一宅,外地人不能到農(nóng)村買宅基地建房子。當(dāng)然,一般外地人也不會跑到一個(gè)不熟悉的鄉(xiāng)村房子。所以,在司法拍賣市場上,出現(xiàn)的農(nóng)村宅基地建的房子被拍賣,往往都以流拍告終。不過近日,在臨沂市司法拍賣市場上,一棟農(nóng)村自建房被拍賣,最后卻拍出了高價(jià)。
7月8日,在阿里拍賣上,一棟位于臨沂市郯城縣港上鎮(zhèn)停廟村的農(nóng)村宅基地及地上房子迎來了被拍賣的最后一天競拍。因?yàn)槭寝r(nóng)村宅基地建設(shè)的房子,所以此次拍賣,競拍者只能是郯城縣港上鎮(zhèn)停廟村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格。這棟房子是獨(dú)棟,非常大,一共三層,建筑面積有422.95平方米,另外還有一棟小平房,建筑面積為107.8平方米,宅基地面積是188.63平方米,但除了宅基地外,還有一個(gè)比較大的私家庭院,總用地面積約351平方米。從圖片來看,房子裝修還是不錯(cuò)的。
房子拍賣的起拍價(jià)為39萬元,這個(gè)價(jià)格在農(nóng)村來說,也不低了,按照現(xiàn)在建設(shè)成本,可能建起這棟樓的成本不一定要39萬元。但是此次拍賣,還是吸引了4個(gè)本村人報(bào)名競拍。競爭還非常激烈,經(jīng)過129次加價(jià)競拍才結(jié)束拍賣,最終以73.3萬元高價(jià)成交,成交價(jià)比起拍價(jià)高出了34.3萬元。
如果有73.3萬元,現(xiàn)在臨沂郯城的農(nóng)村地區(qū),完全可以建起兩棟非常大,而且包裝修好的房子了,如今卻有人愿意花73.3萬元買一棟法拍房,大家說,這個(gè)價(jià)格是不是太高了呢?
那么,這棟農(nóng)村宅基地建設(shè)的私人樓為何這么搶手?即使是本村人才能買還是有4人報(bào)名競拍。
從位置來看,可能是此次拍賣的這棟房子所在村位置比較特別吧。此次拍賣的房子位于郯城縣港上鎮(zhèn)停廟村,這個(gè)村非常大,雖然是村莊,但是跟鎮(zhèn)區(qū)沒有多大區(qū)別了。停廟村位于港上鎮(zhèn)北邊,郯城縣城的西邊,離港上鎮(zhèn)區(qū)非常近,大概就1公里,而北邊距離馬頭鎮(zhèn)也是非常近,整個(gè)村處在兩個(gè)鎮(zhèn)之間。然后村上有小學(xué)、幼兒園、超市等。所以,這里跟鎮(zhèn)區(qū)是沒有什么區(qū)別了。
可能是位置太好的原因,所以才這么搶手吧。
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