在我國，有一種房子不能隨便買賣，那就是農(nóng)村宅基地建設(shè)的房子，根據(jù)政策，農(nóng)村宅基地只能在本村集體成員中流轉(zhuǎn)，而且必須是一戶一宅，外地人不能到農(nóng)村買宅基地建房子。當(dāng)然，一般外地人也不會跑到一個(gè)不熟悉的鄉(xiāng)村房子。所以，在司法拍賣市場上，出現(xiàn)的農(nóng)村宅基地建的房子被拍賣，往往都以流拍告終。不過近日，在臨沂市司法拍賣市場上，一棟農(nóng)村自建房被拍賣，最后卻拍出了高價(jià)。

7月8日，在阿里拍賣上，一棟位于臨沂市郯城縣港上鎮(zhèn)停廟村的農(nóng)村宅基地及地上房子迎來了被拍賣的最后一天競拍。因?yàn)槭寝r(nóng)村宅基地建設(shè)的房子，所以此次拍賣，競拍者只能是郯城縣港上鎮(zhèn)停廟村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格。這棟房子是獨(dú)棟，非常大，一共三層，建筑面積有422.95平方米，另外還有一棟小平房，建筑面積為107.8平方米，宅基地面積是188.63平方米，但除了宅基地外，還有一個(gè)比較大的私家庭院，總用地面積約351平方米。從圖片來看，房子裝修還是不錯(cuò)的。

房子拍賣的起拍價(jià)為39萬元，這個(gè)價(jià)格在農(nóng)村來說，也不低了，按照現(xiàn)在建設(shè)成本，可能建起這棟樓的成本不一定要39萬元。但是此次拍賣，還是吸引了4個(gè)本村人報(bào)名競拍。競爭還非常激烈，經(jīng)過129次加價(jià)競拍才結(jié)束拍賣，最終以73.3萬元高價(jià)成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了34.3萬元。

如果有73.3萬元，現(xiàn)在臨沂郯城的農(nóng)村地區(qū)，完全可以建起兩棟非常大，而且包裝修好的房子了，如今卻有人愿意花73.3萬元買一棟法拍房，大家說，這個(gè)價(jià)格是不是太高了呢？

那么，這棟農(nóng)村宅基地建設(shè)的私人樓為何這么搶手？即使是本村人才能買還是有4人報(bào)名競拍。

從位置來看，可能是此次拍賣的這棟房子所在村位置比較特別吧。此次拍賣的房子位于郯城縣港上鎮(zhèn)停廟村，這個(gè)村非常大，雖然是村莊，但是跟鎮(zhèn)區(qū)沒有多大區(qū)別了。停廟村位于港上鎮(zhèn)北邊，郯城縣城的西邊，離港上鎮(zhèn)區(qū)非常近，大概就1公里，而北邊距離馬頭鎮(zhèn)也是非常近，整個(gè)村處在兩個(gè)鎮(zhèn)之間。然后村上有小學(xué)、幼兒園、超市等。所以，這里跟鎮(zhèn)區(qū)是沒有什么區(qū)別了。

可能是位置太好的原因，所以才這么搶手吧。