在我國，有一種房子不能隨便買賣，那就是農村宅基地建設的房子，根據政策，農村宅基地只能在本村集體成員中流轉，而且必須是一戶一宅，外地人不能到農村買宅基地建房子。當然，一般外地人也不會跑到一個不熟悉的鄉村房子。所以，在司法拍賣市場上，出現的農村宅基地建的房子被拍賣，往往都以流拍告終。不過近日，在臨沂市司法拍賣市場上，一棟農村自建房被拍賣，最后卻拍出了高價。

7月8日，在阿里拍賣上，一棟位于臨沂市郯城縣港上鎮停廟村的農村宅基地及地上房子迎來了被拍賣的最后一天競拍。因為是農村宅基地建設的房子，所以此次拍賣，競拍者只能是郯城縣港上鎮停廟村的集體經濟組織成員才有資格。這棟房子是獨棟，非常大，一共三層，建筑面積有422.95平方米，另外還有一棟小平房，建筑面積為107.8平方米，宅基地面積是188.63平方米，但除了宅基地外，還有一個比較大的私家庭院，總用地面積約351平方米。從圖片來看，房子裝修還是不錯的。

房子拍賣的起拍價為39萬元，這個價格在農村來說，也不低了，按照現在建設成本，可能建起這棟樓的成本不一定要39萬元。但是此次拍賣，還是吸引了4個本村人報名競拍。競爭還非常激烈，經過129次加價競拍才結束拍賣，最終以73.3萬元高價成交，成交價比起拍價高出了34.3萬元。

如果有73.3萬元，現在臨沂郯城的農村地區，完全可以建起兩棟非常大，而且包裝修好的房子了，如今卻有人愿意花73.3萬元買一棟法拍房，大家說，這個價格是不是太高了呢？

那么，這棟農村宅基地建設的私人樓為何這么搶手？即使是本村人才能買還是有4人報名競拍。

從位置來看，可能是此次拍賣的這棟房子所在村位置比較特別吧。此次拍賣的房子位于郯城縣港上鎮停廟村，這個村非常大，雖然是村莊，但是跟鎮區沒有多大區別了。停廟村位于港上鎮北邊，郯城縣城的西邊，離港上鎮區非常近，大概就1公里，而北邊距離馬頭鎮也是非常近，整個村處在兩個鎮之間。然后村上有小學、幼兒園、超市等。所以，這里跟鎮區是沒有什么區別了。

可能是位置太好的原因，所以才這么搶手吧。