中指研究院訊：7月9日，南京迎來1宗江寧區(qū)百家湖板塊低密宅地出讓，最終常州嘉宏集團7.29億斬獲地塊，溢價率9.62%。

江寧區(qū)天元中路以南、望河路以東地塊，地塊編號NO.2025G38，該地塊為江寧區(qū)此前收回的閑置用地，經(jīng)規(guī)劃調整用地性質變更為住宅用地，周邊景觀資源能豐富、生活配套完善，容積率僅1.7，一經(jīng)推出便備受市場關注。土地出讓面積25216.16㎡，規(guī)劃建筑面積42867.47㎡，用地性質為R2二類居住用地；地塊起始價6.65億元，起始樓面價15513元/㎡。該地塊經(jīng)過33輪競價，最終由常州嘉宏房地產開發(fā)有限公司以總價7.29億元競得，成交樓面價17006元/㎡，溢價率9.62%。

圖：地塊位置

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2025年6月南京土地市場月報

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▌NO.2025G38

地塊位置：江寧區(qū)天元中路以南、望河路以東地塊

建設用地面積：25216.16㎡

規(guī)劃建筑面積：42867.47㎡

用地性質：R2二類居住用地

起始價：66500萬元

成交價：72900萬元

成交樓面價：17006元/㎡

溢價率：9.62%

競得人：常州嘉宏房地產開發(fā)有限公司

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地塊所處三山百家湖板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高。位置交通便利，鄰近地鐵1號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離小龍灣地鐵站僅0.4km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內聚集了百家湖小學、南京市竹山中學、南京享悅醫(yī)院、購物中心21世紀太陽城購物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有紅石榴廣場、盛香亭等35個公園景點。

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