7月11日，武漢共計(jì)出讓4宗地（P（2025）051-054號(hào)地塊），總出讓面積約16.44萬方，起拍總價(jià)約13.53億元。

4宗地塊均為涉宅地塊，且均位于東湖高新區(qū)，其中1宗位于三環(huán)內(nèi)，2宗位于光谷中心城，1宗位于光谷南民族大道沿線。

截至目前，4宗地塊全部順利出讓，成交金額約13.87億。

劃重點(diǎn)：

1、東湖高新區(qū)P（2025）051號(hào)宅地，引得兩家房價(jià)競搶，經(jīng)34次出價(jià)，最終被武漢清能瑾誠置業(yè)有限公司（清能集團(tuán)）斬獲，溢價(jià)17.42%，成交總價(jià)22920萬元，成交樓面地價(jià)9422.95元/㎡。

該地塊屬于光谷三環(huán)內(nèi)，環(huán)線地段不錯(cuò)，西側(cè)緊挨著留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園，周邊成熟社區(qū)密布，生活氛圍濃厚，步行500米即地鐵2號(hào)線佳園路站，出行也很方便。

雖然地塊本身面積比較小，2.16的容積率，僅約2.4萬方的規(guī)劃建面，可操作空間不大。

但光谷三環(huán)內(nèi)新房供應(yīng)十分短缺，有相對(duì)充足的市場需求在，加上8025元/平的起拍樓面價(jià)也相對(duì)較低。

并且，根據(jù)2025年劃片信息顯示，該地塊周邊小區(qū)劃片為光谷八小+光谷二初

光谷二初是光谷僅次于光谷實(shí)驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)中學(xué)，普高率從22年的56%到23年63%，24年71%，再到今年79%，每年都在跨步式增長。

該地塊屬于光谷八小+光谷二初劃片范圍內(nèi)，對(duì)口的可能性比較大，有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，而周邊小區(qū)多以老舊社區(qū)為主，稍微新一些的比如恒大華府、萬科嘉園等的房齡也都在10年以上，并且成交

價(jià)也都在1.35-1.5萬左右。

該地塊9422元/平的成交樓面價(jià)并不特別高，后期還是有一些溢價(jià)空間的。

2、東湖高新區(qū)P（2025）052號(hào)宅地，由武漢光谷地產(chǎn)有限公司底價(jià)拿下，成交總價(jià)68050萬元，溢價(jià)率0%，成交樓面地價(jià)7023.94元/㎡。

該地塊屬于光谷南民族大道板塊，西、南面一線臨湯遜湖，是光谷較難得的一線臨湖地塊。

東側(cè)靠近韻湖公園，生態(tài)環(huán)境相當(dāng)不錯(cuò)，約9萬方的占地面積規(guī)模也不小，加上規(guī)劃容積率僅為1.01，建筑高度不超過60米，預(yù)計(jì)會(huì)以小高層、洋房、別墅等低密產(chǎn)品為主，還是比較值得期待的。

7023.94元/㎡的樓面價(jià)對(duì)比板塊內(nèi)2021年南山錦宸15985元/平的成交樓面價(jià)，下調(diào)了一半不止。

3、東湖高新區(qū)P（2025）053號(hào)、054號(hào)宅地，均由武漢光交城市開發(fā)有限公司（光交集團(tuán)，國資）底價(jià)拿下。

053號(hào)地塊成交總價(jià)24170萬元，溢價(jià)率0%，成交樓面地價(jià)4634.44元/㎡。

054號(hào)地塊成交總價(jià)23600萬元，溢價(jià)率0%，成交樓面地價(jià)4634.72元/㎡。

兩宗地塊均位于光谷中心城、關(guān)豹高速以南板塊，周邊多以待開發(fā)地塊為主，目前尚不成熟。

兩地塊距離較近 ，地塊面積、起拍樓面價(jià)、規(guī)劃容積率等數(shù)據(jù)都十分接近。

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重點(diǎn)地塊詳情：

P（2025）051號(hào)地塊

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地塊分析：

P（2025）051號(hào)地塊位于東湖高新區(qū)光谷創(chuàng)業(yè)街以北、關(guān)東園路以西，占地11276.29㎡，為住宅、公園與綠地用地，規(guī)劃建筑面積為24323.6㎡，容積率為2.16。該地塊起拍總價(jià)19520萬元，起拍樓面價(jià)8025.13元/㎡。

該地塊屬于光谷三環(huán)內(nèi)，環(huán)線地段不錯(cuò)，西側(cè)緊挨著留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園，周邊成熟社區(qū)密布，生活氛圍濃厚，步行500米即地鐵2號(hào)線佳園路站，出行也很方便。

不過地塊本身面積比較小，2.16的容積率，2.4萬方的規(guī)劃建面，可操作空間不大。

地塊要求：

建筑高度不大于80米

P（2025）052號(hào)地塊

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地塊分析：

P（2025）052號(hào)地塊位于東湖高新區(qū)橡樹南路以西、華師園路以南，占地95924㎡，為住宅用地，規(guī)劃建筑面積為24323.6㎡，容積率為1.01。該地塊起拍總價(jià)68050萬元，起拍樓面價(jià)7023.94元/㎡。

該地塊屬于光谷南民族大道板塊，相對(duì)靠近三環(huán)，西、南面一線臨湯遜湖，是光谷較難得的一線臨湖地塊。

東側(cè)靠近韻湖公園，生態(tài)環(huán)境相當(dāng)不錯(cuò)，加上規(guī)劃容積率僅為1.01，可能打造為以別墅為主的低密小區(qū)，約9萬方的占地面積規(guī)模不小，7023.94元/㎡的起拍樓面價(jià)對(duì)比板塊內(nèi)2021年南山錦宸15985元/平的成交樓面價(jià)，下調(diào)了一半不止。

附近的新房項(xiàng)目灣郡北岸公館低密洋房目前銷售均價(jià)約2.2萬左右，疊拼毛坯均價(jià)2.45萬左右。

地塊要求：

建筑高度不超過60米

P（2025）053號(hào)地塊

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地塊分析：

P（2025）053號(hào)地塊位于東湖高新區(qū)臺(tái)山溪東路以東、高新四路以南（住宅項(xiàng)目-1），占地28974㎡，為住宅用地，規(guī)劃建筑面積為52153㎡，容積率為1.80 。該地塊起拍總價(jià)24170萬元，起拍樓面價(jià)4634.44元/㎡。

該地塊位于光谷中心城、關(guān)豹高速以南板塊，周邊多以待開發(fā)地塊為主，配套不成熟，距離地鐵直線距離約1.4公里，出行也不太便利，較近一些的新房主要有新希望錦鱗九里、光谷正榮府等。

對(duì)比板塊附近2024年拍出的038、039號(hào)地塊7400元/平左右的樓面價(jià)，該地塊樓面價(jià)也有明顯下調(diào)，不過綜合地段也要明顯差一些。

地塊要求：

建筑高度不超過80米

P（2025）054號(hào)地塊

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地塊分析：

P（2025）054號(hào)地塊位于東湖高新區(qū)南新街以北、流蘇街以南、流蘇側(cè)路以東、臺(tái)山溪西路以西（住宅項(xiàng)目-2），占地28289.41㎡，為住宅用地，規(guī)劃建筑面積為50920㎡，容積率為1.80 。該地塊起拍總價(jià)23600萬元，起拍樓面價(jià)4634.72 元/㎡。

該地塊臨近053號(hào)地塊，也屬于光谷中心城關(guān)豹高速以南板塊，兩個(gè)地塊的出讓面積、規(guī)劃容積率、起拍樓面價(jià)都基本一致。

地塊要求：

建筑高度不大于80米

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