7月11日，武漢共計出讓4宗地（P（2025）051-054號地塊），總出讓面積約16.44萬方，起拍總價約13.53億元。

4宗地塊均為涉宅地塊，且均位于東湖高新區，其中1宗位于三環內，2宗位于光谷中心城，1宗位于光谷南民族大道沿線。

截至目前，4宗地塊全部順利出讓，成交金額約13.87億。

劃重點：

1、東湖高新區P（2025）051號宅地，引得兩家房價競搶，經34次出價，最終被武漢清能瑾誠置業有限公司（清能集團）斬獲，溢價17.42%，成交總價22920萬元，成交樓面地價9422.95元/㎡。

該地塊屬于光谷三環內，環線地段不錯，西側緊挨著留學生創業園，周邊成熟社區密布，生活氛圍濃厚，步行500米即地鐵2號線佳園路站，出行也很方便。

雖然地塊本身面積比較小，2.16的容積率，僅約2.4萬方的規劃建面，可操作空間不大。

但光谷三環內新房供應十分短缺，有相對充足的市場需求在，加上8025元/平的起拍樓面價也相對較低。

并且，根據2025年劃片信息顯示，該地塊周邊小區劃片為光谷八小+光谷二初

光谷二初是光谷僅次于光谷實驗的優質中學，普高率從22年的56%到23年63%，24年71%，再到今年79%，每年都在跨步式增長。

該地塊屬于光谷八小+光谷二初劃片范圍內，對口的可能性比較大，有學區優勢，而周邊小區多以老舊社區為主，稍微新一些的比如恒大華府、萬科嘉園等的房齡也都在10年以上，并且成交

價也都在1.35-1.5萬左右。

該地塊9422元/平的成交樓面價并不特別高，后期還是有一些溢價空間的。

2、東湖高新區P（2025）052號宅地，由武漢光谷地產有限公司底價拿下，成交總價68050萬元，溢價率0%，成交樓面地價7023.94元/㎡。

該地塊屬于光谷南民族大道板塊，西、南面一線臨湯遜湖，是光谷較難得的一線臨湖地塊。

東側靠近韻湖公園，生態環境相當不錯，約9萬方的占地面積規模也不小，加上規劃容積率僅為1.01，建筑高度不超過60米，預計會以小高層、洋房、別墅等低密產品為主，還是比較值得期待的。

7023.94元/㎡的樓面價對比板塊內2021年南山錦宸15985元/平的成交樓面價，下調了一半不止。

3、東湖高新區P（2025）053號、054號宅地，均由武漢光交城市開發有限公司（光交集團，國資）底價拿下。

053號地塊成交總價24170萬元，溢價率0%，成交樓面地價4634.44元/㎡。

054號地塊成交總價23600萬元，溢價率0%，成交樓面地價4634.72元/㎡。

兩宗地塊均位于光谷中心城、關豹高速以南板塊，周邊多以待開發地塊為主，目前尚不成熟。

兩地塊距離較近 ，地塊面積、起拍樓面價、規劃容積率等數據都十分接近。

更多土拍內幕

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重點地塊詳情：

P（2025）051號地塊

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地塊分析：

P（2025）051號地塊位于東湖高新區光谷創業街以北、關東園路以西，占地11276.29㎡，為住宅、公園與綠地用地，規劃建筑面積為24323.6㎡，容積率為2.16。該地塊起拍總價19520萬元，起拍樓面價8025.13元/㎡。

該地塊屬于光谷三環內，環線地段不錯，西側緊挨著留學生創業園，周邊成熟社區密布，生活氛圍濃厚，步行500米即地鐵2號線佳園路站，出行也很方便。

不過地塊本身面積比較小，2.16的容積率，2.4萬方的規劃建面，可操作空間不大。

地塊要求：

建筑高度不大于80米

P（2025）052號地塊

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地塊分析：

P（2025）052號地塊位于東湖高新區橡樹南路以西、華師園路以南，占地95924㎡，為住宅用地，規劃建筑面積為24323.6㎡，容積率為1.01。該地塊起拍總價68050萬元，起拍樓面價7023.94元/㎡。

該地塊屬于光谷南民族大道板塊，相對靠近三環，西、南面一線臨湯遜湖，是光谷較難得的一線臨湖地塊。

東側靠近韻湖公園，生態環境相當不錯，加上規劃容積率僅為1.01，可能打造為以別墅為主的低密小區，約9萬方的占地面積規模不小，7023.94元/㎡的起拍樓面價對比板塊內2021年南山錦宸15985元/平的成交樓面價，下調了一半不止。

附近的新房項目灣郡北岸公館低密洋房目前銷售均價約2.2萬左右，疊拼毛坯均價2.45萬左右。

地塊要求：

建筑高度不超過60米

P（2025）053號地塊

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地塊分析：

P（2025）053號地塊位于東湖高新區臺山溪東路以東、高新四路以南（住宅項目-1），占地28974㎡，為住宅用地，規劃建筑面積為52153㎡，容積率為1.80 。該地塊起拍總價24170萬元，起拍樓面價4634.44元/㎡。

該地塊位于光谷中心城、關豹高速以南板塊，周邊多以待開發地塊為主，配套不成熟，距離地鐵直線距離約1.4公里，出行也不太便利，較近一些的新房主要有新希望錦鱗九里、光谷正榮府等。

對比板塊附近2024年拍出的038、039號地塊7400元/平左右的樓面價，該地塊樓面價也有明顯下調，不過綜合地段也要明顯差一些。

地塊要求：

建筑高度不超過80米

P（2025）054號地塊

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地塊分析：

P（2025）054號地塊位于東湖高新區南新街以北、流蘇街以南、流蘇側路以東、臺山溪西路以西（住宅項目-2），占地28289.41㎡，為住宅用地，規劃建筑面積為50920㎡，容積率為1.80 。該地塊起拍總價23600萬元，起拍樓面價4634.72 元/㎡。

該地塊臨近053號地塊，也屬于光谷中心城關豹高速以南板塊，兩個地塊的出讓面積、規劃容積率、起拍樓面價都基本一致。

地塊要求：

建筑高度不大于80米

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