7月11日,武漢共計(jì)出讓4宗地(P(2025)051-054號(hào)地塊),總出讓面積約16.44萬方,起拍總價(jià)約13.53億元。
4宗地塊均為涉宅地塊,且均位于東湖高新區(qū),其中1宗位于三環(huán)內(nèi),2宗位于光谷中心城,1宗位于光谷南民族大道沿線。
截至目前,4宗地塊全部順利出讓,成交金額約13.87億。
劃重點(diǎn):
1、東湖高新區(qū)P(2025)051號(hào)宅地,引得兩家房價(jià)競搶,經(jīng)34次出價(jià),最終被武漢清能瑾誠置業(yè)有限公司(清能集團(tuán))斬獲,溢價(jià)17.42%,成交總價(jià)22920萬元,成交樓面地價(jià)9422.95元/㎡。
該地塊屬于光谷三環(huán)內(nèi),環(huán)線地段不錯(cuò),西側(cè)緊挨著留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園,周邊成熟社區(qū)密布,生活氛圍濃厚,步行500米即地鐵2號(hào)線佳園路站,出行也很方便。
雖然地塊本身面積比較小,2.16的容積率,僅約2.4萬方的規(guī)劃建面,可操作空間不大。
但光谷三環(huán)內(nèi)新房供應(yīng)十分短缺,有相對(duì)充足的市場需求在,加上8025元/平的起拍樓面價(jià)也相對(duì)較低。
并且,根據(jù)2025年劃片信息顯示,該地塊周邊小區(qū)劃片為光谷八小+光谷二初
光谷二初是光谷僅次于光谷實(shí)驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)中學(xué),普高率從22年的56%到23年63%,24年71%,再到今年79%,每年都在跨步式增長。
該地塊屬于光谷八小+光谷二初劃片范圍內(nèi),對(duì)口的可能性比較大,有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì),而周邊小區(qū)多以老舊社區(qū)為主,稍微新一些的比如恒大華府、萬科嘉園等的房齡也都在10年以上,并且成交
價(jià)也都在1.35-1.5萬左右。
該地塊9422元/平的成交樓面價(jià)并不特別高,后期還是有一些溢價(jià)空間的。
2、東湖高新區(qū)P(2025)052號(hào)宅地,由武漢光谷地產(chǎn)有限公司底價(jià)拿下,成交總價(jià)68050萬元,溢價(jià)率0%,成交樓面地價(jià)7023.94元/㎡。
該地塊屬于光谷南民族大道板塊,西、南面一線臨湯遜湖,是光谷較難得的一線臨湖地塊。
東側(cè)靠近韻湖公園,生態(tài)環(huán)境相當(dāng)不錯(cuò),約9萬方的占地面積規(guī)模也不小,加上規(guī)劃容積率僅為1.01,建筑高度不超過60米,預(yù)計(jì)會(huì)以小高層、洋房、別墅等低密產(chǎn)品為主,還是比較值得期待的。
7023.94元/㎡的樓面價(jià)對(duì)比板塊內(nèi)2021年南山錦宸15985元/平的成交樓面價(jià),下調(diào)了一半不止。
3、東湖高新區(qū)P(2025)053號(hào)、054號(hào)宅地,均由武漢光交城市開發(fā)有限公司(光交集團(tuán),國資)底價(jià)拿下。
053號(hào)地塊成交總價(jià)24170萬元,溢價(jià)率0%,成交樓面地價(jià)4634.44元/㎡。
054號(hào)地塊成交總價(jià)23600萬元,溢價(jià)率0%,成交樓面地價(jià)4634.72元/㎡。
兩宗地塊均位于光谷中心城、關(guān)豹高速以南板塊,周邊多以待開發(fā)地塊為主,目前尚不成熟。
兩地塊距離較近 ,地塊面積、起拍樓面價(jià)、規(guī)劃容積率等數(shù)據(jù)都十分接近。
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重點(diǎn)地塊詳情:
P(2025)051號(hào)地塊
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地塊分析:
P(2025)051號(hào)地塊位于東湖高新區(qū)光谷創(chuàng)業(yè)街以北、關(guān)東園路以西,占地11276.29㎡,為住宅、公園與綠地用地,規(guī)劃建筑面積為24323.6㎡,容積率為2.16。該地塊起拍總價(jià)19520萬元,起拍樓面價(jià)8025.13元/㎡。
該地塊屬于光谷三環(huán)內(nèi),環(huán)線地段不錯(cuò),西側(cè)緊挨著留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園,周邊成熟社區(qū)密布,生活氛圍濃厚,步行500米即地鐵2號(hào)線佳園路站,出行也很方便。
不過地塊本身面積比較小,2.16的容積率,2.4萬方的規(guī)劃建面,可操作空間不大。
地塊要求:
建筑高度不大于80米
P(2025)052號(hào)地塊
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地塊分析:
P(2025)052號(hào)地塊位于東湖高新區(qū)橡樹南路以西、華師園路以南,占地95924㎡,為住宅用地,規(guī)劃建筑面積為24323.6㎡,容積率為1.01。該地塊起拍總價(jià)68050萬元,起拍樓面價(jià)7023.94元/㎡。
該地塊屬于光谷南民族大道板塊,相對(duì)靠近三環(huán),西、南面一線臨湯遜湖,是光谷較難得的一線臨湖地塊。
東側(cè)靠近韻湖公園,生態(tài)環(huán)境相當(dāng)不錯(cuò),加上規(guī)劃容積率僅為1.01,可能打造為以別墅為主的低密小區(qū),約9萬方的占地面積規(guī)模不小,7023.94元/㎡的起拍樓面價(jià)對(duì)比板塊內(nèi)2021年南山錦宸15985元/平的成交樓面價(jià),下調(diào)了一半不止。
附近的新房項(xiàng)目灣郡北岸公館低密洋房目前銷售均價(jià)約2.2萬左右,疊拼毛坯均價(jià)2.45萬左右。
地塊要求:
建筑高度不超過60米
P(2025)053號(hào)地塊
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地塊分析:
P(2025)053號(hào)地塊位于東湖高新區(qū)臺(tái)山溪東路以東、高新四路以南(住宅項(xiàng)目-1),占地28974㎡,為住宅用地,規(guī)劃建筑面積為52153㎡,容積率為1.80 。該地塊起拍總價(jià)24170萬元,起拍樓面價(jià)4634.44元/㎡。
該地塊位于光谷中心城、關(guān)豹高速以南板塊,周邊多以待開發(fā)地塊為主,配套不成熟,距離地鐵直線距離約1.4公里,出行也不太便利,較近一些的新房主要有新希望錦鱗九里、光谷正榮府等。
對(duì)比板塊附近2024年拍出的038、039號(hào)地塊7400元/平左右的樓面價(jià),該地塊樓面價(jià)也有明顯下調(diào),不過綜合地段也要明顯差一些。
地塊要求:
建筑高度不超過80米
P(2025)054號(hào)地塊
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地塊分析:
P(2025)054號(hào)地塊位于東湖高新區(qū)南新街以北、流蘇街以南、流蘇側(cè)路以東、臺(tái)山溪西路以西(住宅項(xiàng)目-2),占地28289.41㎡,為住宅用地,規(guī)劃建筑面積為50920㎡,容積率為1.80 。該地塊起拍總價(jià)23600萬元,起拍樓面價(jià)4634.72 元/㎡。
該地塊臨近053號(hào)地塊,也屬于光谷中心城關(guān)豹高速以南板塊,兩個(gè)地塊的出讓面積、規(guī)劃容積率、起拍樓面價(jià)都基本一致。
地塊要求:
建筑高度不大于80米
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