PART 01

柏堰湖板塊將迎來高端商業綜合體！

根據爆料信息具體如下：

高新區高端綜合體項目，占地101畝，總建筑面積27萬平米，其中地上16.5萬平米。容積率約2.5（地下面積不計容）。

商業面積約20萬平米，租賃面積約10.6萬平米。地上東側4層（高度約22.5米），西側5層(高度約28米）；地下一層商業，地下二、三層停車場，車位數量約2000個，單層面積約3.5萬平米。

項目定位年輕消費群體，發揮首店優勢，打造城市級高端消費綜合體。

PART 02

廬陽區城市更新LY202405號、LY202501號兩地塊規劃方案公示，位于北二環以北的大楊鎮板塊，此前由廬陽國投競得，被招商建管中標拿下代建代銷，位置就在北二環高架旁，還能看到大煙囪，周邊的環境和城市界面較為一般。

從規劃來看，這兩個相連地塊，外立面看上去很相似，西地塊比東地塊偏小，而東地塊規劃了景觀庭院，東側緊鄰加油站。

具體如下：

廬陽區LY202501號地塊，位于北二環路與大房郢路交口西北角，項目總用地面積為25209.81㎡（約37.81畝），擬建9棟住宅及其配套，規劃總建筑面積約78693.50㎡，其中地上計容建筑面積為50419.62㎡，容積率為2.0，建筑密度為21.99%，綠地率為40.00%。

廬陽區LY202405號地塊。位于北二環路與大房郢路交口東北角，項目總用地面積為29708.90㎡（約44.56畝），擬建12棟住宅及其配套，規劃總建筑面積約83555.28㎡，其中地上計容建筑面積為53476.02㎡，容積率為1.8，建筑密度為21.99%，綠地率為40.00%。

PART 03

昨天合肥城建星啟時代售樓部找了不少經紀人過來踩盤，結果是來薅羊毛領大米的，早已經上了分銷豪華套餐，而且經常在朋友圈刷屏…

看樣子項目這是快要首開了，200萬起步的價位能挑樓盤比較多，這個位置就目前來看相對較偏了，周邊商業、地鐵等設施缺少，生活配套有待完善，估計發展起來還需要一定時間了，距離運河新城板塊兩三公里，那邊價格基本在1萬左右了。

如果是你，預算200多萬會選擇城建星啟時代嗎？

網友實拍合肥城建星啟時代外立面及樣板間，作為片區的新計容樓盤。

這陽臺和臥室的玻璃看著也太碎了，最下面硬是被分割成豆腐塊，這個位置總價200多萬，大家覺得可以無腦沖嗎？

PART 04

作為合肥以前常說的政濱高，濱湖現在的新房基本都上了分銷豪華套餐，相較于前幾年熱門搖號全款高首付的市場，這熱度真是有點天差地別。

目前部分樓盤已經快賣成現房且折扣力度前所未有，就連還沒入市首開的合肥軌道廬月汀雲也直接上了分銷…

要知道如今在濱湖萬元二手房小區也是大把，各大樓盤之間的競爭也越來越激烈了。

PART 05

在運河新城·高科智造城項目的施工現場，迎來新進展！

目前，項目一期A01、A02、A03、A06、B01號樓主體結構已順利封頂，施工進度符合預期，項目團隊正全力以赴，確保2026年10月完成竣工驗收備案。

運河新城·高科智造城項目位于蜀山經濟技術開發區彩虹西路與兆勛路交口東南角，總占地面積約130畝，規劃建筑面積16.6萬平方米，總投資約10億元。

其中，項目一期占地約59畝，建筑面積約5.9萬平方米，包含2棟獨棟廠房、3棟高標準廠房、1棟普通分層廠房及1棟配套用房。

來源：綜合網絡信息

『探盤評測』

上 錦悅