《澳洲金融評論報》7月9日報道，周二，澳聯儲出人意料的決定將官方利率維持在3.85%不變，分析師表示，此舉將在一定程度上抑制房地產市場的熱情，尤其是在買家正準備重返市場之際。

大多數經濟學家此前普遍預測利率將下調25個基點，因為月度通脹率保持在2.4%的水平，處于澳聯儲2%至3%的目標區間內。

AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，他對澳聯儲的決定感到驚訝，因為他認為本月降息可能性為80%。

他說：“對房地產市場來說，這是一個不幸的消息。市場原本已經為周二的降息做好了準備，我們也看到了房價增長的加速。”

“維持利率不變無疑會抑制市場熱情，雖然不會導致買家情緒發生戲劇性變化，但我認為他們會變得更加謹慎。”

經濟學家現在認為8月降息“幾乎是可以確定的”。

Kristy Duke一家（圖片來源：《澳洲金融評論報》）

39歲的Kristy Duke對維持現金利率不變的決定感到失望，因為她位于墨爾本東區Boronia的家庭住宅將于本周末將進行拍賣。

她說：“這很可怕，你把畢生積蓄和努力的成果拿出來，但這個決定可能會嚇跑潛在買家。作為賣家，這既令人失望又令人恐懼。”

Duke表示，她擔心周末的競拍者可能不會太多。

“我認為如果降息了，我們會更有信心能賣個好價錢，但今天的決定實際上會讓買家在出價時更加保守。”

Duke還表示，她還感覺給3個年幼孩子的預算空間變小了。

“當孩子們想參加課外活動或額外的體育運動時，我們需要精挑細選，以確保能負擔得起相關費用。”

然而，她表示，之前的降息對這個5口之家來說就像是“一縷新鮮空氣”。這對夫婦在購買了墨爾本東部地區的半英畝地產后，決定將現有房產掛牌出售，這是他們原本認為短期內無法實現的舉動。

這對夫婦在新冠疫情爆發前的財年收購了一家名為BRL Contracting的公司，該公司負責商業和零售店鋪的裝修。

Duke表示：“我們非常幸運，在許多企業倒閉的時候，我們仍能維持運營。”

之前的降息讓他們得以實現“夢想中”的搬遷。

“我們靠預算來維持每周的開支。我們還擁有自己的企業，所以降息實際上會給我們一些喘息的空間，讓我們可以重新啟動一些家庭活動，而不用擔心因為無法償還貸款而不敢花錢。”

Duke還表示，她的房產中介Blayze Fatchen（來自Ray White Fern Tree Gully）一直在為其更新該地區其他房產的銷售情況，這緩解了她的擔憂。

他們位于Boronia區Ronald Crescent的房產預估拍賣價值在94萬至103萬澳元之間。

“我們后院有漂亮的新游樂設備，還能使用很長時間。我希望看到一個年輕家庭在這里成長，像我們一樣享受這里的生活。”

8月降息“幾乎可以確定”

Oliver表示，他認為澳聯儲仍可能在8月降息，但買家會比過去幾周更加謹慎。

專家此前預測，本周末將有一波買家涌入市場，希望在利率下降導致房價上漲之前入市。

“他們維持利率不變的行為就會引發質疑，買家不會那么有信心，這可能意味著他們更傾向于再等待一段時間才入市。”

“我猜測市場仍會保持活躍，但可能不會像最近幾周那樣強勁。”

Cotality的研究主管Eliza Owen表示，澳洲聯儲維持現金利率不變的決定使8月降息幾乎成為必然。

Owen說，澳聯儲似乎采取了謹慎的“每季度降息一次”的方法，等待季度CPI數據的完整細節公布。

“然而，鑒于通脹率下降、零售銷售數據疲軟以及人均GDP持續低迷，數據表明8月很可能會降息。”

“隨著利率下降增加了家庭可以借貸的最低金額，借貸增加很可能會反映在房價上漲上。”

“房價上漲和利率下降也可能引發更多銷售和掛牌活動，通過房地產服務等促進經濟活動的增長。”

自2月19日首次降息至7月7日，Cotality的每日房價指數上漲了2.3%，相當于澳洲住宅價格中位數上漲了1.8萬澳元。

中澳之間最新新聞熱點，

更多新聞熱點追蹤

請點下方關注獲取