近日有廣東博主爆料，深圳的豪宅怎么突然就沒人愛了？價格直接被“腰斬！”

前腳恒裕濱城二期234平方米帶花園的房子4380萬賣掉。后腳雙璽三期368平方的房子跌倒了4850萬。

這也太夸張了吧？要知道恒裕濱城230平方左右的戶型曾經賣到過8550萬的價格。而雙璽368平方的戶型曾經也賣到過7200萬的高價。現在價格都跌落到四千多萬，價格相當于已經“腰斬了”。

這名博主發問，明年還會繼續下跌嗎？會跌多少？繼續下跌的理由是什么？

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該博主提供的信息。

根據上述聊天記錄顯示，恒裕濱城二期234平方米帶花園的房子，最終以4380萬賣掉，買主還是一個煤老板。而此前在2023年3月同戶型房子賣出的價格是8550萬，相當于兩年多時間，市值縮水4170萬，蒸發掉接近50%。

而另一個叫而雙璽368平方的戶型曾經也賣到過7200萬的高價。現在價格都跌落到4850萬，價格也腰斬了。而且，這個價格能否成交，還是一個未知數。

針對此事，有網友分析，靠外貿搞投機生意賺錢的基本沒有了，以后只有高科技行業還能有點錢，其他的都回歸普通收入。北上深杭的房價還要跌一半。

有網友認為，本來就是虛高。換位思考，你有10+億，你會花近 1 億買個高層嗎？到香蜜湖、鯨山選個超級大平層不香嗎？

• 那當前深圳樓市情況如何呢？

剛剛收到好消息，深圳土拍再現高溢價，新房庫存已降至7.6個月。

深圳土拍今日再傳捷報。7月7日下午，深圳龍華區民治街道一宗宅地經過百輪競價，以40.74%的溢價率成交。

這背后，是由于當下深圳新房庫存持續走低，截至6月底去化周期僅7.6個月，加劇了開發商對優質地塊的爭奪

一般而言，一個城市樓市去化周期超過18個月即超過“警戒線”，12個月以內是相對比較理想的狀態，而6個月以內，顯示出供求關系較為緊張，可能會出現房價上揚

根據深圳市房地產中介協會統計，2025年上半年深圳市預售新房成交1.65萬套，較2024年上半年同期增長11.9%，其中住宅成交1.51萬套，較去年同期增長24.4%，不過逐月來看預售新房成交量整體呈下滑走勢。從結構上來看，當下剛需主導，改善抬頭的趨勢明顯

另據媒體報道，6月7日，樂有家方面提供的數據顯示，龍華“中建鵬宸云筑”與南山“中海云啟源境”開盤后銷售喜人，鵬宸云筑最后一批244套3~4房當日去化超90%，中海云啟源境205套3~4房當日賣掉80%。在多重政策利好與市場調節機制的共同作用下，深圳樓市正展現出穩健發展的新氣象。

中指研究院初步統計數據顯示，今年1至5月，深圳新房銷售面積同比增長41%，二手房成交量同比增幅達44%。此外，6月數據出爐。深圳新房共成交237套，住宅為196套；二手房共成交251套，住宅為212套。

6月26日深圳樓市成交數據（網簽）

種種跡象來看，當前深圳買房人的信心還是在全面恢復中。總之，房子用來住的，不是用來炒的，已經成為普遍的觀點和共識。

可以肯定的是，如今深圳的樓市趨于穩定，價格到了市場理性波動階段。當然，現在購房消費仍需要更加理性。

不可否認的是，如今大多數的樓盤房價相對高位時顯然降低很多了，但是買房依然要評估家庭的收入狀況，特別是貸款買房的，還款是一個長期工程，一定要慎重考慮，謹慎出手。

對此，你怎么看呢？