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暴跌4170萬(wàn)!從8550萬(wàn)到4380萬(wàn),深圳一豪宅價(jià)格腰斬,蒸發(fā)近50%

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近日有廣東博主爆料,深圳的豪宅怎么突然就沒(méi)人愛(ài)了??jī)r(jià)格直接被“腰斬!”



前腳恒裕濱城二期234平方米帶花園的房子4380萬(wàn)賣掉。后腳雙璽三期368平方的房子跌倒了4850萬(wàn)。

這也太夸張了吧?要知道恒裕濱城230平方左右的戶型曾經(jīng)賣到過(guò)8550萬(wàn)的價(jià)格而雙璽368平方的戶型曾經(jīng)也賣到過(guò)7200萬(wàn)的高價(jià)。現(xiàn)在價(jià)格都跌落到四千多萬(wàn),價(jià)格相當(dāng)于已經(jīng)“腰斬了”。

這名博主發(fā)問(wèn),明年還會(huì)繼續(xù)下跌嗎?會(huì)跌多少?繼續(xù)下跌的理由是什么?

  • 這究竟是咋回事?

我們來(lái)看看該博主提供的信息。



根據(jù)上述聊天記錄顯示,恒裕濱城二期234平方米帶花園的房子,最終以4380萬(wàn)賣掉,買主還是一個(gè)煤老板。而此前在2023年3月同戶型房子賣出的價(jià)格是8550萬(wàn),相當(dāng)于兩年多時(shí)間,市值縮水4170萬(wàn),蒸發(fā)掉接近50%。



而另一個(gè)叫而雙璽368平方的戶型曾經(jīng)也賣到過(guò)7200萬(wàn)的高價(jià)。現(xiàn)在價(jià)格都跌落到4850萬(wàn),價(jià)格也腰斬了。而且,這個(gè)價(jià)格能否成交,還是一個(gè)未知數(shù)。



針對(duì)此事,有網(wǎng)友分析,靠外貿(mào)搞投機(jī)生意賺錢的基本沒(méi)有了,以后只有高科技行業(yè)還能有點(diǎn)錢,其他的都回歸普通收入。北上深杭的房?jī)r(jià)還要跌一半。

有網(wǎng)友認(rèn)為,本來(lái)就是虛高。換位思考,你有10+億,你會(huì)花近 1 億買個(gè)高層嗎?到香蜜湖、鯨山選個(gè)超級(jí)大平層不香嗎?

  • 那當(dāng)前深圳樓市情況如何呢?

剛剛收到好消息,深圳土拍再現(xiàn)高溢價(jià),新房庫(kù)存已降至7.6個(gè)月。



深圳土拍今日再傳捷報(bào)。7月7日下午,深圳龍華區(qū)民治街道一宗宅地經(jīng)過(guò)百輪競(jìng)價(jià),以40.74%的溢價(jià)率成交。

這背后,是由于當(dāng)下深圳新房庫(kù)存持續(xù)走低,截至6月底去化周期僅7.6個(gè)月,加劇了開(kāi)發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪

一般而言,一個(gè)城市樓市去化周期超過(guò)18個(gè)月即超過(guò)“警戒線”,12個(gè)月以內(nèi)是相對(duì)比較理想的狀態(tài),而6個(gè)月以內(nèi),顯示出供求關(guān)系較為緊張,可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上揚(yáng)

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),2025年上半年深圳市預(yù)售新房成交1.65萬(wàn)套,較2024年上半年同期增長(zhǎng)11.9%,其中住宅成交1.51萬(wàn)套,較去年同期增長(zhǎng)24.4%,不過(guò)逐月來(lái)看預(yù)售新房成交量整體呈下滑走勢(shì)。從結(jié)構(gòu)上來(lái)看,當(dāng)下剛需主導(dǎo),改善抬頭的趨勢(shì)明顯

另?yè)?jù)媒體報(bào)道,6月7日,樂(lè)有家方面提供的數(shù)據(jù)顯示,龍華“中建鵬宸云筑”與南山“中海云啟源境”開(kāi)盤后銷售喜人,鵬宸云筑最后一批244套3~4房當(dāng)日去化超90%,中海云啟源境205套3~4房當(dāng)日賣掉80%。在多重政策利好與市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制的共同作用下,深圳樓市正展現(xiàn)出穩(wěn)健發(fā)展的新氣象。



中指研究院初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1至5月,深圳新房銷售面積同比增長(zhǎng)41%,二手房成交量同比增幅達(dá)44%。此外,6月數(shù)據(jù)出爐。深圳新房共成交237套,住宅為196套;二手房共成交251套,住宅為212套。



6月26日深圳樓市成交數(shù)據(jù)(網(wǎng)簽)

種種跡象來(lái)看,當(dāng)前深圳買房人的信心還是在全面恢復(fù)中。總之,房子用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的,已經(jīng)成為普遍的觀點(diǎn)和共識(shí)。

可以肯定的是,如今深圳的樓市趨于穩(wěn)定,價(jià)格到了市場(chǎng)理性波動(dòng)階段。當(dāng)然,現(xiàn)在購(gòu)房消費(fèi)仍需要更加理性。

不可否認(rèn)的是,如今大多數(shù)的樓盤房?jī)r(jià)相對(duì)高位時(shí)顯然降低很多了,但是買房依然要評(píng)估家庭的收入狀況,特別是貸款買房的,還款是一個(gè)長(zhǎng)期工程,一定要慎重考慮,謹(jǐn)慎出手。

對(duì)此,你怎么看呢?

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