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暴跌4170萬!從8550萬到4380萬,深圳一豪宅價格腰斬,蒸發近50%

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近日有廣東博主爆料,深圳的豪宅怎么突然就沒人愛了?價格直接被“腰斬!”



前腳恒裕濱城二期234平方米帶花園的房子4380萬賣掉。后腳雙璽三期368平方的房子跌倒了4850萬

這也太夸張了吧?要知道恒裕濱城230平方左右的戶型曾經賣到過8550萬的價格而雙璽368平方的戶型曾經也賣到過7200萬的高價。現在價格都跌落到四千多萬,價格相當于已經“腰斬了”。

這名博主發問,明年還會繼續下跌嗎?會跌多少?繼續下跌的理由是什么?

  • 這究竟是咋回事?

我們來看看該博主提供的信息。



根據上述聊天記錄顯示,恒裕濱城二期234平方米帶花園的房子,最終以4380萬賣掉,買主還是一個煤老板。而此前在2023年3月同戶型房子賣出的價格是8550萬,相當于兩年多時間,市值縮水4170萬,蒸發掉接近50%。



而另一個叫而雙璽368平方的戶型曾經也賣到過7200萬的高價。現在價格都跌落到4850萬,價格也腰斬了。而且,這個價格能否成交,還是一個未知數。



針對此事,有網友分析,靠外貿搞投機生意賺錢的基本沒有了,以后只有高科技行業還能有點錢,其他的都回歸普通收入。北上深杭的房價還要跌一半。

有網友認為,本來就是虛高。換位思考,你有10+億,你會花近 1 億買個高層嗎?到香蜜湖、鯨山選個超級大平層不香嗎?

  • 那當前深圳樓市情況如何呢?

剛剛收到好消息,深圳土拍再現高溢價,新房庫存已降至7.6個月。



深圳土拍今日再傳捷報。7月7日下午,深圳龍華區民治街道一宗宅地經過百輪競價,以40.74%的溢價率成交。

這背后,是由于當下深圳新房庫存持續走低,截至6月底去化周期僅7.6個月,加劇了開發商對優質地塊的爭奪

一般而言,一個城市樓市去化周期超過18個月即超過“警戒線”,12個月以內是相對比較理想的狀態,而6個月以內,顯示出供求關系較為緊張,可能會出現房價上揚

根據深圳市房地產中介協會統計,2025年上半年深圳市預售新房成交1.65萬套,較2024年上半年同期增長11.9%,其中住宅成交1.51萬套,較去年同期增長24.4%,不過逐月來看預售新房成交量整體呈下滑走勢。從結構上來看,當下剛需主導,改善抬頭的趨勢明顯

另據媒體報道,6月7日,樂有家方面提供的數據顯示,龍華“中建鵬宸云筑”與南山“中海云啟源境”開盤后銷售喜人,鵬宸云筑最后一批244套3~4房當日去化超90%,中海云啟源境205套3~4房當日賣掉80%。在多重政策利好與市場調節機制的共同作用下,深圳樓市正展現出穩健發展的新氣象。



中指研究院初步統計數據顯示,今年1至5月,深圳新房銷售面積同比增長41%,二手房成交量同比增幅達44%。此外,6月數據出爐。深圳新房共成交237套,住宅為196套;二手房共成交251套,住宅為212套。



6月26日深圳樓市成交數據(網簽)

種種跡象來看,當前深圳買房人的信心還是在全面恢復中。總之,房子用來住的,不是用來炒的,已經成為普遍的觀點和共識。

可以肯定的是,如今深圳的樓市趨于穩定,價格到了市場理性波動階段。當然,現在購房消費仍需要更加理性。

不可否認的是,如今大多數的樓盤房價相對高位時顯然降低很多了,但是買房依然要評估家庭的收入狀況,特別是貸款買房的,還款是一個長期工程,一定要慎重考慮,謹慎出手。

對此,你怎么看呢?

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