近日有廣東博主爆料，深圳的豪宅怎么突然就沒(méi)人愛(ài)了？?jī)r(jià)格直接被“腰斬！”

前腳恒裕濱城二期234平方米帶花園的房子4380萬(wàn)賣掉。后腳雙璽三期368平方的房子跌倒了4850萬(wàn)。

這也太夸張了吧？要知道恒裕濱城230平方左右的戶型曾經(jīng)賣到過(guò)8550萬(wàn)的價(jià)格。而雙璽368平方的戶型曾經(jīng)也賣到過(guò)7200萬(wàn)的高價(jià)。現(xiàn)在價(jià)格都跌落到四千多萬(wàn)，價(jià)格相當(dāng)于已經(jīng)“腰斬了”。

這名博主發(fā)問(wèn)，明年還會(huì)繼續(xù)下跌嗎？會(huì)跌多少？繼續(xù)下跌的理由是什么？

• 這究竟是咋回事？

我們來(lái)看看該博主提供的信息。

根據(jù)上述聊天記錄顯示，恒裕濱城二期234平方米帶花園的房子，最終以4380萬(wàn)賣掉，買主還是一個(gè)煤老板。而此前在2023年3月同戶型房子賣出的價(jià)格是8550萬(wàn)，相當(dāng)于兩年多時(shí)間，市值縮水4170萬(wàn)，蒸發(fā)掉接近50%。

而另一個(gè)叫而雙璽368平方的戶型曾經(jīng)也賣到過(guò)7200萬(wàn)的高價(jià)。現(xiàn)在價(jià)格都跌落到4850萬(wàn)，價(jià)格也腰斬了。而且，這個(gè)價(jià)格能否成交，還是一個(gè)未知數(shù)。

針對(duì)此事，有網(wǎng)友分析，靠外貿(mào)搞投機(jī)生意賺錢的基本沒(méi)有了，以后只有高科技行業(yè)還能有點(diǎn)錢，其他的都回歸普通收入。北上深杭的房?jī)r(jià)還要跌一半。

有網(wǎng)友認(rèn)為，本來(lái)就是虛高。換位思考，你有10+億，你會(huì)花近 1 億買個(gè)高層嗎？到香蜜湖、鯨山選個(gè)超級(jí)大平層不香嗎？

• 那當(dāng)前深圳樓市情況如何呢？

剛剛收到好消息，深圳土拍再現(xiàn)高溢價(jià)，新房庫(kù)存已降至7.6個(gè)月。

深圳土拍今日再傳捷報(bào)。7月7日下午，深圳龍華區(qū)民治街道一宗宅地經(jīng)過(guò)百輪競(jìng)價(jià)，以40.74%的溢價(jià)率成交。

這背后，是由于當(dāng)下深圳新房庫(kù)存持續(xù)走低，截至6月底去化周期僅7.6個(gè)月，加劇了開(kāi)發(fā)商對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪

一般而言，一個(gè)城市樓市去化周期超過(guò)18個(gè)月即超過(guò)“警戒線”，12個(gè)月以內(nèi)是相對(duì)比較理想的狀態(tài)，而6個(gè)月以內(nèi)，顯示出供求關(guān)系較為緊張，可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)上揚(yáng)

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2025年上半年深圳市預(yù)售新房成交1.65萬(wàn)套，較2024年上半年同期增長(zhǎng)11.9%，其中住宅成交1.51萬(wàn)套，較去年同期增長(zhǎng)24.4%，不過(guò)逐月來(lái)看預(yù)售新房成交量整體呈下滑走勢(shì)。從結(jié)構(gòu)上來(lái)看，當(dāng)下剛需主導(dǎo)，改善抬頭的趨勢(shì)明顯

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，6月7日，樂(lè)有家方面提供的數(shù)據(jù)顯示，龍華“中建鵬宸云筑”與南山“中海云啟源境”開(kāi)盤后銷售喜人，鵬宸云筑最后一批244套3~4房當(dāng)日去化超90%，中海云啟源境205套3~4房當(dāng)日賣掉80%。在多重政策利好與市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制的共同作用下，深圳樓市正展現(xiàn)出穩(wěn)健發(fā)展的新氣象。

中指研究院初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，深圳新房銷售面積同比增長(zhǎng)41%，二手房成交量同比增幅達(dá)44%。此外，6月數(shù)據(jù)出爐。深圳新房共成交237套，住宅為196套；二手房共成交251套，住宅為212套。

6月26日深圳樓市成交數(shù)據(jù)（網(wǎng)簽）

種種跡象來(lái)看，當(dāng)前深圳買房人的信心還是在全面恢復(fù)中。總之，房子用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，已經(jīng)成為普遍的觀點(diǎn)和共識(shí)。

可以肯定的是，如今深圳的樓市趨于穩(wěn)定，價(jià)格到了市場(chǎng)理性波動(dòng)階段。當(dāng)然，現(xiàn)在購(gòu)房消費(fèi)仍需要更加理性。

不可否認(rèn)的是，如今大多數(shù)的樓盤房?jī)r(jià)相對(duì)高位時(shí)顯然降低很多了，但是買房依然要評(píng)估家庭的收入狀況，特別是貸款買房的，還款是一個(gè)長(zhǎng)期工程，一定要慎重考慮，謹(jǐn)慎出手。

對(duì)此，你怎么看呢？