這輪房價下跌,全國和主要城市的房價累計跌幅情況如下:
早在2023年的四季度,我做過視頻、寫過文章,分析說全國的房地產泡沫破裂了。房地產出現“硬著度”,重要標準就是房價累計下跌超過30%,這也是全球很多國家房地產泡沫破滅后的一個標準,主要就是看房價的累計跌幅是不是超過了30%。
比如,91年日本的房價見頂之后,累計下跌了70%多;97年,香港地區的房價見頂,之后6年累計下跌了60%多一點;2005年,美國房價見頂之后6年下跌了36%左右。
而早在一年前,經過監測,我發現全國的房價總體上累計跌超30%了。而站在目前這個節點,我的數據表明,全國的房價累計跌幅已經達到41%了,也就是說過去的一年,全國的房價總體上又跌了10%。從2021年夏天開始,房價進入到下跌通道,至今正好是滿四年,累計下跌四成。但這個下跌幅度主要發生在2023年的二季度到當前。
咱們聚焦一下具體城市,跟各位老鐵們匯報一下我監測的全國50個城市的房價累計跌幅。
這里提醒一點,每個城市房價見頂的時間節點是不一樣的。比如像環京地區,也就是北京的周邊地區,房價頂峰是2017年的6月份,而個別強勢城市,比如上海、成都房價見頂是在2023年3月份。那我們就看一下每個城市從房價見頂到跌到目前的累計總跌幅。
先看全國主要的一線二線城市,房價跌幅最大的是武漢53%,其次是寧波48%,鄭州46%,南京44%。房價跌幅相對小一點的是成都跌19%,上海跌20%。這兩個城市下跌的時間是最晚的,長沙下跌27%。因為長沙在上一輪樓市寬松期的時候,總漲幅是比較小的,所以相對的跌幅也不是很大。北京下跌25%,杭州下跌30%,深圳下跌29%。
好,其他城市就不再一一細述了,各位老鐵們可以仔細看一下這張表。
再來看一下全國的少數弱二線和全國的強三線城市,跌幅排第一的是廊坊,跌了69%,南通排第二,跌幅56%,跌幅小的是西寧,跌了35%,無錫39%,珠海39%,岳陽39%。
除了像廊坊這種特殊的板塊,也就是在樓市火爆期的2015年到2017上半年,環京樓市的漲幅特別大。當時我曾經寫過文章分析過,它當時是全國的第一大泡沫所在地,所以泡沫破滅之后,跌幅特別大,而其他地區的跌幅基本上比較接近,都是在40%左右。
通過上面情況可以發現,強二線、弱二線、三線城市跌幅沒有大幅拉開。主要原因是強二線能級比較高,它們繁榮期漲的時候漲幅比較大,跌的時候跌幅也不小。而類似普通的三線城市,他們之前漲的時候漲幅沒有強二線那么大,但跌的時候跌幅也并不小,說明城市能級也偏弱。
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