這輪房價下跌，全國和主要城市的房價累計跌幅情況如下：

早在2023年的四季度，我做過視頻、寫過文章，分析說全國的房地產(chǎn)泡沫破裂了。房地產(chǎn)出現(xiàn)“硬著度”，重要標(biāo)準(zhǔn)就是房價累計下跌超過30%，這也是全球很多國家房地產(chǎn)泡沫破滅后的一個標(biāo)準(zhǔn)，主要就是看房價的累計跌幅是不是超過了30%。

比如，91年日本的房價見頂之后，累計下跌了70%多；97年，香港地區(qū)的房價見頂，之后6年累計下跌了60%多一點；2005年，美國房價見頂之后6年下跌了36%左右。

而早在一年前，經(jīng)過監(jiān)測，我發(fā)現(xiàn)全國的房價總體上累計跌超30%了。而站在目前這個節(jié)點，我的數(shù)據(jù)表明，全國的房價累計跌幅已經(jīng)達(dá)到41%了，也就是說過去的一年，全國的房價總體上又跌了10%。從2021年夏天開始，房價進(jìn)入到下跌通道，至今正好是滿四年，累計下跌四成。但這個下跌幅度主要發(fā)生在2023年的二季度到當(dāng)前。

咱們聚焦一下具體城市，跟各位老鐵們匯報一下我監(jiān)測的全國50個城市的房價累計跌幅。

這里提醒一點，每個城市房價見頂?shù)臅r間節(jié)點是不一樣的。比如像環(huán)京地區(qū)，也就是北京的周邊地區(qū)，房價頂峰是2017年的6月份，而個別強(qiáng)勢城市，比如上海、成都房價見頂是在2023年3月份。那我們就看一下每個城市從房價見頂?shù)降侥壳暗睦塾嬁偟?/p>

先看全國主要的一線二線城市，房價跌幅最大的是武漢53%，其次是寧波48%，鄭州46%，南京44%。房價跌幅相對小一點的是成都跌19%，上海跌20%。這兩個城市下跌的時間是最晚的，長沙下跌27%。因為長沙在上一輪樓市寬松期的時候，總漲幅是比較小的，所以相對的跌幅也不是很大。北京下跌25%，杭州下跌30%，深圳下跌29%。

好，其他城市就不再一一細(xì)述了，各位老鐵們可以仔細(xì)看一下這張表。

再來看一下全國的少數(shù)弱二線和全國的強(qiáng)三線城市，跌幅排第一的是廊坊，跌了69%，南通排第二，跌幅56%，跌幅小的是西寧，跌了35%，無錫39%，珠海39%，岳陽39%。

除了像廊坊這種特殊的板塊，也就是在樓市火爆期的2015年到2017上半年，環(huán)京樓市的漲幅特別大。當(dāng)時我曾經(jīng)寫過文章分析過，它當(dāng)時是全國的第一大泡沫所在地，所以泡沫破滅之后，跌幅特別大，而其他地區(qū)的跌幅基本上比較接近，都是在40%左右。

通過上面情況可以發(fā)現(xiàn)，強(qiáng)二線、弱二線、三線城市跌幅沒有大幅拉開。主要原因是強(qiáng)二線能級比較高，它們繁榮期漲的時候漲幅比較大，跌的時候跌幅也不小。而類似普通的三線城市，他們之前漲的時候漲幅沒有強(qiáng)二線那么大，但跌的時候跌幅也并不小，說明城市能級也偏弱。