現(xiàn)在是房地產(chǎn)最難的時(shí)候,不是說(shuō)規(guī)模上發(fā)展上,而是指其轉(zhuǎn)型節(jié)點(diǎn)上,因?yàn)橛蓛€入奢易由奢入儉難,過(guò)慣了好日子,高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿的三高時(shí)代推動(dòng)了房地產(chǎn)高速增長(zhǎng),主動(dòng)慢下來(lái)還好,如果被動(dòng)剎車(chē)很危險(xiǎn)。可是走慣了老路哪那么容易就能換擋?
按理說(shuō),房地產(chǎn)告別高速增長(zhǎng),追求新房地產(chǎn)發(fā)展模式早就開(kāi)始了,否則就不會(huì)在2020年那樣的情況依然收緊了政策,導(dǎo)致后續(xù)更大的困難。當(dāng)然,你要相信,無(wú)論多難,房地產(chǎn)不可能再回到過(guò)去,不能再重蹈覆轍。
7月4日,財(cái)經(jīng)作家吳曉波在曉波同學(xué)會(huì)上表示,經(jīng)濟(jì)上最大的悲劇,就是還在走房地產(chǎn)的老路,他說(shuō)過(guò)去很多錢(qián)用在了不該用的地方,結(jié)果現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)了,又開(kāi)始想喚起房地產(chǎn),這是挺悲劇的一件事。所以,沒(méi)辦法也沒(méi)有太多機(jī)會(huì),只能回到老路上去。
對(duì)于吳曉波這句話(huà)我挺贊同的,確實(shí)有那啥的地方,需要反思,否則就會(huì)變得非常被動(dòng)。
現(xiàn)在的基本思路就是,房地產(chǎn)本身的客觀重要性決定了房地產(chǎn)不可能被忽視,畢竟它關(guān)聯(lián)著幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展,影響著無(wú)數(shù)人的就業(yè),雖然不能說(shuō)今天大家的就業(yè)、收入等都是房地產(chǎn)的問(wèn)題,但很大原因與房地產(chǎn)有關(guān),關(guān)鍵是不能再讓房地產(chǎn)拖后腿了。
此前,吳曉波曾稱(chēng),2025年上下全力拼內(nèi)需,內(nèi)需復(fù)蘇看樓市。我們手中的牌并不多,樓市是其中必須打好的、最重要的一張。要守住經(jīng)濟(jì)底盤(pán)、撐起內(nèi)需大旗,房地產(chǎn)雖然不能再像以前那樣“一個(gè)人扛全場(chǎng)”,但起碼也不能“掉鏈子”,成為拖后腿的變量。
更早一些,吳曉波曾撰文《只有救樓市才能救內(nèi)需》,他說(shuō)到今天,仍維持當(dāng)時(shí)的觀點(diǎn)。他表示,作為“天字第一號(hào)”行業(yè),房地產(chǎn)的巨型產(chǎn)業(yè)鏈上,涉及上億就業(yè)人口。樓市的一蹶不振,是內(nèi)需低迷的結(jié)構(gòu)性因素之一。
客觀來(lái)講,吳曉波談到房地產(chǎn)的這個(gè)地位還是沒(méi)啥爭(zhēng)議的,不過(guò)他一邊說(shuō)只有房地產(chǎn)才能救內(nèi)需,然后又說(shuō)房地產(chǎn)不能重走老路,這聽(tīng)起來(lái)似乎很矛盾。
我覺(jué)得正是看似矛盾的觀點(diǎn),也恰恰印證了當(dāng)前房地產(chǎn)的尷尬和難題。擺脫房地產(chǎn)的依賴(lài)是愿望,但現(xiàn)實(shí)中很難,不擺脫也不行。你說(shuō)怎么辦?只能用時(shí)間換空間,也正所謂官方提到的“先立后破”。房地產(chǎn)必然開(kāi)啟新發(fā)展模式,但如果操之過(guò)急,會(huì)無(wú)法承受巨大的代價(jià)。
所以,救樓市可以,但目的絕對(duì)不是讓房?jī)r(jià)上漲,更深層次的目的是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展,從而為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型爭(zhēng)取時(shí)間,即現(xiàn)在的“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。
其實(shí),吳曉波也主張救市需在“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”原則下進(jìn)行,通過(guò)降低存量房貸利率、取消限制等政策激活改善型需求,目的是穩(wěn)定市場(chǎng)而非刺激房?jī)r(jià)上漲,為轉(zhuǎn)型爭(zhēng)取時(shí)間。
嚴(yán)格來(lái)說(shuō),救樓市追求的是短期價(jià)值和效應(yīng),而老路針對(duì)的是房地產(chǎn)長(zhǎng)期要告別高速增長(zhǎng)來(lái)說(shuō)的。政策已轉(zhuǎn)向“先立后破”:短期防問(wèn)題出現(xiàn)(如保交樓、穩(wěn)房企融資),中長(zhǎng)期通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和人口結(jié)構(gòu)適配重建健康市場(chǎng)生態(tài)。
從沒(méi)有辦法的辦法中找到突破口,尋找房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的路徑,而短期必須確保房地產(chǎn)不再拖后腿,不再出更大的問(wèn)題,這是底線,也正是當(dāng)前及接下來(lái)樓市政策優(yōu)化調(diào)整的方向和初衷。
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