現(xiàn)在是房地產(chǎn)最難的時(shí)候，不是說(shuō)規(guī)模上發(fā)展上，而是指其轉(zhuǎn)型節(jié)點(diǎn)上，因?yàn)橛蓛€入奢易由奢入儉難，過(guò)慣了好日子，高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿的三高時(shí)代推動(dòng)了房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)，主動(dòng)慢下來(lái)還好，如果被動(dòng)剎車(chē)很危險(xiǎn)。可是走慣了老路哪那么容易就能換擋？

按理說(shuō)，房地產(chǎn)告別高速增長(zhǎng)，追求新房地產(chǎn)發(fā)展模式早就開(kāi)始了，否則就不會(huì)在2020年那樣的情況依然收緊了政策，導(dǎo)致后續(xù)更大的困難。當(dāng)然，你要相信，無(wú)論多難，房地產(chǎn)不可能再回到過(guò)去，不能再重蹈覆轍。

7月4日，財(cái)經(jīng)作家吳曉波在曉波同學(xué)會(huì)上表示，經(jīng)濟(jì)上最大的悲劇，就是還在走房地產(chǎn)的老路，他說(shuō)過(guò)去很多錢(qián)用在了不該用的地方，結(jié)果現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)了，又開(kāi)始想喚起房地產(chǎn)，這是挺悲劇的一件事。所以，沒(méi)辦法也沒(méi)有太多機(jī)會(huì)，只能回到老路上去。

對(duì)于吳曉波這句話(huà)我挺贊同的，確實(shí)有那啥的地方，需要反思，否則就會(huì)變得非常被動(dòng)。

現(xiàn)在的基本思路就是，房地產(chǎn)本身的客觀重要性決定了房地產(chǎn)不可能被忽視，畢竟它關(guān)聯(lián)著幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，影響著無(wú)數(shù)人的就業(yè)，雖然不能說(shuō)今天大家的就業(yè)、收入等都是房地產(chǎn)的問(wèn)題，但很大原因與房地產(chǎn)有關(guān)，關(guān)鍵是不能再讓房地產(chǎn)拖后腿了。

此前，吳曉波曾稱(chēng)，2025年上下全力拼內(nèi)需，內(nèi)需復(fù)蘇看樓市。我們手中的牌并不多，樓市是其中必須打好的、最重要的一張。要守住經(jīng)濟(jì)底盤(pán)、撐起內(nèi)需大旗，房地產(chǎn)雖然不能再像以前那樣“一個(gè)人扛全場(chǎng)”，但起碼也不能“掉鏈子”，成為拖后腿的變量。

更早一些，吳曉波曾撰文《只有救樓市才能救內(nèi)需》，他說(shuō)到今天，仍維持當(dāng)時(shí)的觀點(diǎn)。他表示，作為“天字第一號(hào)”行業(yè)，房地產(chǎn)的巨型產(chǎn)業(yè)鏈上，涉及上億就業(yè)人口。樓市的一蹶不振，是內(nèi)需低迷的結(jié)構(gòu)性因素之一。

客觀來(lái)講，吳曉波談到房地產(chǎn)的這個(gè)地位還是沒(méi)啥爭(zhēng)議的，不過(guò)他一邊說(shuō)只有房地產(chǎn)才能救內(nèi)需，然后又說(shuō)房地產(chǎn)不能重走老路，這聽(tīng)起來(lái)似乎很矛盾。

我覺(jué)得正是看似矛盾的觀點(diǎn)，也恰恰印證了當(dāng)前房地產(chǎn)的尷尬和難題。擺脫房地產(chǎn)的依賴(lài)是愿望，但現(xiàn)實(shí)中很難，不擺脫也不行。你說(shuō)怎么辦？只能用時(shí)間換空間，也正所謂官方提到的“先立后破”。房地產(chǎn)必然開(kāi)啟新發(fā)展模式，但如果操之過(guò)急，會(huì)無(wú)法承受巨大的代價(jià)。

所以，救樓市可以，但目的絕對(duì)不是讓房?jī)r(jià)上漲，更深層次的目的是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展，從而為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型爭(zhēng)取時(shí)間，即現(xiàn)在的“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。

其實(shí)，吳曉波也主張救市需在“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”原則下進(jìn)行，通過(guò)降低存量房貸利率、取消限制等政策激活改善型需求，目的是穩(wěn)定市場(chǎng)而非刺激房?jī)r(jià)上漲，為轉(zhuǎn)型爭(zhēng)取時(shí)間。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，救樓市追求的是短期價(jià)值和效應(yīng)，而老路針對(duì)的是房地產(chǎn)長(zhǎng)期要告別高速增長(zhǎng)來(lái)說(shuō)的。政策已轉(zhuǎn)向“先立后破”：短期防問(wèn)題出現(xiàn)（如保交樓、穩(wěn)房企融資），中長(zhǎng)期通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和人口結(jié)構(gòu)適配重建健康市場(chǎng)生態(tài)。

從沒(méi)有辦法的辦法中找到突破口，尋找房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的路徑，而短期必須確保房地產(chǎn)不再拖后腿，不再出更大的問(wèn)題，這是底線，也正是當(dāng)前及接下來(lái)樓市政策優(yōu)化調(diào)整的方向和初衷。